導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇小戶型房屋設計，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

關鍵詞：

中小戶型；住宅；建筑設計

隨著住房制度的改革，房地產行業實現了了快速的進步，城鎮化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時也需要注意到城市間發展不均衡，房價上漲與居民收入之間出現矛盾。中小戶型是市場發展的重要選擇，在建筑設計時需要科學合理，使得土地空間達到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

1中小戶型住宅建筑設計要求

1.1住宅環境

人們在選購住宅時住宅環境是首要考慮的因素，其中建筑密度、綠化率以及容積率是影響居住環境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容積率高也就表明建筑密度大，綠化率小，這對于居住環境會產生極為不利的影響。很多開發商為了獲得經濟效益，過分提高小區的容積率[1]，使得建筑密度增大，十分擁擠。對于中小戶型的小區，戶型比較小，要達到同樣的容積率就需要建設更多的樓，這對居住環境會產生一定的影響。設計人員在對小區進行整體規劃時，在保證開發強度不受影響的情況下，也需要小區能夠有好的光照、透氣性以及綠化效果。所以在設計時需要遵循人性化的理念，貼近自然。

1.2住宅套型面積

在房屋銷售過程中，單套戶型的銷售價格是有一定控制的，由于房地產銷售價格逐漸上漲，因此需要對套型面積進行科學的控制。以往建設中豪華大戶型空間浪費比較嚴重，總體價格也比較高，會帶來極大的經濟壓力，因此在保證住宅質量的同時，減小套型面積[2]，能建設多層就不建設高層，減少公共空間的公攤面積，戶型配比要合理，特別是中小戶型，需要以一梯四戶為主。應將有限的面積資源融入到住宅中，從而設計出更高品質的住宅。

1.3戶型設計

好的戶型能夠讓住宅受到更多的關注與歡迎。當前很多商品房的戶型并不合理，空間不夠完整，存在較多的無效空間。出現這種問題主要是設計人員在設計戶型時沒有將生活融入其中，單純是為了設計而設計。設計戶型時需要遵循人們的生活規律，保證空間尺度的合理，保證住宅空間齊全，科學的進行布局。設計過程中需要考慮通風、日照等，每一套住宅的景觀以及采光面都是有限的，設計人員需要對這些因素進行綜合考慮，優秀的設計人員能夠在有限的空間中設計出更加完整、通透的戶型。

2中小戶型住宅建筑設計策略

2.1科學進行總平面布局

在對總平面進行布置時需要結合實際情況，對各種功能區科學布置，明確人流、車流的路線，對建筑的朝向、日照、通風等做好設計。設計過程中需要減少建筑的整體密度，提高其綠化程度，能夠為居民提供更加優越的環境。在設計過程中需要減少樓棟的數量，增加單層的面積，實現多單元拼接，樓棟之間的布局應合理，能夠增加單棟建筑的面積，減少公攤面積。還需要對樓層的高度進行科學的設計利用，保證住戶的質量，住戶的增多必然會使得其他資源的利用數量增多，因此在住戶設計過程中需要充分的利用其他資源，使得居住的質量得到保證。在總平面設計布局時，需要科學規劃停車[3]，實現綠化停車、地下停車等，如果條件允許還可以發揮地形優勢進行半地下停車。停車的出入口、車輛流線等需要科學設計，實現人車的有效分流，避免小區受到不利影響。

2.2室內空間設計

中小戶型能夠對室內功能空間進行靈活的調節控制，實現空間的高效利用，避免出現浪費。在設計過程中需要使用輕質、透光的材料，使用很多用途的家具將室內空間分隔成不同功能區，減少固定墻體的應用，保證室內空間的流動性以及開放性，戶型可以結合功能需要對空間的位置、形態以及大小等進行改變，提高其實用性。設計模糊功能區域，合并、連接某些功能區，比如很多中小戶型都是起居與餐廳相結合的，還有些中小戶型的廚房是開敞的，還可以將大尺寸的飄窗做成廚房的操作臺，增加室內的空間感。科學利用空間角落，對于富余的空間角落需要高效利用，將其制作成儲藏或者收納的空間，在洗手臺下面設置儲物柜，陽臺設置吊柜等，對空間進行科學、高效的利用。裝修時采用簡潔明快的手法，使用視覺延伸的材料，比如鏡面、玻璃等，使得空間得以擴大。

2.3創新性設計

未來社會中中小戶型的數量逐漸增多，簡單的標準型戶型比較單一，功能相對齊全的戶型逐漸出現，設計過程中需要考慮戶型中有單獨的臥室、廚房、衛生間以及陽臺。在中小戶型設計中還需要考慮通風和采光，這是中小戶型設計中的關鍵內容。在中小戶型設計中可以使用錯層設計，通過適當的錯層設計營造空間的高差，使功能環境、空間環境等得到提升豐富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空設計，將客廳挑空，形成立體的中小復式戶型，這滿足青年人的喜好，也是未來中小戶型設計的重要方向。增加陽臺、飄窗、入戶花園等設計[4]。將大戶型、豪宅的設計中的元素融入到中小戶型中。中小戶型設計中需要保證人口與居住環境相適應，住宅的設計也可以說是生活、行為方式的設計。當前社會不斷發展，城市化進程加快，城市人口數量逐漸增多，中小戶型逐漸受到人們的關注，目前的居住形態需要做到完美、精致，實現人與自然和諧發展。

3結束語

總而言之，隨著社會的發展進步，人們的消費觀念也逐漸發生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經濟實惠。如今經濟技術水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質逐步提升，房屋設計更加科學合理。設計人員在中小戶型住宅建筑設計中綜合各種因素，實現人性化的設計，滿足時展的需要，設計出更多高品質、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻：

[1]張雯.威海市綠色住宅建筑設計研究[D].齊魯工業大學,2015.

[2]羅玉軒.商品住宅建筑設計方案評價研究[D].大連理工大學,2013.

篇2

1.經濟適用房背景和設計理念

1.1現代經濟適用房出現背景。

1.1.1 現代經濟適用房與公共住房區別。經濟適用房最早出現可以追溯到二戰以后西方國家推行的國家公共住房福利政策。現代意義上的經濟適用房已經從早期的為解決住房短缺演變成為解決社會中中低收入者住房問題的一項惠民政策。

1.1.2 我國經濟適用房出現背景。隨著我國市場經濟的不斷完善，人們生活水平不斷提高。在取得巨大進步的同時，我國社會也產生了貧富差距等問題。因此，為了讓社會發展成果真正惠及到人民群眾同時也是為了解決中低收入者住房難問題，我國推出了經濟適用房惠民措施。

1.2 現代經濟適用房設計理念。適用房雖然冠以“經濟”，但不是低質粗糙的代名詞，而是性價比高，擁有高質量能夠讓中低收入者購買的起的住房。因此，經濟適用房設計理念堅持舒適性與人文性相結合的理念，要求現代經濟適用房要做到在保質保量的前提下起到功能齊全，重視居民居住舒適度和文化交流的作用。

2.關于現代經濟適用房設計方法

2.1現代經濟適用房設計方法一：重視設計中理念的創新。由于經濟適用房的設計多以小戶型為主，社區面積小。因此，必須要高度重視設計理念的創新，努力做到小而全。因此針對經濟適用房小區的設計創新要考慮到以下幾點：一是，如何在經濟適用房小區面積小的前提下做好小區相關功能齊全。二是，如何在經濟適用房住房低于商品房投資標準情況下，做好經濟適用房住宅質量和保證經濟適用房的性價比高。三是，如何在經濟適用房住房小區占地面積小的情況下，做好經濟適用房小區環境綠化工作。而針對經濟適用房小戶型的特點，我國可以借鑒國外先進經驗，對小戶型進行合理規劃和發展。我國內陸多以60平米的為主的小戶型，90平米或者以上的就是大戶型。而在我國香港和國外地區，50平米左右的小戶型住宅可以做到合理區分，非常精致，而且住起來并不擁擠，住宅內部廚衛清晰。面對我國人多地少的現狀，如何在做好住房設計中的理論創新變的非常重要。

2.2現代經濟適用房設計方法二：做好經濟適用房住房配置的定位。隨著經濟發展和社會進步，人們的需求日益豐富多彩，因此，我國提出“以人為本”理念，經濟適用房作為惠民政策必須要堅持以人為本的原則。在經濟適用房設計時，必須要充分考慮到人民群眾的需求，根據實際對房間進行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空間，對房間的功能做好準確的定位，根據房間定位的不同和功能的不同對廚衛等房屋必須進行靈活化配置。二是，熟練做好挖潛能力工作。雖然房間空間有限，設計難度很大，但是只要在設計能力足夠，設計技巧應用的好，就可以在原有的空間范圍內擠出部分空間，進而通過空間挖潛，對空間內部功能和設施配置做進一步的規劃。

2.3現代經濟適用房設計方法三：重視房間舒適度，做好房間內部精細化布局。經濟適用房不能因為“經濟”而不考慮居住環境的舒適度。現代經濟適用房必須要營造良好的個人居住環境，保證居住人員的舒適度。因此，必須要綜合考慮多種影響舒適度的因素，重點從以下幾點考慮：一是，房間內部活動空間的舒適度。房間雖小但功能齊全，房間內部活動空間必須要有足夠的空間。房屋的活動空間主要包括廚房和起居室，它是房間主人家庭日常活動和接待外來客人的主要地方，直接影響著居住家庭自身居住體驗和客人對居住家庭的評價，因此必須要做好活動空間的層次性布置，做好空間占地面積一定的情況下，空間活動范圍感性上的擴大。二是，房間內部個人空間的隱私性保護。房間個人空間包括衛生間和個人住房。人的舒適度很大程度上受到人與人空間距離和人自身隱私是否得到很好保護和尊重的影響，因此，房屋設計必須要考慮個人隱私，給個人隱私提供合理的空間。總之，經濟適用房必須要高度重視房屋舒適度，根據房屋建筑特點和人們居住舒適度規

律進行合理有效的房屋設計和功能配置。

2.4現代經濟適用房設計方法四：針對經濟適用房小區現狀進行合理的配置。由于經濟適用房與商品房建設存在資金和建筑面積上的不同，因此必須要做好提高土地利用率和提高戶數比例兩個方面工作。一是，提高土地利用率。經濟適用房具有使用人群、政策、標準方面的特定性，因此必須要在面積限定的基礎上，認真做好建筑之間的布局和綠化布局，要充分考慮到空間的合理分區，提高土地的利用率。二是提高戶型比例。提高戶型比例，就是在同一平面限定范圍內通過合理布局將一梯兩戶變為一梯多戶，這種格局由于布局合理增加了戶型數量，提高了房屋利用率而被廣大的建筑商廣泛看重，其發展前景非常廣闊。但是也存在著房屋采光和如何保證戶型面積的難題。經濟適用房最重要的特點就是性價比高，因此，如何在戶型數量提高的基礎上，做好采光等關系居住人群舒適度體現等工作仍有待進一步的研究和討論。總之，經濟適用房建設在做好戶型比例提高，土地利用率提高的情況下，一定要堅持房屋舒適度和房間合理空間兩個前提。

2.5現代經濟適用房設計方法五：做好經濟適用房綠化工作，使整個建筑與綠化工作的協調統一。經濟適用房一般都是超大型社區，但是在資金投入方面不如同等比例的商品房，這勢必會對綠化工作帶來難題。但是，經濟適用房決不能忽視綠化工作，這關系到對整個經濟適用房的體驗和人們對惠民政策的評價。因此，我們需要做到，一是通過設計師整體的把握，對小區綠化從塊狀變為點、線、面結合的方式，做好室外空間的色彩搭配和宏觀環境的空間豐富。二是可以通過將建筑和綠化工作合理搭配的原則，將建筑本身作為綠化工作的一部分，做好統一性與多樣性的和諧統一。三是針對目前各地經濟適用房建設過程中出現的建筑樣式單一，管理模式粗糙的情況，設計人員和建筑人員應該努力做好設計本土化，做好經濟適用房與當地建筑和人文風情的和諧統一，只有這樣才能真正讓人民群眾信任經濟適用房，樹立經濟適用房在人民群眾中的口碑，真正做到惠民所需。

結語：

社會發展不斷進步的今天，人民的物質文化需求不斷增加，在面臨著貧富差距拉大的情況下，經濟適用房作為惠民政策將改革發展成果惠及到人民群眾的一項措施，必須要滿足人民特別是低收入者對居住條件的需要。因此，對經濟適用房設計和建設過程中可能出現的問題必須要做好相關的研究工作，不斷創新經濟適用房的設計方法，讓經濟適用房真正的起到惠民作用。

3 [參考文獻]

1呂少華；對小戶型保障性住房設計的探討[j]；中國城市經濟；2011年12期

2保障房建設：壓力大，但地方還在“加碼”[j]；領導決策信息；2011年20期

3保障房建材采購平臺9月推出[j]；廣東建材；2011年08期

篇3

引言

在房地產業迅速發展的背景下，人們對不同的戶型要求不斷增加。居民生活水平的整體提高，促使人們對室內住宅設計尤為關注，合理科學的住宅設計不僅能讓房地產業得到更好的發展，也能使居民的居住條件得到改善，提高其生活水平。

1 室內住宅設計中存在的問題分析

在房地產業的房屋設計中，對室內住宅的設計是最基本的房屋設計。目前我國房地產業蓬勃發展，建筑設計師們迎合市場需求，設計出許多實用性較強的住宅，但是，在其設計的過程中也存在一些問題。

1.1 空間布局不合理，缺乏良好的居住功能

目前市場上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室內的空間布局不合理，室內設計缺乏“以人為本”的設計理念，加上室內采光效果不好，使整個設計不能適應市場的需求[1]。

1.2 缺乏較大的空間利用率，房屋的實用性不強

目前市場上的住宅片面理解空間使用率和房屋整體面積，造成了居住空間的不合理。室內的有效使用空間較小，公共空間過大，造成很大的浪費，而房屋的實用性不強。

1.3 室內缺乏靈活的選擇性

不同時期人們對室內住宅設計的要求不一樣，隨著居民生活水平的提高，會對室內住宅設計的靈活性要求更高。目前我國房地產市場上的室內住宅設計固定呆板，簡僵化的設計理念使住宅沒有更多的自由布置選擇空間。不同住戶的不同審美觀和價值觀不能通過自己的住宅設計體現出來。

2 分析室內住宅設計的幾大要點

適應現代市場的要求，充分考慮住戶的想法，結合目前室內住宅設計中出現的問題，對其設計的要點進行分析，主要從以下幾個方面來考慮室內住宅設計。

2.1 科學合理地布局各個功能區，創造良好的居住條件

在室內住宅中將各個功能區按照一定的規律進行科學合理的布局，根據不同分區的使用功能，比如根據動靜分區、公私分區等進行合理設計。除此之外，還要設置適合日常居住的功能區，考慮到每一個家庭的特殊需要，減少實用性低的功能區的設置[2]。

2.2 設計較為實用的功能區域，擴大有效使用面積

合理減少公攤區域，將住宅的結構變得緊湊。在不影響戶型的基礎上盡量擴大有效的功能區面積，可以讓住戶更好地享受房屋的舒適性。另外，在功能區的劃分上要考慮實際生活的需要，進行合理的規劃。例如，衛生間的面積可以相對小一些，客廳的面積可以進行擴大。滿足住戶的生活需要。

2.3 設計靈活且可以自由選擇的室內功能區

在現代社會中，居民家庭的構成及生活方式、審美觀、價值觀都千差萬別，對住宅內的空間需求也不相同。所以，建筑設計者對室內住宅的設計要考慮住戶的要求，除了提供多樣的戶型外，還要在住宅的平面布局上呈現出一定的差異性，滿足更多住戶的要求。在進行平面布局設計時可以將靈活可選擇的空間面積放大，模糊一些功能區，可以讓住戶自行選擇，體現出每一個家庭不同的文化氛圍和價值取向。減少固定材料的使用，可以采用輕質的材料分隔不同的空間區域，有利于住戶的自由設計，這樣的室內設計能具有較強的實用性，讓住戶自己實現其利用價值。

2.4 采用先進的科技理念，提高室內住宅的舒適度

隨著科學技術的不斷發展，在室內住宅設計中適當采用科學技術，使住宅的舒適度不斷提高[3]。例如，在通風問題上可以根據本地的風向、太陽的角度等科學知識來指導設計，將淺顯的科學知識運用到室內住宅的設計中去，可以有效改善住宅設計的質量，提高住宅的舒適度。

2.5 合理規劃儲物空間

之所以把儲物空間的設計單獨列出來，是因為目前的室內住宅設計中都沒有考慮到儲物空間的設計，許多家庭對儲物空間的選擇不合理，導致整個室內的格局缺少美感。基于這樣的問題，設計者在室內住宅設計中要充分考慮儲物空間的選擇，可以運用科學知識來指導儲物空間的設計。不僅讓住戶的要求得到滿足，也要具有一定的美感，使整個住宅變得整潔舒適。

結語

在社會經濟不斷發展，居民生活水平穩步提高的背景之下，建筑設計者通過調查研究，分析現階段室內住宅設計中存在的問題，探究室內住宅設計中的要點，從空間布局，功能區的劃分、科學技術的應用、儲物空間的合理選擇、空間靈活性的設計等方面進行探討，為室內住宅設計提供有效的參考。能為廣大住戶提供更加合理科學的戶型及室內設計，提高居民的生活水平，積極促進房地產業的快速穩定發展。

參考文獻

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開發精裝修成品房的理由，從宏觀到微觀，大約有這么幾個內容：

⑴受宏觀調控影響，精裝修可以提高住宅品質，增強產品競爭力。以裝修帶動銷售，以精裝修帶動銷售，在品質上有保障。

⑵現在房地產市場競爭比較激烈，要反映房地產開發商的實力，要表現這個實力就需要做精裝修成品房，通過這個來表現開發商的實力和抗風險的能力。

⑶購房者需求是多元化的，市場上有購買精裝修成品房的需求，在調查過程中凡是精裝修成品房的市場銷售情況都比較好，銷得都比較快，正是有比較強烈的這方面的市場需求。作為開發商就要迎合市場，所以就要做精裝修的房子。

⑷作為開發商的責任，就是要提供給購房者立即能夠使用的精裝修房，特別是現在樓盤銷售和原來分房不一樣，像一次分房一塊就裝修了，現在房子有可能一賣賣一年兩年，如果不是精裝修的話，那么先買房的人也沒法使用這個房，今天一戶裝，明天一戶裝，這個不可能，要適合現在樓盤銷售形勢，也需要精裝修。

⑸為購房者可以大幅度降低裝飾裝修成本考慮，精裝修一般可以節省造價20％左右，主要是材料的集中采購，裝修勞動生產率提高，半成品化等等可以使裝修工程造價降下來。

⑹為了保證樓盤使用功能的安全，特別是現在一些樓盤的智能化水平很高，現代通訊自動化系統，樓宇管理自動化系統，安全防范自動化系統，生活自動化系統，現在都應用到樓盤開發里面，如果裝飾裝修很可能就破壞這些智能化系統，所以一定要進行精裝修以后再銷售。

確定實施一次精裝修成品房的開發一般應有這么幾個步驟：

1.研究和確定目標購房者，根據地域、開發成本確定樓盤目標購房者。

2.在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，在建筑設計確定以后，要委托專業的家裝公司進行居室內部的裝飾裝修設計，這一般都要作為售房重要的資料和標準，要向售房者公開。確定了要裝修以后，要確定設計。

設計方案的確定對于精裝修的成敗致關重要，精裝修小戶型購買群體多為年輕人，精裝修給他們帶來的省時、省力及便利的交通環境，以成為現代年輕人置業的最佳選擇，也正是這部分人，對居住環境和房屋裝飾的要求更加的嚴格，這就要求精裝不僅在裝修時工程上的精細，也要在房屋設計中體現居住者的個性與喜好，同時運用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現房間的設計意圖。設計方案應以簡約、實用、美觀為基礎，追求以較低的造價作出較有品位的作品。方案設計包括首層大堂、公共走廊、會所、電梯間、標準層房間。

小戶型的居室由于本身面積較小，要在滿足功能要求的同時達到烘托高質量的生活氛圍，在進行方案設計時就需要注意六原則、三元素：

① 小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置才是裝潢的首要重點，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空間原則

小空間更應慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對的人剩余活動范圍就越少，而且家具越重，體積越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現其獨特美也越不可能。

③ 小空間的布置，應以人為主，收納為輔原則

小空間的布置，也應以人為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個位置能夠暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

④ “超低度天花板” 創造最高的空間感原則

空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設計的趣味。

⑤ 小空間避免繁復圖騰，焦點垂吊燈具創造視覺焦點原則

小空間應避免繁復圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調，燈具因為發光的本質，本身就是視覺焦點，多重環繞室內光源，早已轉變成現代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法

⑥以油漆彩墻，創造視覺立體感原則

油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，墻壁一定要刷白才有空間擴大的效果，其實不然，彩墻顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例，在遠方的墻壁，若涂上較深的顏色，可以縮小空間的長度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢。

三元素：

元素一：色調

小戶型的居室如果設計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結合業主愛好的同時，色彩設計一般可選擇冷色調。冷色調有擴散和后退性，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。當整個空間有很多相對不同的色調安排時，房間的視覺效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內最好不要過多地采用不同的材質及色彩，這樣會造成視覺上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的色彩為主調。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔又有內在聯系，不產生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡單、質感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型。或選用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費空間。

元素三：空間分割

在平面格局上，小戶型的設計通常以滿足實用功能為先，應合理地布置各個功能分區、人行路線和一些大型家具。可以采用開放式廚房或者客、餐廳并用等，在不影響使用功能的基礎上，利用相互滲透的空間增加室內的層次感和裝飾效果。在戶型較小的居室內，應盡量避免絕對的空間劃分，如完全獨立的玄關會占去客廳的不少空間。可以利用地面、天花板不同的材質、造型，以及不同風格的家具以示區分。

我們以招標方式選擇出設計能力強、經驗豐富的裝飾公司，以先作樣板間的形式，進行設計和施工（樣板間所需主材料由我方提供），先對每個戶型進行至少兩個方案的設計，通過客戶對這些風格的滿意程度和市場的反映情況，從而再進一步確定精裝修，以保證正確的產品定位，確保銷售的順利進行。

3.確定精裝修的施工隊伍。

一是工程組織能力，包括設計、施工的資質，相關的業績等等這些。通過調查一次精裝修住宅樓盤，可選擇一些大型一級資質企業，這些裝飾公司承接過大量的整棟樓精裝修的項目，因為設計施工資質、相關業績等等在這方面優于家裝企業。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購能力，相關手續的辦理能力，和建委、質檢等等的協調能力等，這對于在交房驗收等相關部門的溝通上都會比較順利。三工程服務能力，就是交付使用以后工程維護的能力，對業主指導的能力等等。這些都是我們在選擇施工隊伍的時候應重點關心的問題。在對施工企業的選擇上，我們建議主要應該有這么三個平臺：

第一就是生產加工制作的基地。一個裝飾公司，自己沒有一個后方生產基地，要承接我們這樣大規模的整體精裝修，這簡直是不可思議的，生產加工制造基地很重要。作為這個裝飾公司，可以是自營，也可以是加盟、連鎖這種形式，但是你一定要有一個水平比較高的生產加工基地，主要是以木制作為主，還要兼有一些金屬、石材等等加工手段。

第二就是要有一個物流配送的平臺。因為這直接考慮到是成本或者說價格的問題。應該說你能夠直接從生產廠商拿到第一手價格，并有質量、供貨期等等這些方面的保證，這一點也是作為房地產開發商所特別看重的能力。

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（一）建筑設計現狀

建筑戶型設計是一個綜合性概念。隨著社會生活水平的提升，建筑功能也不斷完善，在當前建筑行業的發展過程中，產生了很多全新的概念，例如“綠色住宅”、“空間住宅”、“百年住宅”、“智能住宅”等，智能建筑更是未來建筑行業的發展趨勢，智能建筑是從排水、供電、安防、防火及建筑基礎等方面著手進行計劃和斟酌，傳統的建筑設計，一般只需要關注樓梯結構以及布局，但是智能建筑要結合電力供給、信息裝備、數據通訊等多個部門，在建筑內部組成一個完整的布線系統，將獨立的空間單位留到最后的設計階段，一開始就要根據智能建筑的相關功能做好基礎設計。比如有的智能建筑要實現房間內的統一管理，在整棟大樓要安裝管理系統，一旦房間內部出現異常情況，要及時反饋到控制系統，控制系統再根據具體的情況作出反應。當然，在建筑行業不斷創新的過程中應該要堅持一個基本原則——以人為本。建筑設計的宗旨是為人們提供更加舒適的生活和工作環境，只有以人的基本要求為準則進行建筑設計，對建筑空間結構進行規劃，才能提高建筑物的價值。

（二）建筑設計配置因素

1、居住環境是首要考慮因素。在對建筑產品進行選擇的時候，人們考慮的第一要素通常是小區居住環境，例如容積率、建筑密度、綠化水平等，都是影響客戶對建筑產品進行選擇的重要因素。在建筑高度限度的前提下，容積率越高則意味著建筑密度越大，綠化面積越小，因此對人們的居住環境質量產生影響。當前很多開放商為了提高經濟效益，提高容積率，導致小區內比較擁擠，居住品質不高。2、住宅的套型面積因素。在選擇建筑產品的時候，房屋的套型面積也是影響建筑產品選擇的重要因素，在建筑產品營銷過程中一般都會對單套戶型的銷售總價進行控制，近年來我國的房地產市場價格不斷上升，開發商在進行住宅開發的時候，在保證住宅品質的前提下，一般會縮小套型面積，不僅可以滿足一些家庭的小戶型需求，同時也能提高企業的經濟效益。3、戶型設計因素。在套型面積相同的情況下，戶型設計方案成為影響人們選擇建筑產品的主要因素。優秀的戶型設計往往能夠脫穎而出，戶型指的是建筑室內結構，當前很多房屋設計過程中都存在一些問題，例如無效空間過多，建筑物整體公共設施對主體空間的占用較大，導致人們在選擇房屋產品的時候受到一定影響。究其根本原因，是由于設計師在對房屋進行設計的時候沒有將實際生活帶入到設計過程中，單純地為了完成設計而設計，在建筑設計與施工過程中，不僅要考慮到開發商的利益，也要考慮住戶的利益，只有雙方的利益都得到保障的前提下，才能促進建筑行業的發展。

二、建筑戶型設計分析

（一）戶型設計總體原則

在現代建筑設計中，戶型的設計與規劃，應該要以人為本，即要根據人的要求以及建筑物的功能對建筑戶型進行具體的設計。比如在辦公樓的設計中，其功能是進行辦公，因此在設計的時候應該要注意空間的設計，要給人營造出一種更加舒適的空間氛圍，在空間高度的設計上，層高可以設置得比傳統建筑高一些，建筑內部應該要盡量以方正戶型為主，減少空間浪費，而且通透的辦公環境也有助于提高人們的工作效率，不會給人帶來壓抑的感覺。再比如住宅設計過程中，由于其定位是住宅小區，因此在對戶型進行設計的時候要考慮到實用性以及生活的舒適性，以舒適、愜意等為基本要求，對建筑戶型結構進行規劃，給人們提供自然、和諧的氛圍，有助于人們放松身心。另外，在設計的時候還應該要充分考慮到節能以及對自然資源的充分利用，實現對室內空間的最大化利用。例如首先應該要將整個工程選擇在向陽、避風的地段，其次，要對建筑物的所有內部空間進行合理設計，比如加大窗戶，結合建筑物朝向進行各個空間的規劃設計，從而能夠充分、合理地利用陽光，減少燈光的使用率，而且還能使得房屋內保持良好的空氣環境，為節能打下良好的基礎。

（二）以住宅為例對戶型設計進行分析

1、門廳設計。門廳是入戶的必經之處，是室內與室外連接緩沖的空間，在建筑物中占有十分重要的作用。門廳具有存儲功能，是整理著裝的場所，也可以在視覺上給人帶來緩沖，在設計門廳的時候要對長度進行控制，不宜過長，一般長度控制在1.5-2米左右為宜，太長的門廳會造成空間浪費。2、客廳設計。在房屋戶型設計過程中，客廳是一個十分重要的部分，客廳是接待、聚會、談話等活動的主要場所，在客廳的設計過程中應該要保證通透，客廳四周最好沒有任何遮擋，客廳與陽臺直接相連，也可以給室內帶來充足的陽光與空氣。客廳一般以方正型設計為主，層高通常控制在2.8-3米左右。3、臥室設計。臥室是一個私密性比較強的空間，應該要具有相對的獨立性，在功能上可以進行拓展，不僅局限于睡覺，還可以具有衣物貯藏、梳妝、個人娛樂等功能，因此在臥室設計過程中要加強對臥室空間的隔離，例如有的建筑臥室中設計了單獨的衛生間、衣帽間等小空間，通過對空間的合理利用，并且又能在臥室中形成一定的分隔，可以實現臥室空間的充分利用。4、餐廳設計。當前房屋室內設計中的餐廳與客廳基本是相連的，中間沒有任何阻擋，一方面可以給人帶來更寬廣的視覺效果，另一方面也能拓寬餐廳的使用面積。通常在設計的時候沒有明顯的餐廳分隔，尤其是一些小戶型設計中，可以通過后期的軟裝飾以及各種飾品的搭配，將餐廳與客廳分隔開。5、廚房及衛生間設計。廚房衛生間是房屋建筑的重要部分，在廚房衛生間設計過程中應該要注重功能性地體現。首先，廚房和衛生間的面積一般不宜太大，在房屋總體面積數量確定的情況下，可以相對地減少廚房衛生間的面積，而提高客廳、餐廳、臥室等空間的面積。其次，要對廚房衛生間的結構進行合理設計，盡量減少各種轉角、梁柱等結構，防止對廚房衛生間空間進行占用，產生無效空間。例如在設計過程中常見的廚房與衛生間形狀為細長型，細長型衛生間可以實現干濕分離，將浴區同其他部分隔離開來，是一種較為合理的設計方式。

綜上所述，建筑物是人們賴以生存的場所，在建筑設計過程中，應該要結合現代建筑的發展方向，結合人們對建筑物的具體要求，對設計理念進行創新，對建筑戶型進行合理規劃，提高室內空間的利用率，為人們提供更加舒適的生活環境。

作者:陳灝 單位:廣州市城市規劃勘測設計研究院

參考文獻

[1]胡志博.淺談建筑設計中戶型的選擇與配置[J].中華民居旬刊，2012（07）

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1、室內裝修設計的原則

1.1 安全性原則

室內裝修設計最注重的是住戶居住的安全。在裝修中，對房屋的關鍵結構，比如承重墻、陽臺等，要嚴禁拆除或者做一些有損其功能的動作，比如，禁止在承重墻上掏壁櫥，或者在陽臺上放置重量較大并且超過陽臺最大載重量的物品等。

室內裝修安全設計，還應當注意防電、防火設施的設計。在裝修過程中，為了符合實用的要求，不可避免的要對電線線路做一些改動。因此，在線路改動或增加電路數量后，根據改動的情況，安裝適量的保險設施。

對于室內裝修的防火設計，在裝修時除了要對電器和電路作相應的防火處理，避免電線線路過于密集，還要做室內其他易燃材料，如窗簾、木質地板等做必要的防火處理，在選材時，可以選用質量合格，并且防火、耐火的材料。

在裝修時，除了要注意防電、防火之外，還要做好必要的防水處理工作，尤其是廚房、衛生間、浴室等上下水管道比較密集的地方，要進行仔細的檢查，對防水層損壞部分進行重修，對容易透水、漏水的部分，要對防水層作必要的加固和加厚。

對于家里孩子年齡較小的住戶，在做室內裝修設計時，設計者要考慮孩子的活潑好動的天性，盡量減少尖銳的邊角設計，防止因邊角尖銳對孩子造成傷害。

1.2 實用性和美觀性原則

室內裝修設計的實用性原則要求最大程度的滿足住戶對房屋功能的要求，設計時要注意營造良好的環境，給居住著創造適宜的居住環境。同時，設計中還要注意房屋空間的儲物功能，尤其是對于小戶型的房屋，更要做好房屋儲存空間的開發。這樣才能為居住著創造方便、整潔的居住環境。

在注意房屋實用性設計的同時，對房屋的美觀性設計也是必不可少的。一個漂亮、美觀的房間，使居住著享受實用設施帶來的方便、整潔的同時，可以體驗更加舒適、美觀的居住環境。

1.3 經濟性原則

室內裝修時，注重房屋的美觀性設計，并不是一味的為了美觀，搞豪華裝修，而是要求設計者根據房屋結構、裝修風格，以及居住者的要求，結合經濟條件，對裝修所要用到的材料及價格進行合理的分配，量入為出，用合理的價格對房屋作出合理的O計，滿足房屋居住環境和居住功能的要求。

1.4 個性化原則

房屋室內裝修設計的目的是為了方便居住者居住，并且要為居住者提供更加舒適、美觀的居住環境。所以，房屋室內裝修的設計者應當結合居住者個人的生活習慣，以及居住者對房屋構造、裝修風格等方面的要求，進行個性化的設計。

1.5 環保性原則

在室內裝修設計時，設計師要樹立環保的觀念。對涂料、建材，以及其他物品的選材應當盡可能地挑選質量合格，并且環保的材料，注意房屋的節能、取暖、采光等設計。

2、室內裝修設計的主要風格

2.1 傳統風格

傳統風格的裝修設計，這是一個十分廣泛的概念，體現了不同地域、不同時代的建筑風格和室內設計風格，它不只是體現著特定的地域在特定的歷史時期的裝修風格，更體現了該地域在特定歷史階段的歷史文化特色。

傳統風格的裝修設計，對設計師提出了更高的要求。想要設計一個典型的傳統風格的房屋，設計師除了要對不同地域、不同歷史時期的歷史文化風格、建筑設計風格和室內設計風格都要有全面而深刻的了解之外，還要擁有對各種設計風格進行全面的綜合分析的能力，能夠將特定地域、特定歷史時期的設計風格進行濃縮和提煉，并體現在房屋設計之中。

2.2 時代風格

時代風格不同于傳統設計風格，時代風格更加注重房屋的空間的結構美和形式美的結合，側重于房屋功能的開發，以時代風格設計的房屋，其房屋功能更加符合現代人們對房屋結構和家具擺設簡潔、明快的要求，裝修設計的選材更加體現裝修材料的質地和功能。簡單、明快的裝修風格設計，結合房屋實用性、美觀性、經濟性于一體，簡潔的設計和房屋功能的開發，更有利于設計者和居住者對房屋設計和設計方法，根據自己的需要，對房屋結構或擺設進行一定的改動，更能符合了裝修設計的個性化原則。

2.3 自然風格

現代人們對房屋設計風格更加注重房屋的綠色設計，喜歡室內環境更加貼近自然，提倡室內風格清新、自然、閑適。因此，以自然裝修風格設計的房屋，更加多的采用比較原始，少化學加工處理的材料，并且更多地采用在房屋中擺放綠色植物，采用環保材料。整個自然裝修設計風格，不但使房屋更加符合環保理念，而且使房屋更加舒適、充滿自然氣息，為都市中快節奏奮斗、生活的人們提供了一個更加自然舒適的休閑、休息環境。

2.4 混土風格

混土風格，我們可以理解為混搭風格，是混合不同地域、不同時期的不同設計風格于一體，并將之進行融合，達到不同裝修設計風格在同一房屋內的和諧統一。

2.5 后現代風格

后現代的裝修風格設計風格，繼承了傳統的設計風格，但是又不拘泥于傳統的設計風格。根據傳統設計風格中的材料組合規則，并大膽地進行創新，不但能夠體現設計者的個性化的創新方法，更能夠使房屋設計和功能滿足居住者的個性化要求。

3、室內裝修設計的發展趨勢

3.1 室內裝修手段多樣化和材料選擇的多元化

隨著科學技術的不斷發展，越來越多樣的裝修手段和多樣的裝修材料在室內設計中得以應用，設計者運用多樣的裝修手段，對房屋的結構、布局等按照自己的意愿進行相應的調整，裝修手段的創新和多樣化，改變的不僅僅是室內裝修設計理論，也改變著人們的居住環境和生活環境。

裝修材料的多樣化為設計師進行設計時材料的選擇提供了更多的選擇機會，設計師可以根據不同需要，選擇更多的材料進行個性化設計。同時，裝修材料向綠色、環保的方向發展，保證人們居住環境優美的同時，更加符合現代人們對環保、舒適的要求。

3.2 室內裝修設計的大背景化

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關鍵詞：商品房 “偷面積”

Keywords: commercial housing " steal area

中圖分類號：TU-0文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

隨著社會經濟的發展以及城市建設規模不斷加大,房地產行業在經濟中所占比重也越來越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面積﹑商品房竣工面積﹑商品房銷售建筑面積均逐年增長。在商品房交易中，業主與開發商之間因為面積測算產生了不少矛盾。為了加強房地產測繪管理，規范房地產測繪行為，保護廣大業主的合法權益，我國相繼出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》﹑《房地產測繪管理辦法》及國家標準《房產測量規范》等一系列關于商品房測繪的標準和規范，同時國家與之相關的部委及各省市也出臺了商品房測繪實施細則或暫行規定。通過采取以上措施解決許多商品房測繪上的問題，化解了開發商與業主的矛盾，使雙方根據法律法規來保障自己的權益。

但在最近的商品房市場又出現了一種新的現象，就是開發企業利用相關政策的漏洞，采取“偷面積”的手段來使房子有更高的賣價，獲取更多的利益。

那么，什么叫“偷面積”？是偷了誰的面積？

偷面積大概就是開發商在向政府規劃部門上報建筑規方案后，利用規劃政策的漏洞，通過各種方式達到最終實際使用面積比原先申報的規劃面積大很多的情況。例如一個普通的戶型，在住戶入住后，可以通過搭蓋樓板加建更多的使用面積，這個加建可以在住戶做家裝時完成，通行的做法是由住戶自己承擔加建的安全風險。這個可以加建的面積，就是在方案設計階段就構思好了的，是預設的、是“偷”來的。偷來的面積因為屬于裝修得來的，不在需要繳交地價和交易稅的建筑面積之列，所以，購房者是歡迎的。對于開發商來說，偷來的面積可以因其實用性而大大促進銷售，在土地值錢、鋼筋水泥不那么值錢的現階段，偷面積就對提高每戶的售價很有利。

從理論上說，因為偷面積的手段的存在，幾乎可以讓房價上漲插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米賣10000元，如果偷來30平米，那么對購房者宣布實際價格時，就成了10000除以1.3，為7692元每平米，大大提高了購房者的接受能力，刺激成交。

由于開發企業采用偷面積的手段的各式各樣，在這里筆者總結一下工作中遇到的情況和開發企業采取怎樣的方式來利用政策的漏洞的。

1陽臺

把陽臺面積變成房間是時下一種非常常見的戶型設計。這一戶型的出現是由于“70/90”政策，為了滿足規劃的要求，很多樓盤必須開發設計出建筑面積在90平方米以下的套型，如果想設計套型建筑面積90平方米的3房單位，必須通過“偷”面積來實現。

實例1：某精裝修樓盤，在前期實地測繪時還是陽臺，等通過改造﹑裝修后交付時已經變為套內，根本看不出陽臺影子。

實例2：某樓盤全部陽臺設計時沒有頂蓋，交付時另外加裝頂蓋。

根據《南京市房產面積測算規則》實例1中的陽臺只能計算為一半面積，實例2中的陽臺因為無頂蓋而不計算面積。

2、入戶花園由于入戶花園只計一半建筑面積，通過做大入戶花園面積可以偷到很大面積，甚至能“偷”出一個房間！還有一種室內花園的設計是可以變成房間的。如河西某樓盤的“N+1”戶型，其中一個房間就是由入戶花園改成的，該入戶花園與一個房間沒有太大區別，只是房間的窗戶位置變成一個玻璃推拉門。

3 、平臺花園

不少樓盤都有樓下裙樓商業樓上住宅的設計，第一層住宅外往往有一個大平臺，不少開發商都會把平臺送給該層住戶使用，有時候一套80平方米的戶型，可以送出上百平方米的大平臺，這種戶型極受買家歡迎。根據現在的規定這種大平臺是不計算面積。

4、 架空層、連廊

本市某樓盤聲稱建筑面積119平方米的戶型能設計出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的戶型能送90多平方米的使用空間。

該樓盤119平方米的單位是四房三衛設計，每個房間面積都超過10平方米，主人房不僅有衛生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。根據規劃核準圖，發現該戶型整個主人房連衛生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來的。原來主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的架空層，開發商將之封閉起來，做成主人套房，供業主使用。

5 、花池、空調擋板

本市某樓盤，除了把一個內陽臺改成房間的“N+1”設計，客廳外的內陽臺面積也是“偷”來的。從內陽臺一米高的實墻護欄往外看，陽臺外還有一塊沒有任何護欄的水泥板。售樓人員說：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現在的陽臺護欄打掉，在花池外裝個窗戶，就能變成一間小房了。”另一個也可以變成房間的陽臺外面也有類似的花池設計，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的戶型就變成四房設計了。

6 、飄窗臺

目前大部分飄窗臺只要高度不超過2.2米都不算面積。開發商也喜歡利用飄窗臺來“偷”面積。本市某樓盤每個房間的飄窗臺都是從地面搭出一個向外延伸的窗臺，窗臺不加高，與地面水平，窗戶高度控制在2.2米以下，以上部分用墻體封住，這樣飄窗臺面積可以直接成為房間面積使用，完全不算面積。

7、小復式

小復式單位也是很常見的“偷”面積做法，樓盤設計出層高5米左右的套型，可以改裝成小戶型，買一層送一層。有的樓盤設計出高層高的單位，讓買家自行搭建閣樓，有的更直接搭好閣樓連裝修一起送，只要第二層的層高低于2.2米，就不算面積。

8、上空

在規劃圖紙上設計為上空的地方，開發商利用后期裝修的名義重新鋪上樓板，開發商利用這種手段又多出一間，而且還不計算面積。本市某樓盤每套房屋設計都有上空，在實地測繪時此處樓板還沒有鋪上，但鋼筋已經預留，很明顯是為偷面積而準備的。根椐現有的測繪辦法只能根據規劃圖紙按上空認定，不計算面積。

設備平臺

在規劃圖紙上設計為設備平臺的地方，按目前測算規則是不計算面積的。同樣是本市的樓盤測繪人員在現場實測時發現在圖紙上為設備平臺的地方已經變成了房間，可笑的是開發商為了混淆概念，居然不惜工本用磚把這間房封住，由于沒有門能進入這間房間，而現行的測量規范對此類情況又沒有具體規定，最后還是按設備平臺處理。

除了以上方式開發商還采用贈送半地下室、地下室，共享梯廳等名義增加有效使用面積，一些建筑戶型的策劃設計的重點是從偷面積上下功夫,偷面積(贈送面積)已經是公開的事實，偷面積已經是一種有效的競爭手段。

表面上看，這是一個多贏局面：開發商受益、購房者受益。那么，是誰受損？又會產生怎樣的問題？

首先開發商獲取土地是通過競拍的方式，開發商在競拍時往往根椐政府規定的容積率等指標來測算地價，如果采用“偷面積”的方式可以在規定的容積率下“偷”出更多的可使用面積，就使的開發商敢于喊高價抬高地價，而這些又反映到房價中最終由購房者買單。

其次開發商通過“偷面積”的方式增加了可使用面積，根據現有的測算規則這些面積不能計入產權面積，而現在是以建筑面積計算單價，這使得有“偷面積”的樓盤單價上高于周邊樓盤，知情者清楚的是贈送的“面積”可以攤低房價，而不知情的人可能就以為房價已經上升。從政府的統計數據上來看，房價也確實是上升了，實際上這虛增的房價是個誤導信息，而房價的虛增會對樓市產生又要漲價的預期，使購房者盲目跟進。

然后開發商這一部分‘偷’出來的建筑面積，沒有土地成本、沒有報規、報建、前期等費用，不會產生相應的稅費，這就會使地方政府損失了一部分稅費收入，當然免了地價和稅費最終損害的還是公眾利益。

另外開發商用此方法‘偷’出來建筑面積是未獲得規劃局的批準，屬于違章建筑。由于此規劃項目的實際建筑使用面積超過規劃批準面積，導致整個項目的實際容積率大大提高，原本開闊的公共空間受到擠壓，購房者本身的權益受到的侵害。目前已經有購房者意識到此類問題并把開發商告上法院來維護自己的權益。

最后在房屋測繪、發證上帶來麻煩，由于現場已經裝修與規劃圖紙已經不一樣，在認定上容易產生錯誤。當房屋轉移時購房者會認為是房屋測量有誤，對測繪發證部門產生誤會。

目前政府有關部門已認識到開發商通過“偷面積”的方式帶來的危害，相關部門已經了有關規定對目前市場盛行的“偷面積”行為進行了限制和規范,以后開發商再想通過“偷面積”的行為來鉆政策的空子已經不太可能。

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一、新農村居住建筑規劃設計的原則

（一）自然性原則

即珍惜土地、保護環境，保證地質、生態、飲水安全的原則。要合理利用土地資源，嚴格保護基本農田，控制建設用地規模，針對不同類型的村莊選擇不同的建設用地標準。要結合自然搞建設，保護好自然植被和河流水面，最大限度地減少對自然的破壞。發揮農村接近自然的特點，在建設中體現生態思想，維護自然生態，積極推廣新能源利用措施和建筑節能措施。通過各種防災設施的規劃建設，提高農村的防災能力，保證人民生命財產安全。

（二）整體性原則

即村莊及其周邊田地共同規劃，方便生活、有利生產的原則。新農村建設的內容之一就是進行村域規劃，即不只對村莊進行規劃，還要結合農業部門的調查分析對村域進行規劃，注意調整居住、農業、工業三大用地比例，使得村莊與田地相結合，生活與生產相結合，規劃出宜居的田園鄉村。建設規劃要對用地比例，道路網、綠化體系、公共設施、市政設施等進行科學的規劃，達到經濟、社會和生態效益完美統一，使得規劃后的村莊在農民的生產、生活上更加方便。

（三）持續性原則

即規劃建設持續發展、逐步完善、近遠期相結合的原則。建設社會主義新農村是一個長期的過程，絕大部分村莊目前只能是在原有基礎上以財力所及完成急需的基礎設施和公共設施配套，以改善村民的生活環境質量。

二、新農村居住建筑設計存在的問題

（一）結構方面的問題

1、無抗震能力

農村建筑均無防震減災的設計和施工要求。經濟條件較好的農民參照城市建筑進行一些鋼筋混凝土構造，如柱、地梁、圈梁及墻體拉結鋼筋等，但往往很不規范、不完整，再加上施工不規范，抗震柱及地梁、圈梁的拉結鋼筋規格、形狀、混凝土的強度都很難符合抗震要求，經濟條件有限的農民則無任何抗震措施。這樣的房屋防震能力很差。

2、地基基礎隱患較多

農村民居建筑的地基基礎處理方案一般也是農民自己或農村泥瓦匠根據以往的經驗而定的，隨著農村經濟條件的發展，農民的居住建筑已開始向2層或3層樓房發展，農村民居建筑的開間進深都較過去有了較大的突破（以前進深一般為5m，目前已達8m以上），為了滿足更大的開間要求，農村民居建筑已大量采用鋼筋混凝土梁式結構形式。因此，如果不采取針對性的技術方案，而仍用以前的經驗確定地基基礎方案，顯然十分盲目，必然造成結構性的安全隱患，容易出現不均勻沉降，產生沉降裂縫。

（二）建筑方面的問題

多數農民不能正確處理建筑內容與形式之間的關系。許多農民為了追求某些主要空間，如客廳的高大、氣派，而犧牲了其他應有的空間，如樓梯應是十分重要的使用空間，卻往往被其他空間擠占而又窄又陡，老人及兒童幾乎無法使用。有的農村居住建筑，在使用功能設施如衛生設施、上下水管系統、采暖系統、沼氣池等方面不愿投資，為了形式美觀而過多投資，使建筑美觀卻不實用。

（三）建筑節能問題

1、節能意識淡薄

受我國傳統教育的影響，多數農民對我國國情的認識錯誤，認為我國能源取之不盡、用之不竭，所以在農村建筑上不關心節能問題。

2、無節能技術

農民不懂得從什么方面采取節能措施。如平房建筑的體形系數原本較城市的多層建筑大，在同等保溫條件下能耗比城市多層建筑多10%～30%，再加上圍護結構過于單薄，外墻相當部分是240mm厚磚墻，屋頂幾乎沒有任何保溫隔熱措施，門窗大都是大玻璃門、大玻璃窗，窗墻面積比一般大于0.5，本身不利于保溫隔熱。

三、新農村規劃建設中居住建筑設計要點

（一）居住建筑設計標準

每戶住宅應設臥室、起居室（客廳）、廚房、儲藏室和衛生間等基本空間，功能布局應符合當地的生活習慣。居住人數4人以下的小戶型建筑面積宜小于200了，超過4人以上的大戶型建筑面積宜小于300m2。住宅凈高不宜超過3m，平房層高可酌情增加，但不應超過3.3m。

住宅內入口和過道的凈寬不宜小于1.20m，通往臥室、起居室（客廳）的過道凈寬不應小于lm，通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

住宅的廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置，如果廚房和住宅分開設置應便于聯系。有條件的地區衛生間要設在住宅內，應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置，布置有便器的衛生間的門不應直接開在廚房內，衛生間地面和局部墻面應有防水構造，沒有外窗時應有機械通風設施。樓房的衛生間要上下對應，不應直接布置在下層其他房間的上面。住宅內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75m；當兩側有墻時，不應小于0.90m。樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.22m。

（二）抗震設計

1、做牢做穩地基

（1）在軟弱土層等不利地段建房，基礎溝槽必須寬厚，槽底均勻鋪設灰土層并分層夯實后，用水泥漿砌磚或石料混凝土做好基礎，還可用加樁等技術加固地基。對于一般的軟土地基，應設置大腳、地圈梁，預防不均勻沉降，以防不均勻沉降對上部結構的影響。

（2）在鹽堿地地區建房屋，應加強基礎防潮、防堿、排水等措施，防止堿潮對屋體的腐蝕作用，以避免降低強度。

2、合理布局房屋結構

體形規則、均勻、對稱的房子抗震能力強。上大下小頭重腳輕的房屋體形為豎向不規則，平面局部凸出的L形、“丁”字形體形為平面不規則，一頭沉一頭輕的為扭轉不規則，不規則建筑抗震能力都較差。躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優勢，但抗震能力方面，平層的房子抗震性最好。

（三）節能減排設計

減少建筑能耗，是靠降低墻體、門窗、屋頂、地面的熱量以及減少門窗空氣滲透熱來實現，改善圍護結構熱工性能，是建筑節能取得成效的關鍵。建筑物熱工特性參數主要包括護結構墻體熱阻、窗子面積及遮陽狀況、屋面隔熱情況等。

圍護結構節能技術措施：墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降低外墻傳熱系數；門窗采用增加窗玻璃層數、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內空氣和室外空氣的熱傳導；屋面采用高效保溫屋面、架空型保溫屋面等節能屋面；綜合考慮建筑物的通風、遮陽、自然采光等建筑圍護結構。新農村房屋建筑的墻體材料，主要有多孔磚、空心磚蒸壓灰砂磚等。屋頂上設置太陽能，可以滿足農民日常需求。

結語

綜上，在新農村建設進程中，必須堅持從實際出發、統籌規劃、分類指導、健全機制、穩步推進、注重實效的原則，正確處理好發展農村經濟與改善人居環境的關系，政府從實際情況出發幫助農民認識到怎么樣才能好好建房子，才能建好房子，建安全、節能、抗震、耐用的新農村新建筑。

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中圖分類號：TU242.9 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）12（b）-0130-01

目前，我國經濟水平不斷上升，人們對生活質量的要求也越來越高，人們對房屋設計的要求也不斷增加。在這樣的背景下，在居民區建筑設計研究時就需要多方位的考慮，按照居民的要求進行建筑設計，設計出既符合人們要求、綠色無污染又能給建筑企業帶來一定經濟效益的居民區建筑。這對建筑施工和社會發展水平起著重要的作用。

1 我國現階段居住區建筑設計的問題

1.1 戶型單一

隨著城市發展速度的加快，居住區的戶型結構嚴重失調。房地產商比較偏重于大型戶型，開發大型戶型的比例相對比較大，所以導致大小戶型失調。

1.2 質量問題

在建筑設計時，一些建筑設計師會考慮到成本方面的問題，進而為了降低造價，忽略了設計住房的長久性，這樣不僅會影響社會長久的經濟效益還會對環境造成一定的影響。

1.3 設計問題

居住區建筑的主要目的是為了居住而建房。很多時候，居民只能接受建筑師設計的居住格式、結構，居民無法給建筑設計提出意見。在房地產開發商眼中重視的是建筑的施工過程，對建筑的設計過于草率，沒有考慮到居民實際需求的住房結構設計。由于大部分的建筑設計師都屬于初出茅廬的狀態，對施工開發和設計居民住房沒有經驗。對戶型中的細節開發不夠了解，導致很多居民住房設計空間不合乎人的實際生活需要。建筑設計師不能隨著人們生活質量的提高，在生活上購買一些高科技生活用品做出合理的設計。

1.4 安全設計不到位

居住區的建筑在一定程度上具有面積擴展及空間延伸的作用，是展現生活質量和精神層次的空間。因為居住區人員活動量較大，居民素質及生活水平會相互影響。為了使居民有良好的生活環境，使居住區成為提高居民素質的活動區域。居住區的安全防范系統必須在設計的重點考慮范圍之內。比如：一些居民區在酒吧、網吧等類似的環境下建設，這樣不僅會使居民的思想受到嚴重影響，還會導致生活質量嚴重下降。而目前的開發商為了得到利益最大化，只考慮地皮的造價，對周圍環境的選擇并不重視。另外，對小區的安全防范系統也過于疏忽，很多開發商都沒有設計系統的居住區安全防范設施。

2 居住區建筑設計的建議

2.1 按客戶實際需求設計

在確定戶型標準的情況下，在設計居民住宅區布局時應考慮到其配套的合理性。比如在設計衛生間、臥室、廚房時應充分考慮到居民的生活習慣，將居民需要的隱私空間與開放空間分離。根據客戶的要求合理掌握空間的設計。設計師在設計的時候需要做到全方位的考慮，做到即實用方便又能有良好的造型。在進行室內設計時，充分利用室內可用面積，在設計想法上，要結合客戶的實際需求，盡量滿足居民在空間設計上的構思，在保證不增加居民的經濟負擔的情況下，滿足居民對空間設計的要求，這樣的設計理念不但維護了消費者的想法，還能有效提高設計師本身的專業水平。在空間的設計上必須考慮到利用有限的空間創造出最大的效果。還應留出一定的空間用作儲存，比如：可以設計一個墻壁式的櫥柜，并合理的將空間分層，盡量創造出更大的儲存空間，間接性的增大室內面積。以這樣的設計理念作為空間設計的標準，促使居民使用面積最大化。

2.2 追求低碳環保的建筑設計

良好的室內通風環境是空氣質量的保障，也是保證人們生活質量的標準。在建筑設計時就應充分考慮到建筑的整體采光及通風效果及其建筑原材料的選擇，考察當地的生態環境，做出合理的設計。利用當地可用資源展開設計，做到利用可再生資源及綠色無污染的建筑材料作為設計的宗旨。在設計居住區時還要結合實際情況利用太陽能、風能等相關自然資源進行設計。在設計的同時控制各種施工材料，如果設計中需要采用對人體有害物質的材料，一定要做到及時的替換或重新構思，保證從建筑前期就可以杜絕有害物質混淆在建設中。

2.3 結合當地環境

在居住區建筑設計中，不但要考慮室內設計的空間、造價、環保以外，還要考慮到不同地區的人文因素。在不同的地區人們對居住環境的要求都是不一樣的，這不但要根據他們居住的環境來判斷還要根據當地的風俗及文化內涵。設計居住區建筑本就是以人為本的，在設計過程中要不斷的考察當地的人文環境及需求。一些地區的居民因為地區環境因素，常年都處于暴曬的狀態，所以設計時，盡量避免建筑物長時間接受陽光暴曬，適應當地的生態環境建筑的朝向問題是一直影響消費者選擇居住建筑的重要條件之一。并且據相關數據顯示，在多層住宅區建筑的朝向會直接影響居民消耗能量的多少。由于朝陽的居住建筑，接收陽光的面積大，有效改善室內溫度，使室內溫度得到平衡，減少空調等家電的使用率，促進居民節約能源。因此，設計師在設計多層居民建筑時，應結合實際情況設計出朝向適合當地居民生活狀態朝向的居民建筑。

2.4 根據地形特點設計布局

一般情況下，居民建筑的布局設計布局主要以周邊、行列及自由式為主；在一些特殊的地形下可能還會使用斜列式的布局方式。而這幾種平面布局都有顯著的特點，周邊式的通風效果差，而行列及錯列式之間的變化是最普及的平面布局形式；具有封閉性，他們普遍都受地形的影響。居住區的建筑對通風效果的要求都比較高，所以在布局時，應使用自由式的布局，因為自由式的布局具有良好的通風效果和受光效果，更符合居民區建筑的要求。

2.5 提高建筑設計師素養

在居民建筑的設計中，建筑設計師的專業水準會直接影響建筑的整體效果。建筑設計師經驗不足是普遍出現的現象。因此建筑商在選擇設計師時要做好崗前培訓及實地考察，并對設計師進行嚴格的考核。在條件允許的情況下要選擇一些經驗豐富或有非常強的專業水平的設計師，提高建筑設計的效果。

2.6 建立居民區建筑安全體系

在設計居民區建筑時，首先要考慮到的就是居住區的安全問題。為了給居民營造出一個良好的居住環境，必須建立一個完善的安全體系。利用信息技術將小區的室外面積控制在監控范圍內，并實行一人一卡的方式來控制外來人口入內，通行卡必須是由本人身份證辦理，如有丟失必須本人拿著身份證進行注銷，并從新辦理。將每戶居民住宅內都設計一個安全報警器，以便發生緊急情況可以及時采取措施。并選擇四周環境人文素質富有正能量的地點進行建設，避免周圍環境影響居民生活質量。

3 結語

根據以上所述，節約環保，綠色建筑、節能設計已經成為了現代居住建筑的主要方向。而居住區的建筑設計就是本著以人為本的建筑設計方針，將建筑設計住房以舒適、環保、節能、美觀、科學的設計為基本原則。因為建筑設計主要就是為人民服務的，所以在設計上，首先要按照消費者的需求來設計，為消費者提供一個安全、科學的住房環境，是建筑設計的主要目的。

參考文獻

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我國幅員遼闊,全國各地都有當地特色的建筑。例如：陜北的窯洞、云南的侗寨、福建的土樓等等。當地的地域文化造就了它們的不同，所處不同的地理位置是否也是它們風格各異的原因呢？

我們首先來看陜北窯洞。陜北地處中國內陸，是典型的大陸性氣候。四季分明，由于所處緯度相對較高，冬季格外寒冷。又由于地處大陸深處，四季降水量偏少。因此當地的居民便根據這一自然條件，利用當地地形，選擇依托大山，鑿挖山洞，修筑窯洞。因為當地雨水較少，不會出現由于雨水長期浸泡導致山體滑坡。當地居民就選擇了更方便開挖的土山。窯洞自身，三面環山，厚重的山體，正是最好的保溫層。對外，它阻擋了冬季的嚴寒入侵和夏季烈日的暴曬；對內，也防止了暖氣的流失。窯洞的入口，一般都是向陽面，這也充分保證了采光和日照。正是以上種種，才造就了窯洞冬暖夏涼的特性。

看過了北方的窯洞，我們再看南方土樓。我國南方雨水充足，山地多為巖石基礎。因此不再適合窯洞這類建筑。當地居民通過長期的摸索，建造了土樓，這個獨特的建筑。土樓的外形是個標準的圓柱形。經研究，圓柱形的建筑能耗是最低的，因此是最節能的。而土樓的這一外形正契合了這一點。而土樓厚實堅固的外墻，也是一道良好的隔熱保溫層，阻隔了外部環境對建筑內部的影響。土樓內部天井上方的熱空氣與土樓內部又形成了溫度差，從而實現了土樓內的熱壓通風，既保證了土樓內部的通風，又不斷排出了土樓內的濕氣。這才使土樓能夠經歷住歲月的考驗，數百年來仍屹立不倒，至今還能正常使用。

這一南一北兩種建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但卻不再適合現代社會發展需要了。那我們如何設計出適合現代生活的節能建筑呢？讓我們再看一個案例，它就是2010年上海世博會中城市實踐區的漢堡之家。

漢堡之家――這個外形奇特的紅色建筑，它像是由若干個被打開的抽屜組合而成，被稱為：會呼吸的漢堡館，同時也被大家譽為中國第一棟被動房。為什么說“漢堡之家”是會呼吸的呢？因為建筑自身能通過空氣置換，保持室內溫度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持這一恒定溫度，卻不需要使用傳統的暖氣或空調，只需來自于太陽能、人體和電器的余熱就能基本達到這個效果。因此它又有了“被動房”的稱呼。

由此可見，建筑自身的構造和外觀設計也是直接影響建筑節能的重要因素之一。如今我國仍然處于社會主義初級階段，社會生產資源分配還不平均。很多地區的建筑產業還不能投入使用大量的高科技節能材料和設備。那么，通過建筑物自身構造的調整，以及綜合考慮到日照、朝向、建筑體型系數等。在設計準備階段，首先分析建筑所在地區的氣候條件和地理環境，根據當地的實際情況來通盤考慮整個設計方案，在建筑自身的設計上，先一步把節能的理念考慮進去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎熱的夏日將是能耗的最高峰。針對這個特點，我們可以適當改變房屋的傳統朝向，將大量的窗洞設計在建筑物的東、北面，從而避免南向烈日的暴曬，從而大大緩解了室內的能耗壓力。

那么在北方地區，所面臨的問題正和南方相反。因此，節能的重點則是放在了建筑的保溫功能上。既要利用向陽面多爭取日照的時間，來提高室內的溫度，又要控制好窗墻比，防止窗洞面積過大，造成熱能流失。也可采用淺屋檐，避免遮擋窗戶的日照，或設計封閉式陽臺，人工制造保溫層，既能阻擋外部嚴寒的侵入，又防止內部熱量的流失。

08年參與過位于上海松江地區的一個綜合性的商業建筑群。根據業主的需求其中一幢樓為社區老年活動中心。但受到建筑物自生的條件限制，該幢建筑的南面是過道，除北面外，東西兩側山墻全是封閉的。作為老年人使用的活動中心，對于日照、通風的要求是必須的。如果增加室內照明及空調設施等，那勢必增加能耗浪費。所以，我在北面的窗戶采用了階梯式的設計，增加了建筑的采光面積，而且還延長了日照時間。我認為這正是通過改變建筑物自身的一個細節設計從而達到節能目標的一個例子。

在住宅建筑中，通過建筑物自身的設計來達到節能目標的方法是多種多樣的。其中，我覺的最實用的方法就是控制戶型面積。如今，地產開發商一味追求經濟收益及名譽，其實，建筑面積過大也是節能的一個很大的阻礙。06年，國務院辦公廳轉發建設部，出臺了“7090”政策。其主要內容就是將住宅區內70%的房型都控制在90m2內。這一政策這不僅是從經濟的角度上考慮，但一政策的出臺及實施，也是充分涉及到了節能等多方面的因素。07年我參與的山西和順縣的一個住宅項目。正是當地的一個“7090”示范項目。1室1廳為48 m2，而2室2廳僅78 m2，二套房型安排緊湊，在能滿足現代生活使用功能的情況下將住宅面積進行合理瘦身。減少不合理的空余面積和多余的公攤面積。我還盡量將房屋設計成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型會在日照的作用下形成南北溫差，從而形成小環境下的南北空氣對流，產生南北通風的效果，以此減少空調能耗。推廣適合普通百姓的經濟實用的小戶型，也是建筑節能的一個重要手段。

除了通過控制建筑的朝向及面積來提高建筑自身的節能效果外，還有個重要的因素――建筑體型系數。經論證，建筑體型系數最小的是底面積為圓形的建筑物，依次是矩形。體型系數最小的建筑他相對的能耗比也是最小的。我曾參與設計的四川綿陽一個高層住宅小區方案中，設計了一個近似于圓形平面的高層住宅。經計算，該棟建筑與小區內其他常規的長方形建筑相比，它的能耗明顯小得多。