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篇1

法定代表人指依法律或法人章程規定代表法人行使職權的負責人。我國法律實行單一法定代表人制，一般認為法人的正職行政負責人為其惟一法定代表人。如公司為董事長或執行董事或經理(《公司法》第13條)，而證券交易所的法定代表人為總經理(《證券法》第107條)。全民所有制工業企業的法定代表人為廠長或經理。

法定代表人與公司法人在內部關系上也往往是勞動合同關系，故法定代表人屬于雇員范疇。但對外關系上，法定代表人對外以法人名義進行民事活動時，其與法人之間并非關系，而是代表關系，且其代表職權來自法律的明確授權，故不另需法人的授權委托書。是故，法定代表人對外的職務行為即為法人行為，其后果由法人承擔(《民法通則》第43條)。并且，法人不得以對法定代表人的內部職權限制對抗善意第三人(《合同法》第50條)。

法定代表人特征：

(1)法人的法定代表人是由法律或法人的組織章程規定的。

(2)法人的法定代表人是代表法人行使職權的負責人。

(3)法定代表人是代表法人進行民事活動的自然人。法定代表人只能是自然人，且該自然人只有代表法人從事民事活動和民事訴訟活動時才具有這種身份。

法定代表人職責：

法定代表人企業法定代表人在國家法律、法規以及企業章程規定的職權范圍內行使職權、履行義務，代表企業法人參加民事活動，

公司法定代表人可以委托他人代行職責。

公司法定代表人在委托他人代行職責時，應有書面委托。法律、法規規定必須由法定代表人行使的職責，不得委托他人代行。

企業法人的法定代表人是代表企業行使職權的簽字人。

法定代表人身份證明書：

×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業、單位)任×××(董事長、總經理等)職務，是我公司(或者企業、單位)的法定代表人。

特此證明。

×××公司(單位全稱加蓋公章)

×年×月×日

篇2

中華人民共和國××柿×市公證處

公證員 (簽名)

××××年×月×日

注：證明企業、公司法人用

法人證明書樣本

同志現任我單位 職務，為法定代表人，特此證明。

單位名稱(印章)

一九 年 月 日

附：代表人性別： 年齡： 民族：

住址： 電話：

注：企、事業單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人為本單位的法定代表人。

法定代表人身份證明書

茲證明， 是我單位的法定代表人，擔任我單位 職務。

特此證明。

公司 (蓋章)

二0一0 年 月 日

3.

法定代表人證明書

同志現任我單位 職務，為法定代表人，特此證明。

單位名稱(印章)

一九 年 月 日

附：代表人性別： 年齡： 民族：

住址： 電話：

注：企、事業單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人為本單位的法定代表人。

4.

法定代表人身份證明 (姓名) 在我公司任 職務，系我公司法定代表人。

特此證明! (簽章) 2010年 月 日

委托單位： 法定代表人： ，職務： 受委托人： 姓名： ，工作單位： 職務： 姓名： ，工作單位： 職務： 現委托上列受委托人在我單位與 因 糾紛一案中，作為我方訴訟人。 人 的權限為： 人 的權限為： 委托單位： (蓋章) 法定代表人： (簽名或蓋章) 年 月 日

格式法人身份證明書

________現擔任我單位________職務，為我單位法定代表人，特此證明，法人證明書《公司法人證明書》。

我單位主管部門為________(中央在京單位，市委、辦，區、縣)。

法定代表人姓名________，性別________，

聯系電話________________。

____年____月____日

(單位蓋章)

注：在仲裁活動過程中，單位法定代表人更換的，應向本委提供新的“法定代表人身份證明書”，繼續參加仲裁活動。

格式二主要負責人身份證明書

________現任我單位________職務，為________主要負責人，特此證明。

附：________主要負責人：

性別：________

年齡：________

民族：________

住址：________

聯系電話：________

郵政編碼：________

(單位全稱，加蓋印章)

____年____月____日

文書要點

法定代表人身份證明書是勞動爭議的一方向仲裁庭提交的，證明法定代表人身份、職務的證明文書。

特別提示

填寫法定代表人身份證明書應當注意的問題是：

篇3

單位全稱：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

電 話：___________________________

注：企業事業單位、機關、團體的主要負責人為本單位的法定代表人。

法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書

同志，現任我單位 職務，為我單位法定代表人(或主要負責人)。

特此證明。

(蓋單位公章)

二 年 月 日

附：法定代表人(或主要負責人)

住址：

性別：

出生年月：

聯系電話：

注：①企業、事業單位、機關、團體的主要(行政)負責人為本單位的法定代表人。

②請隨附上《企業法人營業執照(副本)》或其他法人登記資料復印件，法定代表人證明書《法定代表人證明范本》。

證明,兼任,公司,職務,法人,同志

**工商行政管理局：

茲證明××××同志具備完全民事行為能力，經正式任命(選舉、聘任)擬在××××有限責任公司擔任董事長職務，根據公司章程代表企業法人行使職權。該同志不是(是)黨和國家機關、事業單位、社會團體干部(退離休干部)兼任職。

兼任其他職務情況：

特此證明。

××××有限責任公司(公章)

××××年××月××日

正文：

(法定代表人姓名)在我 (單位名稱)任(廠長，經理等)職務，使我 (單位名稱)的法定代表人。

特此證明。

年 月 日

(公章)

附：法定代表人住址：

電話：

填寫說明：

其他組織代表人的身份證明書同上。

法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書

______同志，在我公司擔任______職務，為我公司法定代表人，特此證明。

單位全稱：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

篇4

XXXXXXXXXXXX公司(蓋章)

年 月 日

法人代表身份證明書

同志在我單位任 職務，系我單位法人代表，特此證明，法人代表證明書。

單位全稱(蓋章)

年 月 日

單位營業執照(工商登記證明)編號：

法人代表身份證號碼： 聯系電話：

授權委托書

(企事業單位法人代表委托)

東莞市住房和城鄉建設局：

今委托 同志(性別： 年齡： 職務： )

全權代表本法人辦理我公司(單位) 工程行政處罰法律文書簽收、提起（放棄）申訴或聽證申請、繳納罰款等有關事宜。委托期限： 年

月 日至 年 月 日。

單位法人代表(本人簽名、指模)

單 位(公章)

受 委 托 人(本人簽名、指模)

受委托人身份證號碼：

聯系電話：

委托日期： 年 月 日

注：本頁文書一式兩份，一份送交市住房和城鄉建設局，一份被處罰人留存，法人代表證明書《法人代表證明書》。提交本頁證明和授權委托書時，須同時提交人簽署“與原件相符”并簽名或蓋章的法人代表和受委托人身份證復印件、企事業單位營業執照復印件，本頁所有內容須完整、如實、工整填寫，印章不得偽造，簽名不得代簽、假冒，否則要承擔法律責任。

法定代表人身份證明書

致：

茲證明， 先生，在我單位任 職務，為我單位法定代表人，特此證明。

附：法定代表人性別： 年齡 歲

身份證號碼：

營業執照號碼：

公司全稱(公章)：

日期：

法人代表身份證明書

江陰市國土資源局：

同志，在我單位任 職務，系我單位法人代表，特此證明。

單位全稱(蓋章)：

二OO 年 月 日

聯系電話：

授 權 委 托 書

江陰市國土資源局：

今委托 同志(性別： 職務： )全權代表法人辦理 土地使用權抵押(租賃、轉讓)及與之相關的其它手續。

單位法定代表人(蓋章)：

單位(蓋章)：

篇5

    (1)投資者辦理深圳證券帳戶卡可以通過所在地的證券營業部或證券登記機構辦理。深圳的個人投資者可直接持本人有效身份證和復印件到工商銀行及招商銀行的代辦點辦理。深圳證券帳戶卡共有8位數字,不足8位數的可在首位數前補足“0”。深交所的股份登記系統和證券營業部的柜臺系統將根據股東帳戶卡號登記持卡人買入的股份。它是投資者買賣股份、查詢及辦理其它相關業務的必不可少的憑證。

    (2)合資格的法人開戶須持營業執照(及復印件)、法人委托書、法人代表證明書和經辦人身份證辦理。

    (3)證券投資基金、保險公司開設帳戶卡則需到深交所直接辦理。

    2、上海證券帳戶卡

    (1)投資者可以到上海證券中央登記結算公司在各地的開戶機構處,辦理有關申請開立證券帳戶手續,帶齊有效身份證件和復印件。

    (2)在具體辦理開戶時,投資者先要填寫上交所《證券帳戶開戶登記表》,同時提供有關身份證件或證明文件及復印件。

    (3)國內個人只要帶好本人身份證和復印件。外籍人士須提交本人有效的身份證件和復印件,持有中國護照的,還應同時提交境外居留證明。

篇6

委托人身份證明1_________單位:

本人因______________________原因不能親自到______________辦理_______茲授權委托_______先生/女士處理代辦事項.委托人在權限范圍內年簽署的一切有關文件,我均承認。由此所造成的一切責任均由本人承擔。

委托人(簽名或蓋章)： 被委托人(簽名)：

委托人身份證號碼： 受托人身份證號：

委托人:

_年_月_日

委托人身份證明2委托單位：_________

法定代表人：_________

受委托人：

姓名：_________，工作單位：_________

職務：_________，職稱：_________

姓名：_________，工作單位：_________

職務：_________，職稱：_________

現委托上列受委托人在我單位與_________因_________糾紛一案中，作為我方訴訟人。

人_________的權限為：_________

人_________的權限為：_________

委托單位(蓋章)：_________

法定代表人(簽名)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

委托人身份證明3委托人： 白__

性別： _

出生日期：

身份證編號：

暫住證號：

住址：

被委托人： 汪__

性別：_

出生日期：

身份證編號：

暫住證號：

住址：

委托原因及事項： 本人工作繁忙，不能親自辦理_____相關手續，特委托____________作為我的'合法人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人有轉委托權。

委托人：

年 月 日

委托人身份證明4因我公司需制定辦公電話使用明細制度，需查詢上月季電話使用費用清單進行統計，因當時用我個人名義注冊的電話號碼，現特委托我公司員工___，前往貴處(司)辦理業務，望貴處(司)給予受理為盼!

授權人(簽)： 委托人(簽)：

20__年_月_日

委托人身份證明5________有限公司：

本人身份證號：請將我存入貴單位 款(人民幣大寫) 元)，轉入賬戶，如因此發生經濟糾紛，與貴單位無關!本人愿意承擔由此產生的一切責任!(后附身份證復印件)

篇7

    申請登記時需提交書證材料:

    1、房屋抵押權登記申請表;

    2、房屋所有權證 (原件);

    3、房地產抵押合同、貸款合同(原件),(單位之間的債權擔保、個人之間借貸、均應公證抵押合同、借款合同);

    4、房屋價格評估報告;

    5、當事人身份證件,私房抵押需出具夫妻身份證明(結婚證或戶口簿),配偶出具同意書,未婚者需出具經工作單位蓋章的獨身證明書。抵押人因故不能到場,需出具經公證的委托書及人的身份證件;

    6、共有房屋,需同時提交共有人書面同意證明;

    7、乙承諾書(第三人擔保,由擔保方出具);

    8、上級主管部門或董事會、股東會批準房產抵押的文件;

    9、單位營業執照或法定代表人任命書,法人授權委托書及人身份證件。

    辦理時限:自受理登記后30個工作日辦結

    收費依據及標準: 常價房[2002]24號 常財綜[2002138號 常價房[2002]第110號

    住 宅:每套80元收取;

    非住宅:按不超過非住宅房產登記費標準的60%收取。

    說明:

    1、經濟適用房,首次上市的房改房減半收取;城市居民最低生活保障對象,每套收取20元;

    2、每增加一本證書,收取工本費20元;

    3、補辦及更換證書的,每本只收取工本費10元;

篇8

1、公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應證明下列內容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。

申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請公證應當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權委托書或其它有權資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;

④與公證事項有關的財產所有權證明;

⑤與公證事項有關的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請，公證處應予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關系;

②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業務范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

4、公證處受理公證申請后，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。

5、公證處受理公證申請后，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。

《中華人民共和國公證暫行條例》規定，公證處的業務范圍如下[有*號的為常用出國公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權;

(三)證明財產贈與、分割;

(四)證明收養關系;

(五)*證明親屬關系：如：親屬關系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學歷、經歷; 如：學歷證書、成績單、個人經歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實;如：經濟擔保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節本、譯本、影印本與原本相符; 如：學歷證書、成績單

(十)對于追償債款、物品的文書，認為無疑義的，在該文書上證明有強制執行的效力;

(十一)保全證據;

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當事人起草申請公證的文書;

(十四)根據當事人的申請和國際慣例辦理其它公證事務。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關系、出生證明、結婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產，則提權證(非商品房需先由會計師事務所進行評估)，然后到公證處公證。

經濟擔保公證需提供的文件有：單位人事部門開具的工資收入證明，稅務局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計算定期已滿三個月)。

辦理出生公證，必須提供申請人的戶口簿及身份證，有出生證的還應提供出生證。

辦理學歷公證，需提供畢業證、結業證、肄業證、學位證、成績單的原件(原件遺失的，應向原先就讀的學校申請補發)。

辦理經歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務任命書，職稱的職稱證，申請人個人檔案簡歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關系公證，需提供復印件，復雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經歷，學歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項憑證(如房地產、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權證：__________]的房產，現委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內，辦理如下事項：

1、全權辦理提前還清上述房產銀行按揭貸款(即贖樓)手續，代為簽署融資擔保協議，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產買賣合同或房產證等產權證明。

2、全權辦理轉讓、出售上述房產的有關手續，打印房產買賣合同，代為簽署房產買賣合同及相關文件，受托人代為收取上述房產轉讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產等有關部門辦理房產過戶手續及簽署、遞交有關文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數字電視、物業管理費、繳稅或免稅等一切相關手續。

5、到有關部門辦理與房產轉讓一切有關手續。

6、受托人辦理上述房產解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關文件。

7、辦理出租管理房產及簽署租賃合同、收取租金，人有權選擇承租方并確定租賃價格。

受托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續，我均予承認。上述房產是指法律規定的本人份額的房產。

篇9

第二條本市行政區域國有土地范圍內的房地產登記適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產登記，是指房地產行政主管部門依當事人的申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產他項權和其他依法應當登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。

第四條市房地產行政主管部門負責房地產登記管理工作和本辦法的組織實施。

房地產登記機構負責房地產登記的具體工作。

第五條房地產登記簿是證明房地產權利的根據。房地產登記簿應當記載房地產的坐落，房地產權利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房屋的來源、結構和用途，房地產他項權，房地產權利的限制，房地產登記時間等內容。

第六條房地產行政主管部門應當建立統一的房地產登記簿和登記信息系統。

房地產登記簿由房地產行政主管部門統一永久保存。

房地產登記簿可以公開查詢。具體辦法由市房地產行政主管部門制定，報市人民政府批準后公布實施。

第七條房地產權證書是權利人享有該房地產物權的證明。

房地產權證書包括國有土地使用證、房地產權證、房地產他項權證、房地產權共有證、房地產權權屬證明書等。

房地產權證書與房地產登記簿的記載應當保持一致，房地產權證書與房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤的外，以房地產登記簿為準。

第八條房地產登記應當遵循土地使用權和土地上房屋所有權權利主體一致的原則。

土地上已有房屋的，房屋所有權應當與土地使用權一并登記,并由房地產行政主管部門發給房地合一的房地產權證書。

土地上沒有房屋或者在建房屋未竣工的，土地使用權可以單獨登記。

第二章一般規定

第九條房地產登記，按照以下程序進行：

（一）申請；

（二）受理申請；

（三）審核；

（四）核準登記并發給房地產權證書。

本辦法另有規定的從其規定。

第十條房地產登記由當事人向房地產行政主管部門提出申請，并按照本辦法規定提交申請登記材料。

當事人應當對其提交的申請登記材料實質內容的真實性負責，不得采取隱瞞真實情況或者偽造證件、文件等非法手段騙取登記。

第十一條有下列情形之一，申請房地產登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規定的情形以外，應當由有關當事人雙方共同申請：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）抵押；

（五）法律、法規規定的其他情形。

受贈人可以憑經公證的贈與合同單方申請房地產登記。

第十二條有下列情形之一，申請房地產登記的，由權利人申請：

（一）以劃撥或者出讓方式取得土地使用權的初始登記；

（二）新建房屋的初始登記；

（三）繼承或者遺贈；

（四）經登記的房地產權終止；

（五）因人民政府已經發生法律效力的土地使用權爭議處理決定而取得房地產權利；

（六）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的判決、裁定、裁決或者調解而取得房地產權利；

（七）有本辦法第三十二條所列變更登記的情形之一；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第十三條共有的房地產，應當由共有人共同申請登記。

按份共有人對其享有的份額可以單獨申請轉移登記、他項權登記。

申請登記的房屋為按份共有，當事人提交經過公證的文件,生效的人民法院的判決書、調解書、裁定書或者仲裁機構的裁決書、調解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權登記。

第十四條當事人可以委托人申請房地產登記。

委托人申請房地產登記的，應當向房地產行政主管部門提交授權委托書、被人和人的身份證明。不能提交被人身份證明的，委托書應當經過公證。境外當事人委托人申請房地產登記的，其授權委托書應當按國家規定辦理公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

商品房的買受人、預售商品房的預購人委托出售房屋的房地產開發經營企業代為申請辦理房地產登記的，房地產開發經營企業應當依照合同約定代為申請辦理登記。

第十五條當事人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式的，房地產行政主管部門應當當場作出受理決定。

當事人提交的申請登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產行政主管部門應當當場書面告知申請人補正要求。

房地產行政主管部門不能當場作出受理決定或者書面告知申請人補正要求的，應當出具收件收據，在五日內將受理決定或者補正要求書面告知申請人。逾期未告知的，收到申請登記材料日為受理日。已經告知補正要求的,申請登記材料補齊日為受理日。申請人逾期未補齊申請材料，房地產行政主管部門不予受理的，應當將已收到的申請材料退還給申請人。當事人在材料齊備時可以另行申請登記。

第十六條房地產行政主管部門應當按照本辦法的規定進行審核，并在規定的期限內作出核準登記或者不予登記的決定，同時將有關事項如實記載于房地產登記簿。

第十七條房地產行政主管部門在審核階段發現申請人提交的申請登記材料不齊備或者不符合法定形式的，應當一次性書面告知申請人補正；認為申請登記的房地產的有關情況需要進一步證明的，可以實地查看。

申請人應當在書面補正通知送達之日起十日內補正申請登記材料。逾期未補正的，房地產行政主管部門應當作出不予登記決定。申請人補正申請登記材料的期間不計入登記期限。

第十八條申請人在房地產行政主管部門核準登記前可以撤回登記申請。

第十九條有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當作出不予登記的決定：

（一）申請人不能提供合法、有效的房地產權屬來源證明的；

（二）申請登記的權利與房地產權屬來源證明不一致的；

（三）申請登記事項與房地產登記簿記載沖突的，但已確定房地產登記簿記載有誤的更正登記除外；

（四）土地使用權未經初始登記，申請與該土地相關的其他房地產權登記的；

（五）房屋所有權未經初始登記，申請與該房屋相關的其他房地產權登記的，但依據本辦法規定申請預告登記的情形除外；

（六）房地產權屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

（七）違法建設未經依法處理的；

（八）申請標的物為臨時建筑的；

（九）房地產被依法沒收或者被政府依法收回，原房地產權利人申請登記的；

（十）房地產權利被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制的；

（十一）法律、法規規定的其他應當不予登記的情形。

房地產行政主管部門作出不予登記決定的，應當制作不予登記決定書并送達當事人，退還當事人提交的申請登記材料。不予登記決定書應當說明不予登記的理由。

不予登記情形消除的，當事人可以重新申請房地產登記。

第二十條核準登記的，自記載于房地產登記簿時發生效力。

房地產行政主管部門應當在核準登記后，發給房地產權證書。

第二十一條有下列情形之一的，房地產行政主管部門可以直接登記：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）經人民法院判決認定的無主房屋；

（三）經人民法院判決收歸國有的房屋；

（四）被行政機關依法沒收的房屋。

前款第（二）、（三）、（四）項規定的情形，人民法院或者行政機關書面通知房地產行政主管部門的，房地產行政主管部門應當予以登記，并辦理原房地產權的注銷登記。

本條規定的登記，可以不發給房地產權證書。

第二十二條有下列情形之一的，有關國家機關應當提供已經發生法律效力的文件，由房地產行政主管部門予以登記：

（一）司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）行政機關依法作出征收集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定的。

第二十三條有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當出具房地產權利的相關證明：

（一）自然人死亡，其權利承受人申請證明死者享有的房地產權利的；

（二）法人或者其他組織終止，其權利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產權利的；

（三）房地產滅失，原房地產權利人申請證明原房地產權利的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第二十四條申請房地產登記的期限，當事人之間有約定的依其約定，沒有約定的依照本辦法的規定，法律、法規另有規定的除外。

第二十五條房地產權證書破損的，權利人提交以下文件，可以申請換證：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）房地產測繪附圖。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，準予換證的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，收回原房地產權證書，發給新的房地產權證書。

第二十六條房地產權證書滅失的，權利人可以申請補發。申請補發房地產權證書的，權利人應當向房地產行政主管部門報失，并在房地產行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明。

權利人申請補發房地產權證書的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）刊登滅失聲明的報紙；

（四）房地產測繪附圖。

申請補發房地產權證書，自報紙刊登滅失聲明之日起三十日內無人提出異議的，房地產行政主管部門應當在十五日內完成審核，將有關事項記載于房地產登記簿，補發房地產權證書。

第三章土地使用權和房屋所有權登記

第一節初始登記

第二十七條權利人申請土地使用權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地權屬來源證明；

（四）地籍圖。

以出讓方式取得土地使用權的，還應當提交已繳清土地使用權出讓金的證明。

以出讓方式取得的土地使用權年限屆滿后自動續期或者經批準續期的，權利人應當重新申請土地使用權登記。

第二十八條房地產開發經營企業應當自新建商品房屋建設工程規劃驗收合格之日起九十日內，提交下列材料，申請初始登記，辦理《房地產權權屬證明書》：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地權屬來源證明；

（四）建設工程規劃驗收合格證及其附圖；

（五）房屋測量成果報告；

（六）房屋門牌證明。

新建非商品房屋，由權利人提交前款規定的材料，申請初始登記。

第二十九條房地產行政主管部門辦理初始登記，應當自受理申請之日起六十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

在新建商品房核準初始登記前，市房地產行政主管部門不得取消對商品房預售款的監管。

第二節轉移登記

第三十條經登記的房地產有下列情形之一的，由當事人在有關法律文件生效或者事實發生后申請轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）繼承、遺贈；

（五）其他應當辦理房地產權屬轉移登記的情形。

房地產開發經營企業銷售商品房的，應當與買受人在房地產買賣合同生效之日起三十日內或者雙方約定的期限內申請辦理轉移登記。

第三十一條申請房地產轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）證明房地產權屬發生轉移的文件；

（五）房地產測繪附圖；

（六）繳納有關稅費的證明。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

第三節變更登記

第三十二條經登記的房地產有下列情形之一的，由權利人申請變更登記：

（一）房地產權利人更改姓名或者名稱的；

（二）房地產用途發生變化的；

（三）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

（四）土地、房屋面積增加或者減少的；

（五）房地產分割、合并的；

（六）房屋結構發生改變的；

（七）其他應當辦理房地產變更登記的情形。

第三十三條申請房地產變更登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的文件。

申請房地產變更登記，除本辦法第三十二條第（一）、（二）項規定的情形外，申請人還應當提供房地產測量成果報告。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

因城市建設、行政區劃調整等政府行為導致第三十二條第（三）項的情形發生，權利人申請變更登記的，房地產行政主管部門應當免收房地產登記費；權利人向相關政府部門申請出具發生變更事實的證明文件的，相關政府部門應當出具。

第四節注銷登記

第三十四條房地產權利因房屋滅失、土地使用權消滅等情形終止的，原權利人應當提交下列材料，在事實發生之日起三十日內申請注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）原房地產權證書；

（四）相關的合同、協議、證明等文件。

申請注銷登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將注銷事項記載于房地產登記簿，原房地產權證書作廢。

第三十五條經登記的房地產權利終止后，原權利人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門在司法機關或者行政機關提供發生法律效力的文件時，應當依據有關文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產登記簿，并書面通知當事人，原房地產權證書公告作廢。

第四章他項權登記

第三十六條設定房地產抵押權等他項權的，由當事人申請房地產他項權設定登記。

第三十七條申請房地產抵押權設定登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）抵押擔保的主債權合同；

（五）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

第三十八條經登記的房地產他項權發生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當提交下列材料，申請轉移登記、變更登記、注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產他項權證；

（四）證明房地產他項權發生轉移、變更或者終止的文件。

經登記的房地產他項權終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門應當在司法機關、仲裁機構或者行政機關提供發生法律效力的文件時，依據有關法律文件辦理注銷登記，將原房地產他項權證公告作廢，并書面通知當事人。

第三十九條申請房地產他項權設定、轉移、變更或者注銷登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核。核準設定、轉移、變更登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證；核準注銷登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，并書面通知當事人，原房地產他項權證作廢。

第五章預告登記

第四十條有下列情形之一的，由當事人申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓；

（三）以房屋在建工程設定抵押及其抵押權的轉讓；

（四）法律、法規規定的其他情形。

前款第（一）、（二）項規定的預購商品房應當屬于商品房預售許可證規定的預售范圍。

第四十一條預售人與預購人簽訂商品房買賣合同后，應當自合同簽訂之日起三十日內或者在雙方約定的期限內提交下列材料，申請預購商品房預告登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）商品房買賣合同。

預購人委托預售人代為申請辦理登記的，預售人應當依照前款規定的期限申請辦理。

預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交第一款規定的材料，可以單方申請預告登記。

已經預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

第四十二條預購商品房預告登記后，當事人在法律規定的期限內未申請轉移登記的，預告登記失效。

第四十三條申請預購商品房預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起二十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十四條申請預購商品房抵押權預告登記，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預告登記證明書；

（四）抵押擔保的主債權合同；

（五）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

預購商品房抵押權發生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規定的材料外，還應當提交轉讓合同。

預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

第四十五條申請預購商品房抵押權預告登記或者預購商品房抵押權轉讓預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十六條申請在建工程抵押權預告登記，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）國有土地使用證；

（四）建設工程規劃許可證；

（五）抵押擔保的主債權合同；

（六）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

在建工程抵押權發生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規定的材料外，還應當提交轉讓合同。

第四十七條申請在建工程抵押權預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十八條新建房屋所有權初始登記時，在建工程抵押關系尚未終止的，在建工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記，房地產行政主管部門應當在核準新建房屋所有權初始登記的同時將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證，原預告登記證明書失效。

在建工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記時，其抵押范圍不包括已經辦理預告登記的預購商品房。

第四十九條經預告登記的新建商品房，其所有權初始登記后，預售人和預購人應當自初始登記之日起三十日內或者在雙方約定的期限內，依照本辦法第三十一條的規定，申請房地產轉移登記。

預購人委托預售人代為申請辦理登記的，預售人應當依照前款規定的期限申請辦理。

預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交下列材料，可以單方申請轉移登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預告登記證明書；

（四）繳清房款的證明；

（五）完稅證明。

經預告登記的預購商品房因未通過規劃驗收等原因而未辦理初始登記，進而不能辦理轉移登記的，規劃、建設、國土房管等行政管理部門應當依法及時作出處理。處理后依法已辦理初始登記，當事人申請轉移登記的，房地產行政主管部門應當及時辦理。

第五十條申請房地產轉移登記時，預購商品房已設定抵押權預告登記并且抵押關系尚未終止的，預購商品房抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記，房地產行政主管部門應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證，原預告登記證明書失效。

第六章其他登記

第五十一條權利人認為房地產權證書或者房地產登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產權證書或者房地產登記簿記載錯誤的材料。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核。核準更正時，應當將有關事項記載于房地產登記簿。可以在原房地產權證書上進行更正的，在原房地產權證書上更正，不發給新的房地產權證書；不宜在原房地產權證書上更正或者申請人要求發給新的房地產權證書的，收回記載有誤的房地產權證書，發給新的房地產權證書。不予更正的，應當書面告知申請人并說明理由。

第五十二條房地產行政主管部門發現房地產權證書或者房地產登記簿的記載有誤的，可以依據原始登記材料對登記筆誤進行更正。對于筆誤以外的其他記載錯誤，應當書面通知權利人在規定期限內辦理更正登記。權利人逾期不辦理更正登記的，房地產行政主管部門可以依據司法機關、行政機關、仲裁機構發生法律效力的文件對房地產登記簿的錯誤記載予以更正。核準更正登記的，通知權利人領取新的房地產權證書，記載錯誤的房地產權證書公告作廢。

第五十三條房地產利害關系人認為房地產登記簿上記載的房地產歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產登記簿記載錯誤的材料。

房地產行政主管部門應當將異議事項記載于房地產登記簿。

異議登記后，申請人在法律規定的期限內不的，異議登記失效。

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求賠償。

第五十四條有下列情形之一的，房地產行政主管部門可以撤銷原房地產登記：

（一）司法機關、行政機關、仲裁機構發生法律效力的文件證明房地產登記是當事人通過隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件等非法手段獲取的；

（二）房地產行政主管部門核準登記不當，造成重復登記等錯誤，通過更正登記不能糾正的；

（三）當事人提交的權屬來源證明文件被撤銷的。

房地產行政主管部門應當將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內送達當事人，并將原房地產權證書公告作廢。

第七章法律責任

第五十五條違反本辦法第十條第二款規定，當事人采取隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產行政主管部門依照本辦法第五十四條的規定撤銷登記。造成他人損失的，應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十六條違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規定，房地產開發經營企業未在規定或者約定的期限內申請登記的，由房地產行政主管部門責令其限期辦理，逾期仍不申請的，由房地產行政主管部門責令其停止從事相關業務，并將其有關情況在新聞媒體上公布，但因買受人或者預購人的原因無法提出申請的除外。房地產開發經營企業不按規定或者約定申請登記造成他人損失的，應當承擔賠償責任。

第五十七條房地產行政主管部門和登記機構的工作人員，，，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因登記錯誤給當事人造成損失的，登記機構應當依法承擔賠償責任。

第八章附則

第五十八條市人民政府可以根據需要，對全市或者一定區域范圍內的房屋土地進行房地產總登記。

篇10

依法加快集體土地所有權登記發證工作，是保護農民土地合法權益，維護農村社會穩定的根本途徑。目前，廣西與全國各地一樣，縣級以上國土資源部門正依照國土資源部《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》、廣西壯族自治區人民政府《關于開展集體土地所有權登記發證工作的通知》、廣西壯族自治區國土資源廳《關于印發〈廣西壯族自治區集體土地所有權登記發證實施方案〉的通知》及《確定土地所有權和使用權的若干規定》的要求，全面依法進行集體土地所有權登記發證工作，而集體土地所有權登記發證檔案是非常重要的檔案資料，它是一類專門檔案。

有鑒于此，集體土地所有權登記發證產生的檔案數量多、專業性強，它有別于傳統意義上的文書檔案、科技檔案及國土資源系統其他門類的檔案資料。集體土地所有權登記發證檔案具有內在的聯系，不能人為地割裂。因此，在開展集體土地所有權登記發證檔案的管理工作時，應當遵循其自身的完整性、準確性和系統性的特點。

二、集體土地所有權登記發證檔案的歸檔范圍

農村集體土地所有權登記發證檔案資料的形成非常豐富，涉及多個階段。國土資源部《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》規定的階段有：集體土地所有權登記發證通告、土地登記申請、地籍調查、權屬審核、土地登記公告、注冊登記、頒發土地所有權證書、成果資料整理歸檔等。

1. 集體土地所有權登記發證通告、土地登記申請階段

集體土地所有權登記發證依據《土地登記規則》的規定，屬于初始土地登記，為了更好地開展此項工作，應做好政策宣傳工作。因此，需要由縣級以上人民政府進行集體土地所有權登記發證通告。在此基礎上，進行土地登記申請并收集發證所需的各類文件資料。本階段的資料主要有：

（1）填制的土地登記申請書或土地登記審批表、申請書（二合一）。

（2）土地權屬來源證明文件，主要有時期的土地所有證或檔案清冊、合作化時期確定的土地歸農民集體所有的決定決議和其他相關文件、當事人之間就農民集體所有土地依法達成的協議、其他能依法證明其土地所有權來源證明的文件（包括農村集體土地承包合同、林地使用權、林地所有權、依法形成的土地利用調查、森林資源清查成果資料、農村集體經濟組織管理使用的事實資料、依法制定的行政區域界線及邊界地圖）、地上附屬物權屬證明（包括土地使用證、建設用地許可證、房屋所有權證）、單位法人證明書、土地登記委托書、土地登記法定代表人身份證明書、法定代表人和委托人身份證復印件、集體土地所有權權屬來源說明書、農村集體經濟組織出具的其他相關證明等文件資料。

2. 地籍調查、權屬審核、土地登記公告階段

土地登記部門在對申請人提交的土地登記申請資料進行合法性審查后，要進行土地權屬調查和審核，經確認本宗地無土地權屬爭議、界址清楚、土地面積準確后，由所在地的人民政府該宗地土地登記公告。本階段的資料主要有：地籍調查表、指界通知書、指界授權委托書、缺失定界通知書和委托指界人個人身份證明、界址標志和埋設界樁記錄表（宗地測繪成果資料表）、土地統計簿、界址點點之記、土地相對性界線文字說明、宗地內部爭議地界線、調查人員繪制的指界圖（宗地草圖）、縣級以上人民政府公告等文件資料。

3. 注冊登記、頒發土地所有權證書階段

土地登記在經縣級以上人民政府進行公告后，土地登記部門制作《土地登記卡》和繕印《集體土地所有權證書》后。本階段的資料主要有：土地登記卡、土地證書簽收簿、集體土地所有權證書復印件（也可以不復印存檔）、宗地圖等文件資料。

4. 土地登記成果資料整理歸檔階段

土地登記部門將該宗地的《集體土地所有權證書》頒發給集體土地所有者后，應當將該宗地的重份檔案資料清除，將歸檔的全部資料整理，移交給檔案部門。

三、管理集體土地所有權登記發證檔案應注意的問題

檔案管理部門在接收土地登記部門移交的檔案資料以后，進行鑒定、整理、編目、編檔號等項工作。此時，我們應注意以下幾個問題。

1. 健全檔案管理體制

目前，由于國家相關部門沒有一個規范，用以約束、指導集體土地所有權登記發證檔案的管理。因此，就目前情況，我們仍然要按照原國家土地管理局《關于印發〈縣級土地管理檔案的分類方案（試行）〉〈土地管理檔案案卷構成的一般要求〉的通知》文規定來保存這些檔案。

分級負責集體土地所有權登記工作主要是在各市、縣國土資源行政管理部門。按照《中華人民共和國檔案法》和屬地管理原則，集體土地所有權登記發證檔案應當實行分級管理。市轄區范圍內的集體土地所有權登記發證檔案全部移交給市級國土資源檔案部門，進行集中統一管理。縣級轄區范圍內的集體土地所有權登記發證檔案全部移交給縣級國土資源檔案部門，進行集中統一管理。

明確責任，各負其責由于土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權、所有權和土地他項權利的法律依據。土地登記卡、土地證書簽收簿暫不歸檔，由地籍管理或土地登記部門專人負責保管。檔案資料與土地登記卡分開保管，當出現不可預測的災害情況時，有利于查找檔案資料或土地登記卡的記錄，為土地使用權人、集體土地所有者和土地他項權利人出具土地登記證明。

2. 規范集體土地所有權登記發證檔案的整理要求和標準

分類集體土地所有權登記發證檔案屬類的劃分，以原國家土地管理局《關于印發〈縣級土地管理檔案的分類方案（試行）〉〈土地管理檔案案卷構成的一般要求〉的通知》文的劃定標準為準。集體土地所有權登記發證檔案屬于農村地籍檔案，應按鄉、村、隊、集體土地所有者組成保管單位、排列。為便于管理，對集體土地所有權登記發證檔案，只分類到鄉（鎮）級，不分類到村、隊級。因此，我們可按鄉（鎮）、集體土地所有者組成保管單位、排列。即：土地登記為一級類，以“C4”代表。集體土地所有權申報登記文件資料為二級類，以“C43”代表。對每一鄉（鎮）、宗地編一流水號，從1―N。其檔號為：全宗號?C43?鄉（鎮）編號?集體土地所有者編號。

立卷在具體整理集體土地所有權登記發證檔案歸檔時，應尊重集體土地所有權登記發證檔案的完整性、準確性、系統性的特點，以每一宗地的檔案為基本整理單位，排列文件材料。在排列、編目、裝訂時，參照《科技檔案案卷構成的一般要求》進行操作。