導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇認購協議，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

甲,乙雙方根據國家有關售房政策和《中國農業大學教職工住房出售辦法》就認購房屋事項協議如下:

一,甲方同意乙方認購海淀區圓明園西路2號 號樓 單元 室住宅;海淀區清華東路17號 號樓 單元 室住宅.該住宅現房交付時間從甲方工程完工時間.售房價格按XX年7月18日教代會通過的《中國農業大學教職工住房出售辦法》相關規定核定計算.

二,甲方負責到當地房產管理部門辦理產權登記手續,領取北京市房屋所有權證.辦理房屋所有權證所需費用由乙方承擔,費用標準按國家政策標準執行.

三,乙方先交預付款,首付金額按《中國農業大學教職工住房出售辦法》規定交付;在所選新住宅樓開工后一個月內繳納80%購房款(其中包括預付款).待房屋計價結束后,交齊剩余購房款.

四,乙方自愿遵守下列條款:

1,對認購房之后本人要求退房的,按預付款的10%扣繳違約金.

2,領取新房鑰匙前,交納舊住房鑰匙押金5000元.在甲方規定期限內交回舊住房,逾期一天,扣除押金100元.押金扣完,仍不交舊房者,甲方不予辦理房屋所有權證,給予行政處分,直至訴諸法律.

3,選房后不交錢的,甲方可從工資中代扣,不予辦理房屋產權證,給予行政處分,直至訴諸法律.

4,擅改房屋結構的,在恢復原狀前,甲方不予辦理房屋產權證,給予行政處分,直至訴諸法律.

本協議一式二份,甲,乙方各一份.協議自雙方簽字之日起生效.

賣方代表(甲方): 買方(乙方):

年 月 日

-------

甲方(賣方):湖南保利房地產開發有限公司

乙方(買方):

甲乙雙方經友好協商,就乙方購買由甲方投資建設的文化大廈寫字樓事宜,達成如下認購協議:

一,寫字樓的具置:

長沙市韶山北路139號文化大廈 層;

甲方編號為 的寫字樓;

二,該寫字樓的約定建筑面積為 平方米;最終面積以政府部門實測面積為準.

三,該寫字樓的單價為 元/平方米,總價為人民幣

元整(小寫$____________),因房屋面積測量數據變化,總價款應相應調整.

四,乙方愿按下列付款方式 支付購房款:

具體付款日期由合同而定.

五,乙方按每單位寫字樓 萬元人民幣向甲方給付購買定金,乙方將定金總計人民幣 萬元直接交至甲方財務或匯至甲方指定的收款銀行.

六,鑒于乙方對其認購的房屋情況及與該房屋的買賣行為相關的情況

已有完全了解,乙方應在簽訂本認購書后 天內由乙方本人或其授權人與甲方按國家工商行政管理局和建設部監制的gf-XX-0171號合同范本簽訂《商品房買賣合同》,并按合同規定支付購房款,所交定金沖抵購房款.

七,雙方簽訂本認購書 天內,乙方所認購的寫字樓甲方不得另售他人;否則,由甲方雙倍返還乙方所交定金,甲方不承擔其它責任.

八,乙方如逾期未能簽訂《商品房買賣合同》,則視為自動放棄購買其認購的房屋,其所交定金甲方有權不予退還;同時,甲方有權將乙方預定的房屋賣與他人,乙方無權追究甲方任何法律責任.

九,本認購書在甲乙雙方或其授權人簽訂《商品房買賣合同》后自動失效;雙方的權利,義務按所簽合同的具體條款繼續履行.

十,未盡事宜,雙方協商解決.

十一,本認購書一式三份,甲方執貳份,乙方執壹份,每份均具同等法律效力,雙方簽字(蓋章)后生效.

甲方:湖南保利房地產開發有限公司

電 話: 人:

篇2

認購人（以下簡稱“乙方”）：__________

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________（以下簡稱商品房）。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元（大寫：_______________）。

三、認購款

乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元（大寫：_______________）。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。

甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。

甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：_______________________ 乙方(公章)：____________________

授權代表：________________________授權代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：_______________________

篇3

乙方：——

地址（或身份證號碼）：

丙方：——

地址：

根據《外國投資者并購境內企業暫行規定》和市——有限公司于——年——月——日在——（地點）召開的全體股東大會決議，甲、乙、丙各方就認購增資事宜達成如下協議：

一、公司注冊資本由——萬元人民幣增至——萬元人民幣。

二、——萬元人民幣的增資額，由甲方認購——萬元人民幣，乙方認購——萬元人民幣，丙方同意認購——萬元人民幣。

三、認購增資后，——有限公司的性質由內資企業轉變為外商投資企業。公司投資總額為——萬元人民幣，注冊資本為——萬元人民幣，其中甲方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，增資部分的出資額以——出資；乙方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，增資部分以——出資；丙方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，認購增資的出資額以——出資。合營期限為——年。

四、出資期限：公司注冊資本增資部分的出資額由甲、乙、丙三方按其認購增資額自變更后營業執照簽發之日起六個月內繳清。

（分二期繳付：第一期自變更后營業執照簽發之日起三個月內繳付認購增資額的15%，余額自變更后營業執照簽發之日起——年內繳清）。

五、原公司所有的債權、債務由變更后的合資企業承繼。

六、本協議所規定手續交割完成后，丙方開始履行股東的權利和義務，合營公司取得的利潤或造成的虧損按合營各方出資比例進行分配。

七、合營期滿后，其資產按合營各方出資比例進行分配。

八、任何一方不得違約，如因違約造成的損失，由違約方承擔。

九、因執行本協議所發生的爭議或與協議有關的一切爭議，應通過友好協商或調解解決，如經過協商或調解無效，則提請仲裁或司法部門解決。

十、合資公司原則上使用原有職工，缺額部分按規定公開招聘。

十一、協議經合營各方簽字并報審批部門批準后生效。

十二、本協議一式五份。甲、乙、丙三方各執一份，審批部門一份，備案一份。

甲方（簽字）：

篇4

根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買受人進行房屋預售應當具備并且已經具備如下條件：

1．交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為：___________________；

2．出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________；

3．經過房屋銷售許可機構______________，的批準，取得房屋預售（銷售）許可證號碼為_______ 。

二、廣告承諾

1．買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；

2．出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3．廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同。

三、合同標的

本房屋位于________市________區（縣）________路________號________樓 ________層_______室，目前處于正在施工（或已經完工）的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_______單元________層，朝向為________。

四、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發現原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米，室內墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。

六、房屋價格與交付

1．基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________（大寫：________元）；按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元；

2．價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。

3．交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為________年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1．協商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》；

2．合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款；

3．買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場并就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為買受人違約；

4．出賣人義務：如果買受人有證據證明買受人或者人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為出賣人違約；

5．無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于《商品房買賣合同》的內容，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。

八、履約責任

1．權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失；

2．買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的________元定金將歸出賣人所有；

3．出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；

4．雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金____元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執叁份；雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

篇5

住所地：__________________路______號

法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司

住所地：___________________________路

法定代表人：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“_______________________酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

第一條 甲方通過出讓方式取得位于________市_________路________________號地塊土地使用權(土地使用證號：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規劃用途為________。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為______________________酒店。

第二條 乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1.________________________(具體見附圖1)

2.________________________(具體見附圖2)

3.________________________(但不含酒店宴會廳及附屬物業)(具體見附圖3)。

第三條 商鋪面積的約定

1.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

2.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

3.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

4.________________的商鋪建筑面積暫定為________平方米;

5.________________面積暫定為________________平方米;

以上暫定建筑面積總計為________平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為________________，第三層________________。

第四條 甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

1.________________的商鋪單價為________元/平方米;

2.________________的商鋪單價為________元/平方米;

3.________________的商鋪單價為________元/平方米;

4.________________的商鋪單價為________元/平方米;

5.________________單價為________________元/平方米;

根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為________元。

第五條 定金及其價款的支付

1.乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付________萬元人民幣定金;

2.乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬元人民幣房價款。

3.乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

4.一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

第六條 甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容(包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等)進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

第七條 鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認(見附件)，并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。(具體數額以實際發生額為準)。

第八條 由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付________________萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條 本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

第十條 與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

第十一條 鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分(附圖4)將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營;甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條 在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

第十三條 本合同一式貳份，雙方各執____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：(蓋章)________ 乙方(蓋章)__________

簽字：________________ 簽字：________________

______年_____月_____日

附圖 (略)

附件 (略)

商鋪認購協議書范本二

甲方:××××××有限公司

住所地:××××××

法定代表人:

聯系電話:

乙方: (姓名、公司機構名)

法定代表人:

身份證號碼:

法人代碼:

通訊地址:

聯系電話:

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定,就乙方認購甲方開發的"××××××"項目中的部分物業事宜,經雙方友好協商,達成如下一致協議,望共同遵守。

第一條:甲方通過出讓方式取得位于____________(地址) 號地塊土地使用權(土地使用證號: ),土地使用年限自200 年 月 日起至200 年 月

日止,規劃用途為 。甲方經相關行政部門批準,在上述地塊建設商鋪,暫定名為××××××。

第二條:乙方自愿向甲方購買上述商鋪中的部分商鋪,具體為: 幢 號商鋪

第三條:商鋪面積的約定:

上述商鋪建筑面積暫定為 平方米;甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。

第四條:甲、乙雙方同意,乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據:

上述商鋪的單價為 元/㎡;總價為 元;

第五條:定金的支付:

乙方在本合同簽訂時向甲方支付RMB2萬元(大寫:人民幣貳萬元整)定金;

第六條:付款方式的約定:

甲乙雙方約定以如下方式付款:【一次性付款】

第七條:后續工作的約定:

【一次性付款者,甲乙雙方約定,余款于2006年12月24日之前付清】【

篇6

認購協議并不是購房合同，如果有賣家將認購協議當做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規范的購房合同。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

（來源：文章屋網 ）

篇7

乙方（買受方）姓名：身份證號碼：移動電話：通訊地址：

一、乙方認購甲方樓宇位置：

1、乙方購買項目棟單元房（以下簡稱物業）。乙方認購建筑面積約：平方米。

2、乙方購買項目車位區號（以下簡稱物業）。乙方認購建筑面積約：平方米。

二、甲乙雙方約定樓價：

1、乙方認購該物業銷售單價為：人民幣：元/㎡.

乙方認購該物業總價合計為：人民幣：元整。

2、乙方應在簽定本認購書的同時向甲方支付定金為人民幣壹佰萬元整，雙方約定此定金在簽訂《商品房買賣合同》時計入購房款中。

三、乙方付款方式：

1、一次性付款方式：

自本認購協議書簽訂之日起7日內，即年月日以前付清總房款，即人民幣元，并同時簽訂《商品房買賣合同》。

四、甲乙雙方聲明共同遵守如下約定：

1、如乙方未按本認購協議書中第三條所約定的方式付款及簽訂《商品房買賣合同》，甲方不予退還定金，并有權無需征得乙方同意，將該房產另行處置，乙方無權提出異議。

2、若乙方提出解除本認購協議書或不能按照認購協議書的認購方姓名簽訂《商品房買賣合同》，則為乙方違約，乙方無權要求退還定金。

3、如在乙方未違約的情況下，甲方單方面解除本協議書，則甲方需退還乙方定金并按月息兩分支付違約金。

5、甲、乙雙方的聯絡方式以本認購協議書所載明的電話、傳真、通訊地址為準。雙方保證對所提供的資料真實性負責。如甲方按上述電話、傳真、通訊地址等聯絡不到乙方，則乙方應承擔由此引起的相關全部責任。任何一方聯系方式如有變更，應在變更后伍日內以書面形式通知對方。

6、本認購書必須由乙方親自簽署，如須委托人，須出具乙方簽字蓋章的授權委托書。

五、辦證費用

房屋公共維修基金、契稅、買賣手續費及辦理房屋所有權證、銀行按揭等費用全部由買受方承擔。甲方銷售所收取的房價中不包括上述公用事業費用。

六、本認購書壹式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，經甲乙雙方（或乙方委托人）簽署后即生效，憑此簽訂《商品房買賣合同》后，本認購協議書自動解除。

甲方（出賣方）： 乙方（買受人）：

經辦人： 乙方人：

篇8

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發的位于________________________住宅小區的下列物業：

1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3.車位(庫)：______號，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________ 元。優惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優惠價為 ____________元，成交價格為____________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優惠價為____________ ，實際成交價格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元(大寫)：______ 佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金 ______萬元)。甲方另開《收款收據》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)。

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)：

(1)乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續按貸款銀行有關規定辦理。

五、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協議》、《前期物業服務合同》及《業主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

(1)個人購房的，須持本人身份證及本協議書;

(2)委托他人代購房產的，人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協議書，經辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業轉售他人，乙方無權收回所交定金。

九、如甲方在本協議書第六條約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認出購的上述物業另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。

十一、本協議書所有手書之數據、文字內容均已經乙方核對無誤。

十二、本協議書自雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、本協議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________ 乙方：____________

(蓋章) (蓋章)

電話：____________ 聯系電話：________

篇9

2002年5月，余女士看中了位于富陽銀湖開發區某別墅樓盤的房屋，并與開發商簽訂別墅戶型確認書，雙方約定：余女士向開發商預定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬元；開發商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，余在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開發商視為放樣確認；在領出別墅預售證時，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同。確認書簽訂后，余不久支付了定金25萬元。

兩個月后，因種種原因，開發商向余發放“規劃設計優化調整后有關事項”的征求客戶確認函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設計可能會作適當的優化調整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會作適當調整。如余女士在8月8日前不回復，視為放棄對房屋的預約，開發商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發出律師函，提出開發商因自身原因調整規劃、設計和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，并推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協議，并要求開發商雙倍返還定金。為此，雙方產生矛盾，開發商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開發商雙倍返還定金，并賠償損失20萬元。

法院認為，余女士明知開發商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶型確認書，并在確認書中明確開發商在取得別墅預售證時，雙方在此基礎上簽訂預售合同，該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發商向余收取購房定金行為違反了法律規定，應認定為無效。余女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據，法院不予支持，但開發商應返還定金及支付銀行同期貸款利息。余女士提出要求主賠償經濟損失20萬元，法院認為證據不足，不予支持。

據業內人士介紹，現此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

[爭論]

認購書究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關于認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據浙聯律師事務所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當于房屋買賣合同，違反國家規定，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優先購買權，對開發商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內容分析，實為房屋買賣或預售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關于合同須以書面形式訂立的規定；

二、文件體現了合同主體、標的、價款等合同一般應包括的條款；

三、文件內容雖然簡單，但根據項目批準文件、有關法律政策規定、商品房交易習慣以及開發商的宣傳、展示內容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現；

四、文件中通常會對定金問題做出約定，根據我國現行法律規定，該定金具有證約作用，即能證明開發商和購房人之間存在房屋買賣關系；

五、雖然認購書、訂單或認購協議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協議的細化、補充或變更。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

房屋認購協議是獨立的擔保合同，為有效合同。

要分析這類預售商品房的優先認購協議效力，首先，得先對商品房預售合同與預售商品房的優先認購協議的性質進行比較。

所謂商品房預售，是一種特殊的期待物權（俗稱期房）買賣，與通常的現實物權（俗稱現房）買賣有別，涉及的是一個將來的物權交易。為規范這類交易行為秩序，保障買賣雙方（尤其是預購方）的利益，促進房地產業健康發展，需要國家政府從法律、行政管理上對這類行為加以規范和一定的限制。對商品房預售行為，出臺了不同層次效力的規定，明確商品房預售的條件。其中最為關鍵的一條限制就是：規定了取得商品房預售許可證后才能對商品房進行預售，即取得商品房預售許可證后預售商品房才能進行交易。商品房預售合同是在此條件下成立的期房買賣協議。

而預售商品房的優先認購協議，是開發商與購房人雙方為實現各自的利益目的，對開發商將要預售的商品房達成的一個認購意向協議。為利于比較，筆者把雙方目的作一淺析：購房人的主要目的是為了自己看中的樓盤房屋不再被他人預購，開發商的主要目的可以看作是節約推銷成本，加快將來的預售進程。相比之下，認購協議成立后，購房人目的利益相對要大于開發商的目的利益，從限制開發商再向他人預售的角度來看，購房人為取得這一利益，即優先購買權，向開發商支付定金以擔保將來商品房預售合同的訂立也就在情理之中了。從這點上看，優先認購協議是否成立，往往也取決于購房人的決定。

歸納起來，作為優先認購協議雙方的主要權利和義務是：認購人取得商品房的優先購買權，以后不得拒絕與開發商訂立就所認購的商品房預售合同；開發商應當保證認購人對所認購商品房的優先購買權，不得拒絕與認購人訂立認購人所認購的商品房預售合同，不得將此商品房再向他人預售。否則，將取消認購定金或雙倍返還認購定金。

其次，雖然時間上優先認購協議與商品房預售合同互有前后，性質上優先認購協議是為訂立商品房預售合同作擔保；但實質上，兩份協議是兩個內容各自獨立成立的合同，互無從屬。優先認購協議可以認為是一份獨立的擔保合同，不依賴于商品房預售合同的效力。商品房預售合同的效力存在與否，與優先認購協議效力無關。根據最高人民法院關于擔保法的司法解釋第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。可見，司法解釋是認可這類設立定金的擔保形式的。在優先認購協議中設立定金，是為了擔保主合同（即預售合同）的簽訂，此定金應認為是立約定金或訂約定金。立約定金廣泛存在于民事活動中，大多出現于意向類協議中，符合擔保法立法規定，并不違法。

[案例]北京首例無預售證認購合同官司審結，開發商雙倍返還定金

京城首例因開發商無《預售許可證》而引發的認購合同官司，在歷經15個月之后，終于有了說法。近日，北京市第二中級法院終審判決，開發商雙倍返還定金。

徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產公司簽訂了《SOHO現代城認購書》。雙方約定，徐高購買SOHO現代城房屋一套，房價款237萬余元。同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方應在簽訂《認購書》時向賣方交納認購定金3萬元，認購方在簽訂《認購書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認購書》及其他相關文件到現代城銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內，與賣方就認購物業一事簽訂《現代城內銷商品房預售合同》及其他相關文件，則賣方有權解除本認購書的履行，并將認購方已購物業另行處置，且認購方已交定金賣方將不予退還。”

1月29日徐高前往現代城銷售中心與開發商簽約，要求開發商出示《預售許可證》，當其得知開發商沒有《預售許可證》后又提出待開發商取得《預售許可證》后再簽訂預售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產公司訴至朝陽法院，要求雙倍返還定金6萬元。

朝陽法院審理此案時認為本案的爭議焦點有3個：認購書是否有效；3萬元的性質；原告事先是否知道被告沒有《預售許可證》。對此，被告辯稱，由于沒有《預售許可證》，認購書無效；3萬元的性質是預付款，相當于預訂金，之所以寫成“定金”屬于筆誤；原告事前已知被告無《預售許可證》。去年底，朝陽法院以商品房預售必須具有預售許可證，而中鴻天房地產公司未取得商品房預售許可證，違反了法律強制性規定，認定認購書無效。認購書被確認無效后，定金即失去擔保的效力，判決中鴻天房地產有限公司返還徐高定金三萬元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請求。

徐高對一審判決不服，向北京市第二中級人民法院提起上訴，二中院經審理認為：雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特征，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認購書的規定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執行認購書的過程中，徐高并無違約行為，導致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產公司未取得商品房預售許可證，無權預售商品房。該責任應全部由中鴻天房地產公司承擔。據此，二中院支持徐高的訴訟請求，責令中鴻天房地產公司雙倍返還定金。

二中院還認為，“中鴻天房地產公司辯稱其沒有商品房預售許可證、無權預售商品房，應確認雙方所簽認購書無效問題，因該認購書系為訂立主合同進行擔保，在主合同簽訂前就已獨立存在并生效。該定金條款只在認購書中約定的條件、范圍內對是否簽訂主合同發生擔保效力，對該認購書以外的情況并無約束力，故中鴻天房地產公司的辯稱理由不能成立，其沒有商品房預售許可證還與買方簽訂認購書并收受定金的錯誤做法和責任不能以此為由由消費者承擔，其只同意退還定金的主張，本院不能支持。”最終，市第二中級法院判令中鴻天房地產有限公司返還徐高定金6萬元。

[觀點]提高違法違規成本，保護購房者權益

篇10

甲、乙雙方在自愿、平等基礎上，就甲方向乙方轉讓甲方XX大學XX校區教師福利房集資購買權一事達成如下協議：

一、甲方自愿將在XX大學XX校區福利房集資購買權轉讓給乙方，轉讓費為X萬元整。

二、乙方認同甲方單位制定的關于福利房的集資方式、認購方法、價款支付方式等相關規定，但甲方單位關于禁止轉讓的相關規定對甲、乙雙方沒有約束力。

三、房價以XX大學住房領導小組最后定價為準。購房意向金、首付款、尾款、配套費等，均由乙方以甲方名義按規定時間以現金(或銀行卡)支付，相關付款憑據由乙方收存。

四、甲方應當及時將本單位有關福利房集資購買方面的相關文件通知乙方。若乙方辦理相關手續需要甲方配合時，甲方應當積極予以配合。甲方應按乙方選擇戶型(E1，172.22平方米)在XX大學進行申請登記。

五、房屋產權變更問題雙方約定如下：

1、甲方以乙方為共同購買人與開發商簽訂購買合同，并在辦理產權證時列明乙方為共有權人;

2、若不能以第1項方式進行時，則以甲方名義簽訂購買合同并辦理產權證，在甲方單位允許轉讓該房屋時，甲方及時協助乙方辦理房屋產權變更事宜。

3、在甲方拿到房屋產權證后至辦理完房屋產權變更前，甲方應當將房屋產權證照交由乙方保存。

六、本協議所涉的轉讓費叁萬元及向XX大學繳納的購房意向金貳萬元已由乙方一次性于2008年7月14日轉帳到甲方帳戶(購房意向金由XX大學按規定從甲方工資卡上扣繳)，甲方需出具收到轉讓費的收條。

七、因乙方不向銀行貸款采用一次付清房款的形式，故本協議對甲方有不可反悔的約束力。若甲方單方違約，則甲方除返還本協議約定并已收取的轉讓費、賠償由此給乙方造成的損失外，另需向乙方支付全部房款30%的違約金。

八、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

九、本協議一式兩份，自雙方簽字后生效，由甲、乙方各執一份并互留對方身份證復印件，對雙方有同等法律效力。

甲方： 乙方：