住房空置的區(qū)域差異及對(duì)房?jī)r(jià)的影響——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證
關(guān)鍵詞：住房 空置 價(jià)格
摘要：基于2000-2014年35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)研究住房空置狀況與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,結(jié)果顯示雖然當(dāng)前住房市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大,對(duì)住房?jī)r(jià)格形成了反向抑制,但是居民房?jī)r(jià)預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房?jī)r(jià)的正向推動(dòng)作用遠(yuǎn)大于空置所帶來(lái)的負(fù)向抑制,住房?jī)r(jià)格仍然具有上漲的動(dòng)力,無(wú)論是整體回歸還是分區(qū)域的回歸模型結(jié)果均驗(yàn)證了這一點(diǎn)。從35個(gè)大中城市的整體情況來(lái)看,庫(kù)存壓力集中在寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)。分區(qū)域看,住房市場(chǎng)庫(kù)存狀況的差異,使得東部、中部、西部城市住房?jī)r(jià)格的下降壓力存在差異,西部地區(qū)空置狀況對(duì)住房?jī)r(jià)格的負(fù)向抑制效果最大,東部其次,中部區(qū)域抑制效果最弱。
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