導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房產(chǎn)企劃方案，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

用戶通過這套系統(tǒng)可以完成企業(yè)全部經(jīng)營活動的信息收集，企業(yè)經(jīng)營管理者可以借助系統(tǒng)輕松掌握各種經(jīng)營數(shù)據(jù)，為企業(yè)決策提供真實的依據(jù)。項目管理部門可以實現(xiàn)跨區(qū)域項目成本、質(zhì)量、進度的控制，進行招投標管理；客戶服務部門可以實時了解客戶跟進情況，有針對性地進行客戶關懷，增強客戶滿意度，有效控制客戶流失率。商業(yè)經(jīng)營管理部門可運用系統(tǒng)對商業(yè)物業(yè)項目進行跨地區(qū)、多業(yè)態(tài)、多項目的集中管理，提高商業(yè)物業(yè)收益率和服務水平，保證物業(yè)持續(xù)增值。同時，用戶還可通過電子商務門戶與企業(yè)目標客戶群體、上下游供應商合作伙伴進行協(xié)同商務與辦公、信息與資源共享、共贏互利。應用這樣一個集成業(yè)務解決方案，不僅可實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的流程優(yōu)化、資源整合、協(xié)同工作以及輔助決策支持等全面信息化管理，更重要的是管理水平向國際化的提升。

開創(chuàng)智慧運營新模式

萬達廣場通過大規(guī)模的跨區(qū)域、跨行業(yè)、多廣場的運作，已逐漸形成“一座萬達廣場，一個城市中心”的獨特經(jīng)營模式。競優(yōu)房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)為萬達集團全國59個萬達廣場提供高效、流程化的管理平臺，實現(xiàn)品牌資源、招商運營以及租金收費的統(tǒng)一管理，競優(yōu)豐富的行業(yè)經(jīng)驗支持了萬達模式在全國的快速復制。

推動“商業(yè)+地產(chǎn)”雙軌發(fā)展模式

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二、營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

營改增之前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅稅率為5%，而營改增以后適用的增值稅率為11%。按照政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)老項目或者出租試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計稅，增值稅率不會突然提高到11%。營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以抵扣甲供材料的進項稅額，這有效降低了企業(yè)的增值稅稅負。在房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地出讓金占比最大，為30%-40%，按照《關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》，土地增值稅應稅收入為不含稅收入，企業(yè)預交土地增值稅的計稅依據(jù)為預收款扣除應預繳增值稅稅款，土地價款可從銷售額中扣除，因此，營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負將顯著降低。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的不動產(chǎn)都可以用來抵稅，購入當年可抵扣60%，次年再抵扣剩余的40%，這有利于企業(yè)加快投資改造的步伐。營改增前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按預售營業(yè)款的5%預繳稅，而營改增后預收款的預征率降至3%，這有利于提高企業(yè)的現(xiàn)金流通率。長期來看，營改增有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結構，同時提升行業(yè)集中度。

三、營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃方案

（一）加強會計基礎工作管理

營改增是我國稅制改革的必然趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應增強自身的稅收意識，健全會計核算制度，調(diào)整會計核算科目，規(guī)范賬務處理流程，使各稅收款項能夠更加清晰。營改增后稅負的高低跟增值稅抵扣息息相關，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強供應商管理，盡量選擇具有一般納稅人資格的建筑企業(yè)和材料供應商，確認能夠取得正規(guī)、足額的增值稅專用發(fā)票，確保能夠順利抵扣進項稅。企業(yè)要加強發(fā)票的認證和收集，規(guī)范發(fā)票的開具和保管，以防進項稅無法抵扣所帶來的不必要損失。同時認真反思和彌補稅務漏洞，保證原始依據(jù)的合法合規(guī)，提高會計核算的準確性，確保賬實相符，以減少企業(yè)的法律風險，避免發(fā)票流失、偷稅漏稅等問題。

（二）甲供材涉稅問題的處理

在實際工程中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本相當復雜，一般有包工包料和甲供材料兩種計價模式。營改增前，兩種計價模式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響不大，而營改增后兩種計價模式對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賦稅會產(chǎn)生巨大的影響?？傮w來看，營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般納稅人合作有利于降低稅負，而且選擇甲供材料模式更為有利，但是甲供比例太高時施工單位應納增值稅額增大，就傾向于選擇簡易計稅，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的進項稅額也會降低。為此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位可采取聯(lián)合采購模式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付款，供應商直接開具17%增值稅發(fā)票給施工單位。為了解決甲供材料供應中存在的價差問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以成立專門的采購類貿(mào)易公司。項目公司具備物資經(jīng)銷資質(zhì)和一般納稅人資格，負責從供應商處采購“甲供材料”，然后提供給施工單位，同時開具甲供材料的增值稅專用發(fā)票供施工方抵扣，?M而降低工程成本。

（三）積極開展稅收籌劃工作

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一、工作目標

促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)各項經(jīng)濟指標的增長，房地產(chǎn)項目投資情況達成預期目標。

二、存在的問題及原因

1.部分企業(yè)數(shù)據(jù)上報積極性不高,存在部分企業(yè)未進入納統(tǒng)體系的問題；上報數(shù)據(jù)的企業(yè)存在虛報、瞞報、漏報的問題，上報數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)存在誤差。

2.統(tǒng)計方法為人為填寫，部分數(shù)據(jù)需企業(yè)方進行核算統(tǒng)計，數(shù)據(jù)取得存在誤差，同時部分企業(yè)對統(tǒng)計系統(tǒng)的操作使用不熟練，導致填報效果不夠理想。

3.上半年出讓的土地較少，新開工的房地產(chǎn)項目較少。因拆遷推進及手續(xù)辦理的問題，部分棚改舊改項目進展緩慢。已開工的項目存在施工進度的問題，導致房地產(chǎn)項目投資下滑。

4.由于部分房地產(chǎn)、棚改項目施工單位為外地注冊企業(yè)，企業(yè)的稅收、產(chǎn)值存在流失問題。

三、工作推進措施

1.強化房地產(chǎn)市場服務。優(yōu)化營商環(huán)境，壓減審批流程，縮短審批時限，項目主動服務、上門服務，為新項目提供好的建設環(huán)境。積極協(xié)調(diào)落地項目開工建設，主動幫助企業(yè)協(xié)調(diào)各項手續(xù)辦理工作，加快項目建設進度。

2.加強對房地產(chǎn)企業(yè)的督促，做到不遺漏的統(tǒng)計每一個

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（一）第一類危險源——危險物質(zhì)的管理

讓每個職工了解物料的相關知識，任何化學物質(zhì)都具有一定的特點和特性。如酸類、堿類，有腐蝕性，除能給裝置的設備造成腐蝕外，還能給接觸的人員造成化學灼傷。有的酸還有氧化的特性，如硫酸、硝酸。又如易燃液體，它們的通性是易燃易爆，它們的另一個通性是具有一定的毒性，有的毒性較大。另外，處于化工過程中的物質(zhì)會不斷受到熱的、機械的（如攪拌）、化學的（參與化學反應）多種作用，而且是在不斷的變化中。而有潛在危險性的物質(zhì)耐受（外界給予的能量，超過其參與化學反應的最低能量，也導致激活）能力是有限的，超過某極限值就會發(fā)生事故。因此了解參與化工生產(chǎn)過程的原料的物化性質(zhì)是極其必要，只有掌握它們的通性及特性才能在實際生產(chǎn)中做好安全預防措施，否則就會發(fā)生意想不到的后果。

（二）第二類危險源——工藝過程的安全管理

1、氧化過程中的安全措施

氧化過程中如以空氣或氧氣作氧化劑時，反應物料的配比應嚴格控制在爆炸范圍以外。空氣進入反應釜之前，要有凈化裝置，消除空氣中的灰塵、水分、油污以及使催化劑作用降低或能引起中毒的雜質(zhì)，以保持催化劑活性，減少火災、爆炸的可能。

在氧化過程中，對于放熱反應，應及時將熱量移出，適當控制氧化溫度、流量，防止超溫、超壓，使混合氣體始終處于爆炸范圍之外。

為防止接觸器在萬一發(fā)生爆炸或著火時危及人員和設備的安全，在反應器前和管道中應安裝防火器。以防止火焰蔓延或回火，使火災不至于珠連其他系統(tǒng)。

為防止接觸器發(fā)生爆炸，接觸器應有泄壓裝置防爆膜、防爆片，并盡可能采用自動控制進行調(diào)節(jié)以及報警聯(lián)鎖裝置。

設備系統(tǒng)中還應考慮設有氮氣、蒸汽滅火裝置等。

2、硝化過程的危險及防范

硝化是一個放熱反應，所以硝化過程需要在降溫條件下進行。在硝化反應中若稍有疏忽，中途攪拌停止、冷??，并有多硝基物生成，有引起燃燒、爆炸的危險，對于上述問題一定要采取有效措施進行防范。

硝化劑具有一定的氧化性，常用的硝化劑有濃硝酸、硝酸、濃硫酸、發(fā)煙硫酸[fs:page]、混合酸都具有較強的氧化性、吸水性和腐蝕性。在使用過程中要避免其與油脂、有機物、特別是不飽和有機化合物接觸，否則會引起燃燒，在制備硝化劑時，不能超溫或進入少量水保證設備不漏，否則可引起燃燒爆炸。

被硝化的物質(zhì)大多數(shù)易燃，如苯、甲苯、氯苯、萘的衍生物等，這些物質(zhì)不僅易燃，有的還兼有毒性，在使用過程中要注意落實相應的安全防范措施，以致不發(fā)生火災、爆炸及中毒事故。

3、氯化過程的管理

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作為油田地面工程的主要工程，油氣集輸系統(tǒng)與供水、注水、供電等主要工程構建了大型的生產(chǎn)系統(tǒng)。油氣集輸系統(tǒng)包含管站系統(tǒng)的創(chuàng)建投資與生產(chǎn)運行耗費等主要兩方面的的投資，這對于油田地面的工程投資來講極為重要。并且對于投資來講，這兩個方面都是投資方面的重中之重，根據(jù)油氣集輸系統(tǒng)，為了減小投資量，只能通過油氣集輸系統(tǒng)的規(guī)劃方案進行一步步的優(yōu)化，從而使其達縮小投資的目的，但是由于此類的不足，所以需要通過分析為基礎，從而是分級分治的方式提供優(yōu)化方案的求解方式。

一、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運行方案最優(yōu)化的目的和意義

集油、脫水、穩(wěn)定以及儲運等工作是油氣集輸系統(tǒng)的主要不同環(huán)

節(jié)，系統(tǒng)所要完成的通過井口將油井產(chǎn)出的油、氣、水等液體進行收集，并將這些運送到接轉(zhuǎn)站、計量站或者處理站進行分離、計量以及凈化之后，最后再運送到油庫作為原油進行外輸[1]。這個系統(tǒng)是一項十分繁瑣的多級網(wǎng)絡系統(tǒng)，并且也是一個龐大的能量耗費系統(tǒng)。據(jù)有關資料顯示，油氣集輸能耗通常是原油總能耗的30%到40%左右，耗費的熱能以及電能成為了油田節(jié)能的主要對象。

我國目前在石油資源上出現(xiàn)了比較緊張的局面，導致我國在石油資源的使用與利用上，更加依賴從國外進口，只有這樣才能保持我過的石油資源可以維持正常使用[3]。如今，我國在油田生產(chǎn)中，通常出現(xiàn)生產(chǎn)能耗過大的問題，人們已經(jīng)注意到了這一點，所以現(xiàn)如今人們已經(jīng)開始注意節(jié)能方面的問題，同時并堅持可持續(xù)發(fā)展原則，并將其看做重中之重，將其列為我國的一項基本國策?，F(xiàn)如今，我國油氣田地面體統(tǒng)在巨大的壓力下，面對如此惡劣的局面，油田生產(chǎn)單位可以通過以下幾種途徑來完成油氣田集輸體統(tǒng)的改善：

（1）脫水處理：在油氣集輸過程中，進行脫水處理，進一步降低其污水處理程度。

在系統(tǒng)優(yōu)選中，選擇系統(tǒng)運行工藝參數(shù)，提升爐效，通過高技術、高溫材質(zhì)進行節(jié)能，這才是有效解決油氣集輸能耗的主要方式。

調(diào)整和改變當前的油氣集輸系統(tǒng)，不斷推進優(yōu)化和節(jié)能降耗的技術，并進一步同油田的生產(chǎn)狀況相結合，從而實現(xiàn)降低生產(chǎn)成本、提高系統(tǒng)速度、節(jié)省能源的目的。

二、油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述

從油田的整體生產(chǎn)來看，油氣集輸和油田開發(fā)、油藏勘探、采油工程等相同，都是非常重要的生產(chǎn)階段，是將處于油田各個地點的油氣井排出物進行收集，進行加工后使之變成合格的商品，再提供給客戶的過程。油氣集輸是以油井為出發(fā)點，礦場原油庫或者輸氣管線、輸油管線當做重點的礦場工作。

（一）我國油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展過程

油氣集輸系統(tǒng)相當于油田地面生產(chǎn)體系的中心，長期以來，我國的專業(yè)學者都在對油氣集輸系統(tǒng)的布局優(yōu)化進行不斷深入探討、研究。相較于國外發(fā)達國家而言，我國對于油氣集輸系統(tǒng)的優(yōu)化設計研究的起步相對較晚，主要從以下方面進行深入研究：

（1）朱崎在1985年提出了經(jīng)濟管徑的定義，通過總折合費用的最小值來建立經(jīng)濟管徑，并提供了數(shù)學模型，可是這個優(yōu)化只局限在管徑。

（2）楊廷覺在1986年通過管道的年成本費用作為目的函數(shù)創(chuàng)建管道的模型，

通過而為坐標的方法進行求解。

（3）鄭清高在1990年進行了管道外徑、設計以及壓縮的優(yōu)化，通過網(wǎng)格的方式求解。

（4）王玉春在1993年通過灰色關聯(lián)分析法對方案進行優(yōu)選。

（5）肖芳淳在1996年通過灰色理論，綜合物元分析的理念，研發(fā)出灰色物元分析方式，這個方式適合用在所有需要進行排序優(yōu)選的狀況。

（6）董正遠在1996年相對全面的考量到對管道總費用的所有因素造成的影響，把所有費用折合成為設備的使用時間結束時的折舊費用，并將這個折舊費用當做目的函數(shù)，給出管道優(yōu)化設計的經(jīng)濟化模型，證實了通過約束改變尺度來進行優(yōu)化計算。

（二）我國油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國在研究方面仍限制在分級優(yōu)化、動態(tài)規(guī)劃以及傳統(tǒng)優(yōu)化的理論方法上。其中，把集輸問題通過抽象的方式表現(xiàn)為任意形式的網(wǎng)絡模型，可以分成拓撲級、幾何級進行分級優(yōu)化設計。同時可以通過迭代進行協(xié)調(diào)的方式，在實際的使用過程中獲得巨大的經(jīng)濟效益，也有把的灰把油區(qū)劃分成井組，通過直接搜尋的方式獲得答案的應用方式。近幾年來，緊急搜索、人工神經(jīng)網(wǎng)絡、模擬退火、遺傳算法等先進的優(yōu)化計算方式在油田研發(fā)的決策過程中獲得了不同程度的使用。

三、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運行方案優(yōu)化的發(fā)展趨勢

通過歸納總結一切可以執(zhí)行的方案通常被稱之為最優(yōu)化技術，在多種優(yōu)化技術當中找到最佳方式。計算機技術還不是很發(fā)達，無法達到要求，所以在真正的實踐中，經(jīng)常會受到復雜的計算量所限制，同時也會受到實踐性的東西所限制，所以，我們只能在一些有限的方案中進行優(yōu)選，也就是我們常說的最優(yōu)化問題，也被定義為數(shù)學模型，當然，模型的答案永遠是數(shù)學模型問題的最重要因素[2]。單純形法可以讓一切線性規(guī)劃問題進行斷絕，可是，對于非線性規(guī)劃范圍來講，因為實際問題的繁瑣性，還沒有一個可以處理所有非線性規(guī)劃問題的合理、有效的計算方式。

四、總結

油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運行方案的優(yōu)化設計屬于一個非常繁瑣的系統(tǒng)工程，想要對其直接進行優(yōu)化是非常困難的。本文主要根據(jù)系統(tǒng)分析作為基礎，通過對油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運行方案最優(yōu)化的目的和意義以及油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述進行分析，并且分析了油氣集輸系統(tǒng)的未來發(fā)展趨勢，旨在為相關工作提供依據(jù)。

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為充分利用檔案信息資源，提升檔案價值，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理提供優(yōu)質(zhì)的服務，筆者認為，房地產(chǎn)企業(yè)檔案數(shù)字化建設應從以下幾點加強：

一、做好檔案數(shù)字化基礎建設工作

（一）硬件基礎建設。檔案數(shù)字化建設需要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，及房地產(chǎn)檔案自身的多樣性、復雜性、利用的頻繁性的特點，配置高性能的服務器及大容量的服務器，建立暢通無阻的網(wǎng)絡環(huán)境。對于跨區(qū)域辦公的集團公司，要考慮遠程網(wǎng)絡連接的解決方案；對檔案收集與管理部門，配置電腦、影像掃描設備、備份設備等，做好硬件基礎建設。

（二）軟件基礎建設。如果說硬件是檔案數(shù)字化建設的骨架，那么軟件就是檔案數(shù)字化建設的靈魂。因此，選擇優(yōu)秀的檔案數(shù)字化管理系統(tǒng)，將成為檔案數(shù)字化成敗的關鍵。檔案數(shù)字化系統(tǒng)應具備如下特性：1、與企業(yè)OA系統(tǒng)無縫連接，實現(xiàn)文檔一體化管理。隨著信息化程度加深，辦公自動化系統(tǒng)已成為房地產(chǎn)企業(yè)員工工作所依賴的平臺，也成為檔案形成收集的主要平臺。2、強大的圖像處理工具與成熟的數(shù)字化加工流程。根據(jù)房地產(chǎn)檔案管理的特點，開發(fā)強大的掃描與圖像處理工具，高效高質(zhì)量進行圖像處理。3、高效的檔案利用查詢平臺。建立房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上檔案信息服務平臺，完善數(shù)字檔案建設，是進行電子檔案的保管和提供檔案信息服務的最佳手段?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)的各種生產(chǎn)、經(jīng)營、管理活動都離不開信息的傳遞和交流，房地產(chǎn)企業(yè)各分公司及各部門之間的信息溝通交流越來越依賴于計算機與網(wǎng)絡。4、嚴謹?shù)陌踩刂葡到y(tǒng)。由于電子檔案具有易改性等特點，因此在建設檔案信息化系統(tǒng)時應充分考慮信息安全。5、檔案數(shù)字資源由集團統(tǒng)一管理，各分公司互通有無，實現(xiàn)資源共享。

二、加強宣傳工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)檔案意識和法律意識

房地產(chǎn)檔案管理工作是一項政策性、業(yè)務性較強的工作，但目前人們對房地產(chǎn)檔案管理工作及其重要作用認識不夠，房地產(chǎn)檔案意識和依法治檔的意識相對薄弱，一些房地產(chǎn)單位往往不主動向城建檔案館報送檔案，有些建設行政主管部門存在著“重建設、輕檔案”的現(xiàn)象，使建設單位因檔案缺失造成巨大損失而影響城市建設與管理。因此，必須提高全社會特別是房地產(chǎn)部門的檔案意識和法制意識。房地產(chǎn)檔案部門要加大對房地產(chǎn)檔案工作的宣傳力度，以依法治檔作為檔案宣傳工作的切入點，讓全社會了解、重視、支持房地產(chǎn)檔案工作。一是要以宣傳《檔案法》、《城建檔案管理辦法》等一系列政策、法律、法規(guī)為主要內(nèi)容，利用新聞媒體、網(wǎng)站等大力宣傳房地產(chǎn)檔案工作的重要作用，引起民眾對房地產(chǎn)檔案工作的重視，擴大社會影響，增強全社會的房地產(chǎn)檔案意識。二是要不斷強化房地產(chǎn)檔案工作者的意識，建立和完善與之相配套的管理制度和辦法，提高房地產(chǎn)檔案干部的整體素質(zhì)，使其樹立起強烈的信息意識、開放意識、培養(yǎng)理論研究能力以及運用現(xiàn)代科技管理檔案的能力，造就一支業(yè)務精通、作風過硬、執(zhí)法公正、知識全面的房地產(chǎn)檔案管理隊伍。三是加強對房地產(chǎn)部門，尤其對房地產(chǎn)檔案工作中的違法單位、個人的宣傳和教育、堅持以教育為主、處罰為輔，使房地產(chǎn)檔案管理行為符合法制要求。

三、打造數(shù)字化管理隊伍

實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案現(xiàn)代化管理，離不開高素質(zhì)的管理人才，人才資源是實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的前提，是開發(fā)利用房地產(chǎn)檔案的基本條件。房地產(chǎn)檔案的信息化建設，要求檔案管理隊伍中不但有既掌握檔案專業(yè)知識，又熟悉房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理基本知識的檔案專業(yè)管理人才，而且需要具備系統(tǒng)開發(fā)或維護、數(shù)字化加工與管理、標準化建設、數(shù)據(jù)庫運行管理、信息資訊等方面能力的人才。

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二、房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的含義和優(yōu)點

房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的含義：房地產(chǎn)檔案管理運用現(xiàn)代科學技術手段和方法，達到優(yōu)化的過程。隨著科學技術的發(fā)展，以計算機技術為核心的現(xiàn)代信息處理技術正在深入到房地產(chǎn)檔案管理之中，檔案管理以手工管理為主的傳統(tǒng)手段正在發(fā)生變化，逐漸向采用現(xiàn)代先進技術手段過渡。隨著計算機技術應用的不斷深入，房地產(chǎn)檔案管理無紙化將成為可能，這就是電子檔案的面世。電子檔案有其特性：數(shù)字化的信息形態(tài)，對設備的依賴性、信息與載體的相分離性、信息的易更改性、信息的共享性等。這些特性又決定了電子檔案長期保存的困難性；在整理和開發(fā)利用中的嚴重不安全性。

因此必須同時借助于新型介質(zhì)和現(xiàn)代信息處理而形成的檔案如機讀檔案、音像檔案等，并對它們的歸檔、整理、編目、保管和利用，也須采用相應的現(xiàn)代化技術。

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二、整治范圍

全市化工行業(yè)所有生產(chǎn)企業(yè)，無論是原有環(huán)保設施運行較好的企業(yè)還是環(huán)保治理不達標的企業(yè)，包括各園區(qū)污水處理廠及所有水系，都必須逐一過堂，按標準實施整治。

三、目標要求

按照“逐個排查，集中整治，入園進區(qū)，改造提升”的總體要求，過提高生產(chǎn)經(jīng)營標準、行業(yè)準入門檻和從業(yè)資質(zhì)要求，用二個月的時間集中整頓、淘汰各類違法違規(guī)化工生產(chǎn)企業(yè)，并過專項整治，有效控制和治理污染，全面達到環(huán)保標準，排污企業(yè)達標排放。

依法全面落實環(huán)保優(yōu)先的原則，綜合運用經(jīng)濟、法律、行政等手段，標本兼治、重在治本，切實開展好化工生產(chǎn)企業(yè)專項整治。在整治的力度上做到“三個堅定不移”，即堅定不移地推進廢水達標排放，做到雨污分流、河道整潔；堅定不移地推進廢氣達標排放，做到全程控制、空氣清新；堅定不移地推進固廢達標排放，做到存放有序、去向明確。工作中要做到思想認識上警鐘長鳴、制度保證上嚴密有效、技術支撐上堅強有力、監(jiān)督檢查上嚴格細致、事故處理上嚴肅認真，確保專項整治取得實效。

四、整改要求

（一）提升改造化工園區(qū)環(huán)保基礎設施。一是提升醫(yī)藥化工園園區(qū)污水處理廠運行質(zhì)態(tài)。在6月20日前建成投運終端控制系統(tǒng)，實現(xiàn)與環(huán)保局實時監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，同時增強專業(yè)技術人員配備，加強巡查隊伍管理，強化接納廢水監(jiān)測，完善工藝參數(shù)運行，確保24小時穩(wěn)定達標排放。二是改造醫(yī)藥化工園園區(qū)水系。盤規(guī)劃園區(qū)水系，主要走向、入口、出口、沿河管網(wǎng)、綠化等，在滿足正常排澇的前提下，重新疏理、清淤底泥，對斷頭溝進行填埋，對主要河道進行石駁和綠化，徹底改善并保持河道整潔。

（二）對化工企業(yè)的環(huán)保整治要求做到“五個必須”，即設施必須達標配套、雨污必須徹底分流、污管必須離地明建、應急必須具有備池、排放必須全程監(jiān)控。

1.設施必須達標配套。各企業(yè)污染處理設施與生產(chǎn)能力要相配套，必須按照項目環(huán)評審批要求逐一整改到位，確保設施正常穩(wěn)定運行，廢水持續(xù)穩(wěn)定達標排放，污泥必須規(guī)范妥善處置。

2.雨污必須徹底分流。企業(yè)內(nèi)部雨水管道和污水管道必須全部隔離分清，原則上只允許設置一個雨水排口和一個污水排口，并設置統(tǒng)一標志牌。

3.污管必須離地明建。企業(yè)自設出水口到公眾監(jiān)督口之間的排污管道均需地上明建。

4.排放必須全程監(jiān)控。企業(yè)廢水排放均要設置公眾監(jiān)督口，并根據(jù)整治要求在外排管安裝流量計、COD在線儀及電磁控制閥。

5.應急必須具有備池?；て髽I(yè)必須建有相配套的應急備池，容積應不小于企業(yè)半天廢水排放量。

五、時間部署

整改時間從4月20至6月20日，分三個階段進行。

（一）調(diào)查摸底動員部署階段。對全市化工企業(yè)進行全面排查摸底，重點對企業(yè)的生產(chǎn)工藝、主要產(chǎn)品、用水情況、治污設施運行及達標排放情況、在線監(jiān)控設備安裝運行情況、固體廢棄物儲存及處置情況進行現(xiàn)場核查，并填報《入管企業(yè)污染整治調(diào)查表》，并對調(diào)查情況進行匯總分析。各企業(yè)要按照自身整治要求制定詳細的整治方案，并于4月30日前上報整治工作小組。

（二）整改推進階段。由整治工作小組現(xiàn)場逐一對各企業(yè)整治方案進行最終確認，于5月3日前排定整治工作進度表。各企業(yè)要按照整治方案及時組織落實，整治工作小組要全程跟蹤，現(xiàn)場指導、協(xié)調(diào)、督查，確保各企業(yè)于5月31日前整改到位。

（三）鞏固驗收階段。由市環(huán)境監(jiān)測站對整治企業(yè)廢水排放情況及片區(qū)水環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，配合污水處理廠跟蹤監(jiān)測進水水質(zhì)變化。整治工作小組對企業(yè)的整治成效進行巡查、抽查及分析匯總，形成整治工作總結報領導小組。整治工作領導組組織對整治企業(yè)進行逐一驗收。

六、工作要求

篇9

中圖分類號TE64 文獻標識碼 A 文章編號 1674-6708（2014）123-0097-02

液化天然氣（英文名簡稱LNG）是以甲烷為主要組分的天然氣在低溫條件下產(chǎn)生的液體，LNG是一種無毒、無腐蝕性的無色無味液體。常壓下，LNG液體溫度在-162℃，本單位的LNG時帶壓液體。壓力0.45Mpa，溫度-137℃。

1 LNG的危險性

1.1 低溫凍傷

由于LNG是-162℃的深冷液體，皮膚直接與其接觸，會嚴重灼傷皮膚。流動LNG的管線一般都有隔溫保護，但部分管線未做保護，比如裝車鶴管，并且我們經(jīng)常接觸。如皮膚表面的潮氣會與低溫管線粘連，很容易造成撕裂，并留下傷口，粘接后，可用

溫水沖洗粘連處，使粘連處自行脫落。如硬從粘連處撕開，皮膚會被撕裂，造成較嚴重傷害。

1.2 LNG液體的泄漏

由于低溫操作，金屬部件會遇冷收縮，特別是在管道焊縫，閥門、法蘭連接處，都有可能出現(xiàn)泄漏，如果不能及時發(fā)現(xiàn)，，泄漏的天然氣就會逐漸上浮，且擴散較遠，容易遇到潛在的火源，十分危險。

1.3 窒息

若LNG大量泄漏，LNG液體會迅速氣化，形成低溫蒸氣，操作人員吸入，短時間內(nèi)，會導致呼吸困難，雖然LNG蒸氣本身沒有毒性，但含氧量太低，很容易使人窒息，如果吸入純凈LNG蒸氣，很快便會窒息死亡。當空氣中的含氧量逐漸降低，操作人員開始并無感覺，等意識到時，為時已晚。 因此，敬告大家不要進入LNG蒸氣中。

1.4火災危險

LNG 泄漏后，形成可燃蒸氣云，遇到點火源，立即形成火災。如果LNG泄漏后，沒有被點燃，揮發(fā)出的LNG蒸氣云隨風飄到很遠的地方，遇到點火源也會燃燒，而且會回燃至泄漏點，其燃燒范圍、火焰高度與LNG泄漏量有關。

1.5爆炸危險

LNG爆炸極限很寬，范圍在5%～15%之間，如果泄漏地點空氣流通不暢，很容易集聚，形成爆炸性混合氣體，引起爆炸。

據(jù)安全管理網(wǎng)報道：2013年12月7日下午4時許，榆林市榆陽區(qū)上鹽灣鎮(zhèn)一家正在試營業(yè)的加氣站，發(fā)生液化天然氣泄漏，人員中毒事故。事故發(fā)生時，一輛運氣罐車正通過輸送管道給加氣站的儲氣罐輸氣，發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，前后有7人進入罐內(nèi)試圖修復，4人不幸中毒身亡。這4人中年齡最大的一人40多歲，其余均為20多歲。這家加氣站12月5日才投入使用，剛剛開始試營業(yè)，就發(fā)生了這樣令人惋惜的事故，值得反思。一次燃氣泄漏就要了4條人命，這個代價太大，萬幸的是，這次液化天然氣泄漏沒有引發(fā)爆炸，不然，死的就不僅僅是這4人了?，F(xiàn)場的具體的情況雖然不了解，但從報道的情況來看，導致液化天然氣泄漏引發(fā)人員中毒事故應該存在以下問題：一是試營業(yè)之前，安全準備工作不充分，就匆忙開業(yè)。二是對突發(fā)事件的應急處置不當。在發(fā)現(xiàn)液化天然氣泄漏之后，人員在沒有采取任何安全措施的情況下，就進入充滿泄漏氣體的受限空間搶修，這本就是安全管理大忌。在發(fā)現(xiàn)下去維修的人員可能出了問題之后，在沒有安全保障的情況下，繼續(xù)下罐區(qū)冒險施救。這充分暴露出，該站的員工缺乏基本的安全救援常識，事先沒有進行應急預案培訓學習和應急演練。三是給儲氣罐輸氣前，沒有對相關設施進行嚴格的安全檢查。

此次事故并非偶然，是一起典型的違章操作，缺乏安全防護知識的案例，因此，我們必須做好安全與消防防范措施：

2 生產(chǎn)、消防安全管理

1） 做好安全技術培訓工作，全員參與，包括 LNG 站工藝流程、設備的結構及工作原理、崗位操作規(guī)程、設備的日常維護及保養(yǎng)知識、消防囂材的使用與保養(yǎng)等 ，都應進行培訓，做到應知應會；

2）制定安全操作規(guī)程，包括 LNG開停車操作規(guī)程、 LNG 儲罐增壓操作規(guī)程、LNG槽車充裝操作規(guī)程，加熱爐安全操作規(guī)程，消防水泵操作規(guī)程等；

3）加強日常的安全檢查，制定考核制度，員工的日常操作情況納入績效考核，杜絕違章操作，違章指揮和違反勞動紀律的三違現(xiàn)象；

4）對消防設施加強的管理，重點檢查消防栓、消防泵、 LNG 儲罐噴淋設施、干粉滅火器、泡沫泵、泡沫消防栓等設施的檢查，確保其完好有效；

5）制定應急消防演練預案，參加演練人員要明確分工，由搶險組、組織疏散組、報警聯(lián)絡組、救援組等，各司其職。應急消防演練預案，人員分配詳細明確，組織條理清晰。并定期進行消防演練，是全體員工會使用消防工具，會組織人員逃生等。

3 設備安全管理

1）建立健全生產(chǎn)設備的管理臺帳，設立專人管理，做到帳物相符，LNG 儲罐等壓力容器應取得《壓力容器使用證》。設備的使用說明書、合格證、工藝結構圖、維修記錄等應保存完好，并歸檔；

2）完善的設備維修保養(yǎng)制度，包機到人，專人負責，定期維護保養(yǎng)；

3）加強設備的日常檢查，設備外觀要保持清潔，安全附件要完好，保持設備運行參數(shù)正常等。；

4）對壓力容器，安全閥、壓力表、溫度計、液位表、壓力變送器、差壓變送器、溫度變送器及連鎖裝置等進行定期校驗；

5）電器設備做好防靜電工作，防雷防靜電設施進行定期檢測。

4 結論

LNG生產(chǎn)企業(yè)的安全消防管理工作，任重而道遠，采取強有力的措施，規(guī)范操作，強化操作人員的責任意識，認真落實工作責任制度，加強防護工作，安全責任事故可以完全杜絕，作為高危行業(yè)的一員，讓我們時刻牢記安全，為公司快速發(fā)展和和家庭的幸福創(chuàng)造了一個良好的、安全的工作環(huán)境。

參考文獻

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小區(qū)周邊菜市場，蔬菜、肉蛋等價格較低，從石家莊周邊縣市購進，新鮮，但衛(wèi)生條件不高，家庭收入偏低的市民集中在這些市場，但也有一些收入較高的市民到小區(qū)附近市場購買蔬菜，這主要是因為這里的蔬菜比超市里新鮮。

超市蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品衛(wèi)生條件較好，有包裝，但不如菜市場上新鮮，價格比菜市場上稍高，家庭收入較高的人群集中在超市。

（2）農(nóng)特產(chǎn)品

菜市場周圍或路邊攤販銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，無包裝，無擔保，假貨較多，市民的信任程度較低；超市銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，包裝精美，但品類較少，價格較高。

（3）綠色食品

食品安全的問題頻發(fā)，使人們對綠色無公害食品的關注程度加大。很多市民已經(jīng)開始購買綠色食品，有時購買和經(jīng)常購買綠色食品的比例正在上升。

目前市場上銷售“綠色食品”的較多，綠色食品市場很不規(guī)范，企業(yè)違規(guī)使用綠色食品標識，擅自超范圍違規(guī)使用綠色食品標識還很嚴重，假冒的綠色食品在市場上魚龍混雜。大部分市民不能說出綠色食品的標準，不能辨認綠色食品的標志，“綠色食品”在市場上魚龍混雜，消費者真假難辨。消費者最擔心的是多花了錢，但買到的不是綠色食品，甚至是有害食品，得不償失。因此市民不敢購買綠色食品。

一、***農(nóng)特產(chǎn)品特色專營店SWOT分析

（1）優(yōu)勢

***特色專營店，是省會第一家定位于專業(yè)經(jīng)營農(nóng)特產(chǎn)品、綠色食品的零售連鎖企業(yè)，開拓了省會農(nóng)特產(chǎn)品經(jīng)營的空白，是這一領域的市場先行者。依托于省農(nóng)業(yè)廳，有完善的產(chǎn)品配送體系，和農(nóng)特產(chǎn)品的上游提供商。擁有完善的基地和賣場，經(jīng)營管理比較規(guī)范。

公司創(chuàng)造出的“***超市”以凈、鮮、新、綠、全”。蔬菜、肉蛋干凈、新鮮，無公害，衛(wèi)生安全。農(nóng)特產(chǎn)品綠色、安全、品類齊全、包裝精美。雜糧品種多，價位適中，品質(zhì)上乘，消費者一經(jīng)食用，就會形成重復購買。

***店面形象統(tǒng)一，連鎖經(jīng)營，容易受到廣大消費者的信賴，在消費者心中建立衛(wèi)生、安全、優(yōu)質(zhì)的形象。

（2）劣勢

對于蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品，多數(shù)居民形成了在菜市場比較各攤位蔬菜的價格、新鮮程度，再進行購買的習慣。一部分老年人更是具有每天早上在菜市場閑逛的特點，有需求就買些蔬菜。家家緣店面較小，滿足不了顧客選擇比較購買的消費習慣，消費者擺脫這種比較購買的心理，需要一個時間，需要經(jīng)過幾次在家家緣的嘗試購買后，才能形成在***購買的穩(wěn)定消費心理，轉(zhuǎn)變?yōu)橹艺\客戶。

農(nóng)特產(chǎn)品，雖然包裝精美，但價位較高，居民日常食用很少會購買，以送禮為主。但農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品消費，在石家莊消費者中還未形成習慣，消費者沒有購買農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品的意識，大多數(shù)人更是不知道有農(nóng)特產(chǎn)品禮品裝，因此想不到用農(nóng)特產(chǎn)品送禮；而一部分想到了用農(nóng)特產(chǎn)品送禮的消費者，又不知道那里有包裝精美的禮品農(nóng)特產(chǎn)品。***作為銷售禮品農(nóng)特產(chǎn)品的專營店，與消費者之間欠缺了一個信息溝通的橋梁。

（3）機會

石家莊市場，定位于專業(yè)的農(nóng)特產(chǎn)品銷售的連鎖店，***是第一家，填補了省會的一個市場空白。經(jīng)過有效宣傳后，能夠在消費者心中形成“農(nóng)特產(chǎn)品專賣店的形象”。當有消費者購買農(nóng)特產(chǎn)品的需求后，能立刻想起***特色專營店，***與農(nóng)特產(chǎn)品專賣形成一個無形的強有力的聯(lián)系，讓***在消費者占據(jù)農(nóng)特產(chǎn)品專賣的位置。

（4）威脅

目前石家莊銷售農(nóng)特產(chǎn)品還有超市，商場等場所，但這些場所的農(nóng)特產(chǎn)品品類不是很齊全，較為單一。當***經(jīng)過廣告宣傳，和長期的對消費者的影響，在石家莊形成了農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品贈送的一種選擇后，農(nóng)特產(chǎn)品的銷售會開始逐漸的上升。這時超市、商場等場所，必會借助這種趨勢，采用增加農(nóng)特產(chǎn)品的品種，提升農(nóng)特產(chǎn)品的質(zhì)量等手段，同***搶奪農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場。超市，商場等借助超大的賣場，舒適的購物環(huán)境，一站式購物的便利，必會從***這里瓜分很大一部分市場。

同時，隨著農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場的擴大，必會出現(xiàn)一批模仿***銷售農(nóng)特產(chǎn)品的店面，共同與***搶奪這部分市場。

三、確立***品牌推廣四步走戰(zhàn)略

1、在產(chǎn)品經(jīng)營的層面上，以優(yōu)化選育為起點、引導市場消費粗加工為支撐，以品牌經(jīng)營為重點，聯(lián)合業(yè)內(nèi)規(guī)模商業(yè)。打造一個輕資產(chǎn)結構、重營銷網(wǎng)絡的核心企業(yè)集團、引領行業(yè)向高技術含量、高附加值轉(zhuǎn)化。

2、以資本運營為手段，在專業(yè)分工合作的基礎上控制主流資源，架構蔬菜、農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。

3、聯(lián)合本地商業(yè)超市、賓館、景區(qū)、高檔社區(qū)商店等網(wǎng)點，推廣“公司+基地+網(wǎng)點十專賣店”的銷售模式。以專賣店為基本銷售形式，開拓團購市場，禮品市場；

4、根據(jù)市場需求，創(chuàng)造市場需求，開發(fā)市場強消費產(chǎn)品。形成本地市場農(nóng)特產(chǎn)品向強、大、全、精、新的方向發(fā)展。

通過***的戰(zhàn)略布局，可以使企業(yè)標準成為行業(yè)標準，從而奠定***在本地農(nóng)特產(chǎn)品行業(yè)中的地位和影響力。這不但有力地打擊了競爭對手，還使***以市場領導者的形象出現(xiàn)．為企業(yè)后期的營銷工作奠定了良好的基礎。

四、精細化品牌策劃品牌定位

品牌是消費者與產(chǎn)品情感的聯(lián)系，精神的寄托，品牌必須上升到精神層面，必須有自己的主張，才能引起消費者真正的內(nèi)心共鳴。每一次的品牌創(chuàng)意就是一個苦苦探索的解碼過程，不但要破譯市場的密碼，還要破譯消費者心靈深處的密碼。

***農(nóng)特產(chǎn)是一種什么樣的食品?品牌個性和精神是什么?有什么樣的品牌主張?其品牌形象載體是什么?它在表現(xiàn)方面的延伸性怎樣?

要想解決這些問題，必須從消費者研究人手。消費者購買高檔農(nóng)特產(chǎn)時，比較關注的是特色產(chǎn)品、健康產(chǎn)品。***把普通的產(chǎn)品通過多形式的精致包裝創(chuàng)造成特色產(chǎn)品，健康產(chǎn)品。特色農(nóng)產(chǎn)品、健康產(chǎn)品作為產(chǎn)品訴求重點，***在產(chǎn)品健康特色優(yōu)勢上具備向強勢食品品牌發(fā)起挑戰(zhàn)的條件，有利于建立品牌認同。

但包裝、健康還只是一個共性的概念，幾乎所有的農(nóng)特產(chǎn)品都可以適用，這還不是***獨特的主張。如何讓家家緣的品牌核心價值緊扣健康又顯得不同凡響?品牌口號的創(chuàng)作就顯得至關重要。

品牌口號要求簡潔、單純、易于流傳，并能引起消費者內(nèi)心的共鳴。品牌的口號不同于產(chǎn)品的口號。產(chǎn)品口號的范圍可以很窄，甚至可以賣產(chǎn)品的某個細節(jié)。但品牌口號必須很寬泛，它刻畫的是品牌的精神，能夠包容現(xiàn)有的產(chǎn)品和將來的每一個產(chǎn)品。經(jīng)過多次會議，我們最終給***農(nóng)特產(chǎn)品品牌定位是：“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”，即它在消費者的生活中扮演著“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”的角色，致力于提升人們身體健康，追求高品質(zhì)生活。

品牌訴求

***品牌訴求形成：“農(nóng)特產(chǎn)中的健康使者”其優(yōu)勢在于：(1)通過比附定位，突出***的品牌價值和品牌檔次；(2)和健康使者產(chǎn)生一致的聯(lián)想，易于***品牌高端形象的綠色放心的建立；(3)以健康作為類比，有助于引發(fā)消費者放心、不同的感覺。

同時，我們給***定的宣傳語是：“身邊的健康、特色的***”

品牌發(fā)展策略

***在品牌發(fā)展上應始終貫徹“單一品牌．兩線發(fā)展”的品牌發(fā)展戰(zhàn)略。要形成以“***特色禮品裝”為龍頭產(chǎn)品、其他產(chǎn)品為補充的***品牌家族。品牌生命線為特色，品牌革命線為其他綠色健康產(chǎn)品系列。這樣可以平衡***由于季節(jié)性造成的市場空白期，持續(xù)輸出***品牌價值。也可以利用***的品牌資產(chǎn)實現(xiàn)多元化的市場擴張。