導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇房屋拆除施工合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等規(guī)定，對(duì)旬陽(yáng)縣城關(guān)第二小學(xué)院內(nèi)一棟教學(xué)樓進(jìn)行拆除。經(jīng)雙方協(xié)商，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工作順利進(jìn)行，簽訂合同如下：

一、 拆房工程項(xiàng)目：

1、 拆房工程范圍：

2、 拆除房屋建筑面積約 平方米，按本合同確定的單價(jià)結(jié)算。

二、 合同價(jià)格：

確定拆除房屋建筑面積單價(jià)為 80.00(捌拾) 元/平方米，合計(jì)總?cè)嗣駧?8000.00元，大寫人民幣：肆萬捌仟元整。

付款方式：

由乙方先行墊資，一年內(nèi)付清。

三、 合同工期：

1、本工程自月日開始拆房，拆除工期自拆遷時(shí)間確定后，7日內(nèi)完成，情況特殊的在簽訂合同時(shí)另行協(xié)商。

2、 施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長(zhǎng)工期。

四、 拆房要求：

1、 乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)合同確定的紅線范圍內(nèi)及甲方指定的實(shí)施拆除作業(yè)，包括所有建筑、構(gòu)筑物及一切設(shè)施，拆至原房屋基礎(chǔ)底止，并將建筑垃圾清運(yùn)完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、 房屋拆除開工前，施工單位應(yīng)編制拆除工程施工組織設(shè)計(jì)(包括施工方案及安全技術(shù)措施計(jì)劃)，并報(bào)管理單位審批備案;應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員花名冊(cè)并報(bào)管理單位備案;乙方在拆除現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并建立安全生產(chǎn)管理責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)文明施工管理目標(biāo)和安全職責(zé)。

3、 乙方在拆除房屋時(shí)要始終貫徹安全第一的方針，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場(chǎng)指揮拆除作業(yè)，如有事離開時(shí)，必須有12名施工管理人員(持有上崗證)留在拆房現(xiàn)場(chǎng)指揮拆除作業(yè)。

4、 拆除工程現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置圍護(hù)封閉。在市區(qū)主要路段、交通要道兩側(cè)，圍護(hù)高度不得低于2.5米，圍護(hù)應(yīng)做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設(shè)腳手架，在市區(qū)主要干道兩側(cè)和居民住宅周圍進(jìn)行拆除工程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網(wǎng)封閉形式，必要時(shí)搭設(shè)防護(hù)隔離棚。

5、 乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單送管理單位效驗(yàn)備案。無保險(xiǎn)者一律不得拆房。

6、 乙方必須首先對(duì)種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設(shè)施、障礙物進(jìn)行清理或清除，并設(shè)置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。

7、 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準(zhǔn)疲勞作業(yè)并應(yīng)系好安全帶，進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)采取嚴(yán)格的防范措施。不準(zhǔn)酒后從事拆除作業(yè)。

8、 拆除工程作業(yè)一般自上而下，按順序進(jìn)行，不得立體交叉拆除作業(yè);拆除時(shí)應(yīng)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重結(jié)構(gòu);拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應(yīng)與同層次整體拆除進(jìn)度相配合。

9、 做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準(zhǔn)亂占馬路和人行道，嚴(yán)格執(zhí)行門前三包制度，瓦礫雜物不準(zhǔn)散置馬路，要每日清鏟干凈。

10、 從承接拆房施工任務(wù)至拆房完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并移交甲方前，乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)全面責(zé)任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。

11、 拆房施工人員必須遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)行兇斗毆，不準(zhǔn)聚眾賭博，不準(zhǔn)違反治安管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

五、 違約責(zé)任：

1、 乙方承接的拆房工程不得轉(zhuǎn)包，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的全部責(zé)任。

2、 甲方交付乙方單體建筑物(構(gòu)筑物)被拆房屋鑰匙后，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，如果乙方三天內(nèi)不組織人員進(jìn)行施工，甲方扣除違約金1000元;如乙方七天內(nèi)不組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，并可另安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，所需拆房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字蓋章)代表：

(簽字蓋章) 乙方： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

有關(guān)于房屋拆除施工合同

發(fā)包方(甲方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

承包方(乙方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

鑒于：

甲乙雙方就甲方所屬的×××××××建筑物拆除工程承包一事，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同條款如下：

第1條、拆除工程基本情況及要求

1.1、項(xiàng)目座落：

1.2、磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約3518.92㎡;磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約607.17㎡,土木結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約776.59㎡,簡(jiǎn)易搭架面積大約1799.39㎡;

1.3、乙方拆除的時(shí)限為20xx年元月20日前;

1.4、乙方對(duì)本工程的拆除期間為20xx年×月×日至20xx年×月×日，拆除后應(yīng)將所拆除的物料全部運(yùn)走，將土地平整清楚，按約定時(shí)間交由甲方。

第2條、拆除工程承包費(fèi)交納

乙方交納的拆除工程承包費(fèi)為××元，于本合同簽訂當(dāng)日一次性繳清，甲方收到乙方交付的拆除工程承包費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具正式票據(jù)交乙方收?qǐng)?zhí)。

第3條、拆除工程履約保證金

乙方應(yīng)在本合同簽定當(dāng)日即向甲方交納拆除工程履約保證金人民幣壹萬元整;在約定的時(shí)間內(nèi)拆除完成，該履約保證金如數(shù)退還;若拆除超過時(shí)限，每拖延一天罰款人民幣伍佰元;拆除超過××天取消保證金。

第4條、特別約定

4.1、乙方在進(jìn)行拆除時(shí)應(yīng)按安全規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，其工人的安全保護(hù)措施等要到位;乙方對(duì)工程拆除的安全責(zé)任負(fù)全責(zé)。

4.2、甲方應(yīng)免費(fèi)提供拆除現(xiàn)場(chǎng)用電電源、用水水源給乙方使用;乙方應(yīng)自行連接;乙方用電要注意安全，要節(jié)約用水;若乙方不安全用電、不節(jié)約用水，甲方有權(quán)停止供給，其責(zé)任乙方承擔(dān)。

第5條、其他事項(xiàng)

5.1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

5.2、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽章后即時(shí)生效。

5.3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，華安縣公共資源交易中心存檔用壹份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

年×月×日簽約

房屋拆除施工合同范本

發(fā)包方：xx中學(xué)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方：xx公司(下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將校園內(nèi)部分D級(jí)房屋拆遷項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行拆除施工和渣土清運(yùn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、施工內(nèi)容及工程量：

1、施工內(nèi)容：建筑物拆除，渣土清運(yùn)。

2、拆除標(biāo)準(zhǔn)：按甲方招標(biāo)要求拆除范圍內(nèi)的房屋以及渣土清運(yùn)。

3、施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有，均由乙方自行處理。

二、工程價(jià)款及結(jié)算方式：

1、工程價(jià)款：

經(jīng)公開招標(biāo)，拆除項(xiàng)目總金額為：叁萬肆仟伍佰元(￥34500.00元)

2、結(jié)算方式：

(1)合同簽訂時(shí)，乙方一次性付清工程款。

(2)乙方報(bào)名時(shí)的報(bào)名費(fèi)轉(zhuǎn)為押金，待拆除工程全部結(jié)束，渣土清運(yùn)完成，平整好施工場(chǎng)地，經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格后，退還乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20XX年2月23日開工，于20XX年3月8日竣工。

2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時(shí)開工或竣工時(shí)，甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。

四、雙方責(zé)任及權(quán)力：

甲方：

1、乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方向乙方進(jìn)行施工交底，交待清楚施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項(xiàng)并提供有關(guān)技術(shù)資料。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)切斷通往被拆除區(qū)域內(nèi)的水源、電源、通信等線路。

3、配合乙方對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育。

4、甲方指定葛杰善為工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工中有關(guān)事宜并監(jiān)督乙方的施工全過程。

乙方：

1、負(fù)責(zé)編制施工方案，制定安全、環(huán)保措施。

2、積極配合甲方的工作。

3、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門對(duì)建筑施工提出的各項(xiàng)要求和規(guī)定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務(wù)。

4、必須嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)條文施工作業(yè)，注意環(huán)保要求：控制噪聲，避免不安全因素發(fā)生。

5、負(fù)責(zé)機(jī)械及人員的安全，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育及防范措施，確保施工中萬無一失;并負(fù)責(zé)其施工人員的安全保險(xiǎn)，對(duì)因管理不善所發(fā)生的任何安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，。

6、服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指揮，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鵬為工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)工程拆除事宜并及時(shí)向甲方通報(bào)工程拆除有關(guān)情況。

五、違約責(zé)任：

1、違反本合同規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔(dān)其責(zé)任。造成的損失由責(zé)任方全部承擔(dān)(含經(jīng)濟(jì)損失)。

2、合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)做好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、其他：

1、本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或?qū)贤瑮l款修改，需經(jīng)方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。

3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、局基建辦、監(jiān)察室各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

篇2

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委托物業(yè)的裝修合同范本甲方：______________物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主)：丙方(施工單位)：茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項(xiàng)___________

最新全包裝修合同范本全包裝修合同范例(一)委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________工程項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則， 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，特簽訂本合同，以便共同遵守。

最新清包裝修合同范本清包即包清工，也就是業(yè)主自行購(gòu)買所有材料，找裝修公司或裝修隊(duì)來施工的一種工程承包方式，裝璜公司最多采購(gòu)一些釘子之類的小件消耗品。由于材料和種類繁多，價(jià)格相差很大，有些人擔(dān)心別人代買材料可能會(huì)從中漁利，于是部分家裝業(yè)主采用

最新裝修施工合同范本結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商達(dá)成如下裝修施工合同。裝修施工合同(一)(發(fā)包方)甲方：______(承包方)乙方：______按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《全國(guó)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，施工企業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)

最新建筑水電裝修合同水電裝修合同(一)甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方將 工程的水電安裝工程發(fā)包給乙方施工，為明確雙方職責(zé)，在經(jīng)過友好協(xié)商,平等互利的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議：一、工程概況二、承包方式包工包料(含所有輔助材料)、包設(shè)備、包

最新衛(wèi)生間裝修合同衛(wèi)生間裝修合同(一)發(fā)包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

最新酒店賓館裝修合同簽訂裝修合同前注意事項(xiàng)第一條：裝修公司至少是要賺20%的(全包)，人工費(fèi)、材料費(fèi)單價(jià)甚至數(shù)量必定會(huì)飄高，與實(shí)際工程量和他進(jìn)價(jià)肯定不符，所以即使你網(wǎng)上查這個(gè)哪個(gè)，在市場(chǎng)上東問西問，盯著它工程量清單或預(yù)算書，橫算豎算，都是白搭，因

辦公樓裝修合同合同一甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：一、 工程概況及承包方式1、 工程名稱：_

廣東室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同甲方(發(fā)包人)：__________________法定代表人：___________________地址：_________________________身份證號(hào)：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方(承包人)：__________________法定代表人：___________________地

家庭居室裝修施工合同發(fā)包人(簡(jiǎn)稱甲方)：_____________承包人(簡(jiǎn)稱乙方)：_____________依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則

家庭裝修合同家庭裝修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

簡(jiǎn)單房屋裝修合同簡(jiǎn)單房屋裝修合同(1)發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同

最新家庭裝修合同范本家庭裝修合同范本1合同編號(hào)：_________甲方(發(fā)包方)：_________單位名稱：_________住址：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________乙方

怎么簽訂裝修合同簽訂裝修合同的幾個(gè)注意事項(xiàng)注意一：思考是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段由于各方面的原因，很多消費(fèi)者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個(gè)過程接近面臨簽合同時(shí)，消費(fèi)者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司

最新室內(nèi)裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程

裝修合同樣本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程

家庭裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程

裝修合同范本房屋裝修合同簽訂注意事項(xiàng)第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。

住房裝修合同樣本住房裝修合同樣本(1)發(fā)包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 編號(hào): _______________________使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。

最新房屋裝修合同范本房屋裝修合同是裝修單位(發(fā)包方)與裝修公司(承包方)簽訂的就發(fā)包方的房屋的裝修事項(xiàng)而達(dá)成的協(xié)議。房屋裝修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項(xiàng)目：住房裝修甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。

最新深圳房屋裝修合同樣本合同簽訂前7項(xiàng)原則1、應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;2、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝修公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;3、應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;4、考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同

最新工程裝修合同樣本裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工和設(shè)計(jì)方案。

最新房屋裝修合同樣本簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

杭州市房屋裝修合同依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議就是裝修合同。

最新商場(chǎng)裝修合同范本裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。

篇3

一、拆遷人（或其受托人）在取得《房屋拆遷許可證》后需要拆除房屋及附屬物的，應(yīng)當(dāng)與有資質(zhì)的房屋拆除工程施工單位簽訂施工合同，合同必須含有安全、文明施工條款，明確雙方的職責(zé)。

二、房屋拆除必須先圍檔后施工。圍檔墻高度不應(yīng)低于2.5米，圍墻外不得有垃圾、雜土。

三、房屋拆除施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆除方案，劃定危險(xiǎn)區(qū)域，做好警戒或警示標(biāo)志，夜間應(yīng)有紅燈示警。在居民稠密點(diǎn)、交通要道附近施工要采取可靠的安全防護(hù)措施。

四、房屋拆除前，應(yīng)將電線、電纜、煤氣管道，上、下水管道、供熱管道等切斷或遷移。施工中必須遵守有關(guān)規(guī)章制度，不得違章冒險(xiǎn)作業(yè)。

五、從事房屋拆除作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)戴安全帽，不準(zhǔn)穿拖鞋作業(yè)。拆除建（構(gòu)）筑物通常應(yīng)該自上而下對(duì)稱順序進(jìn)行；先非承重后承重結(jié)構(gòu)，不得數(shù)層同時(shí)拆除。在高處作業(yè)時(shí)要系好安全帶，設(shè)置垂直運(yùn)輸設(shè)備或流放槽，較大的或沉重的材料，要用吊繩或起重機(jī)機(jī)械吊下或運(yùn)走，禁止向下拋擲。

六、拆除三層以上房屋須設(shè)置安全網(wǎng)，以保障拆除施工人員及行人安全。

凡遇風(fēng)力在六級(jí)以上、大雪、雷暴雨等惡劣氣候影響施工安全時(shí)，禁止拆除作業(yè)。

臨街（巷）面應(yīng)當(dāng)避開上、下班人流高峰作業(yè)，以保障行人安全。

七、進(jìn)行管道拆除時(shí)，應(yīng)查清管道中介質(zhì)的種類、化學(xué)性質(zhì)，采取中和、清洗等相應(yīng)的措施。

八、采用爆破拆除作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)《爆破安全規(guī)程》進(jìn)行。

九、在房屋拆除工程施工過程中，如出現(xiàn)有毒液、氣體外溢、火災(zāi)、爆炸、坍塌淹埋、重大機(jī)械設(shè)備故障等事故，應(yīng)組織力量及時(shí)排除險(xiǎn)情，并按規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

篇4

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）05-0-01

審計(jì)中常見的簽證問題表現(xiàn)形式歸納為以下幾類：

(一)違背客觀規(guī)律，建設(shè)“三邊”工程

直接導(dǎo)致的后果是施工圖設(shè)計(jì)深度不夠，邊設(shè)計(jì)，邊修改，導(dǎo)致大量的返工或怠工補(bǔ)償，其建設(shè)方在立項(xiàng)后擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，更換材料檔次等行為普遍發(fā)生，個(gè)別項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更單比施工圖紙還多，最終竣工時(shí)所建項(xiàng)目與施工圖紙比較，面目全非，工程造價(jià)更是突飛猛進(jìn)，個(gè)別項(xiàng)目預(yù)算資金甚至不足結(jié)算價(jià)款的50%。

(二)朝令夕改，變更隨意

建設(shè)方缺少工程管理經(jīng)驗(yàn)和造價(jià)控制意識(shí)，對(duì)施工前的方案缺乏論證意識(shí)，依賴項(xiàng)目建成后現(xiàn)場(chǎng)視查時(shí)方去更正形成的大量簽證損失，該類問題在園林和裝修項(xiàng)目中發(fā)生的尤其普遍，如審計(jì)中某園林項(xiàng)目與設(shè)計(jì)相比，品種規(guī)格更換近80%。

(三)簽證手續(xù)不及時(shí)，“口頭指令”過多

當(dāng)變更發(fā)生時(shí)，雙方只是口頭約定，事后補(bǔ)辦，甚至有些在竣工后結(jié)算審核過程中還在補(bǔ)辦，該類簽證往往由于時(shí)過境遷、難以查證、現(xiàn)場(chǎng)管理人員調(diào)整等原因引起糾紛或激發(fā)矛盾，在成千上百份簽證面前經(jīng)常發(fā)生同一或類似工程內(nèi)容重復(fù)簽證現(xiàn)象，對(duì)簽證的真實(shí)性難以考究，而且極容易給腐敗分子以可乘之機(jī)而滋生不正之風(fēng)。

(四)專業(yè)水平限制產(chǎn)生“過失簽證”

過失簽證是指由于業(yè)主代表或管理人員重大誤解而形成的簽證。個(gè)別代表在工作中缺乏敬業(yè)精神，不去認(rèn)真調(diào)查和了解事情的來龍去脈，對(duì)簽證工作不負(fù)責(zé)任或缺少專業(yè)能力，從而造成過失簽證。該類簽證往往其簽署內(nèi)容與實(shí)際不符而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，在審計(jì)后期也由于簽署人員“理解問題”和“面子問題”造成困難。

(五)利益鏈條導(dǎo)致惡意簽證

惡意簽證是指業(yè)主代表受個(gè)人或部門利益趨勢(shì)與承包商代表相互串通而簽訂的簽證。實(shí)踐中由于業(yè)主單位很難提供證據(jù)證明惡意行為的存在，故法院一般是認(rèn)可惡意簽證的效力的，并且該類簽證是主觀形成，又是有備而來，甚至接受過專業(yè)指導(dǎo)，所以表現(xiàn)形式更加隱蔽，發(fā)現(xiàn)的幾率小或者后期取證困難合并建設(shè)各方的聯(lián)手抵制，對(duì)造價(jià)影響大，對(duì)審計(jì)質(zhì)量更是嚴(yán)峻考驗(yàn)。

針對(duì)以上問題，筆者認(rèn)為簽證管控應(yīng)把握好以下六個(gè)原則：

(一)圖文并茂，準(zhǔn)確完整

工程量簽證內(nèi)容必須表達(dá)完整、準(zhǔn)確，對(duì)于文字表達(dá)不清晰的，盡可能要附注詳圖或照片，如現(xiàn)場(chǎng)房屋拆除工程量的計(jì)算，很難用語言表達(dá)，況且事過境遷，將來審計(jì)時(shí)對(duì)工程量一旦產(chǎn)生懷疑，難以查證，當(dāng)事人也難以用口頭解釋讓人信服，對(duì)此類簽證除文字表述外，尚應(yīng)附圖紙和當(dāng)時(shí)照片作為備查附件。

(二)忠于合同，實(shí)事求是

審計(jì)中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多簽證其內(nèi)容與合同約定條款產(chǎn)生矛盾，甚至一紙簽證將合同本意完全改變的情況，也是低價(jià)中標(biāo)高價(jià)結(jié)算的重要成因，如施工合同中某企業(yè)中標(biāo)后施工合同明確施工范圍為圖紙范圍內(nèi)的土建、裝修等全部?jī)?nèi)容，合同也明確約定了計(jì)價(jià)的原則，但后期建設(shè)方、施工方通過三方補(bǔ)充簽證或協(xié)議的形式對(duì)裝修部分肢解分包將其計(jì)價(jià)原則徹底改變，導(dǎo)致造價(jià)大量提高，或者合同中對(duì)零工單價(jià)本有明確單價(jià)，但簽證中卻更改了單價(jià)或者執(zhí)行合同單價(jià)情況下私下雙方將人工數(shù)量增加。工程簽證權(quán)限人員必須熟悉掌握合同精神，對(duì)簽證內(nèi)容不得做出有背合同的約定，簽證只需對(duì)發(fā)生事件進(jìn)行真實(shí)描述，不宜對(duì)價(jià)款進(jìn)行認(rèn)定。

(三)公平公正，及時(shí)處理

現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容往往事后難以查證，因此對(duì)建設(shè)各方而言，都應(yīng)尊重事實(shí)，施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)，監(jiān)理及建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)核實(shí)關(guān)做好記錄，完善手續(xù)，以免由于時(shí)過境遷而引起不必要的糾紛，且可避免現(xiàn)場(chǎng)簽證日期與實(shí)際情況不符導(dǎo)致審計(jì)人員產(chǎn)生疑問的情況。 簽證的后期補(bǔ)辦和長(zhǎng)期反復(fù)磋商本身也是可能產(chǎn)生腐敗的根源。

(四)多方備存，杜絕重復(fù)

在辦理簽證時(shí)，必須注意簽證單上的內(nèi)容與合同承諾、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、預(yù)算定額計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)等所包含的內(nèi)容是否有重復(fù)，對(duì)重復(fù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容不得再辦理簽證，同時(shí)建設(shè)方、監(jiān)理方簽證的同時(shí)一定留存一份備查，防止部分施工企業(yè)有漏洞可鉆，對(duì)同一內(nèi)容在不同簽證上進(jìn)行描述，或者在建設(shè)方、監(jiān)理方全部簽完后在簽證空白處另行添加內(nèi)容，或者借用高科技仿制簽證，建設(shè)方、監(jiān)理方等在簽字同時(shí)必須自行保存一份，結(jié)算審計(jì)時(shí)，只有各方共有的簽證方可作為結(jié)算依據(jù)。

(五)意見明確，表述詳細(xì)

如對(duì)現(xiàn)場(chǎng)拆除類簽證(多是障礙物拆除和措施性工程)，施工企業(yè)一般刻意表達(dá)含糊，如多數(shù)建設(shè)方僅簽上名字或“同意”簽名，將來結(jié)算時(shí)就會(huì)產(chǎn)生很大問題，如房屋拆除門窗、管道、鋼筋、設(shè)備的回收處理情況等必須注明回收單位，并由回收單位出具證明。僅簽名而不表達(dá)意見只能代表閱過，而無處理解決方案，會(huì)導(dǎo)致結(jié)算時(shí)大量的扯皮和證據(jù)的缺失。

篇5

凡由醫(yī)院開支、應(yīng)列入醫(yī)院資產(chǎn)的下列工程項(xiàng)目，均屬審計(jì)范圍：

（一）新建、擴(kuò)建、改造、大修工程項(xiàng)目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預(yù)算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計(jì)的項(xiàng)目。

二、審計(jì)內(nèi)容

（一）開工前審查的內(nèi)容：

1、工程項(xiàng)目有無計(jì)劃和審批手續(xù)；

2、施工、監(jiān)理單位有無資質(zhì)證書；

3、概（預(yù)）算的編制是否符合有關(guān)規(guī)定；

4、資金來源是否足額，是否符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定；

5、有無招標(biāo)文件、議標(biāo)合同，標(biāo)的確定是否合理、合法，議標(biāo)合同是否符合程序并經(jīng)集體研究；

6、施工單位投標(biāo)文件的有效性、合規(guī)性；

7、施工單位提供的施工圖預(yù)算是否符合規(guī)定要求；

8、其它須審查的內(nèi)容。

（二）建設(shè)過程中審查的內(nèi)容：

1、內(nèi)部控制制度是否健全、有效，有關(guān)法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2、施工記錄、施工合同、監(jiān)理記錄是否完整、真實(shí)；

3、概（預(yù)）算的控制情況；

4、預(yù)付款和工程結(jié)算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對(duì)于隱蔽性工程，如土方工程、設(shè)備基礎(chǔ)工程、房屋、建筑物的基礎(chǔ)工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監(jiān)理記錄是否完整、真實(shí)；

7、改造、擴(kuò)建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫(yī)院規(guī)定進(jìn)行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細(xì)說明及經(jīng)過審批；

9、其它須審查的內(nèi)容。

（三）竣工決算過程中審查的內(nèi)容：

1、工程決算的真實(shí)性、合規(guī)性及完整性，套用定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行文件規(guī)定；

2、概算執(zhí)行情況和工程造價(jià)的控制情況；

3、審查工程造價(jià)是否超出計(jì)劃，超出計(jì)劃的原因及在實(shí)施過程中是否經(jīng)過審批；

4、通過竣工決算審計(jì)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)。

三、審計(jì)程序和方法

1、工程項(xiàng)目開工前七天，由施工管理部門向?qū)徲?jì)科報(bào)送施工圖紙、概（預(yù)）算、施工合同、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書、招、投標(biāo)文件等資料，由審計(jì)科審查確認(rèn)。

2、建設(shè)過程中，由施工管理部門將施工記錄、監(jiān)理記錄、工程變更說明等資料及時(shí)報(bào)送審計(jì)科，以便審計(jì)科及時(shí)掌握、了解工程進(jìn)度。對(duì)于隱蔽性工程，施工管理部門應(yīng)及時(shí)通知審計(jì)科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查，核實(shí)工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計(jì)科）在有關(guān)記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據(jù)。

3、對(duì)于預(yù)算額在萬元以上的維修工程，要將醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的計(jì)劃、預(yù)算等資料報(bào)送審計(jì)科，由審計(jì)科審查確認(rèn)。

4、工程項(xiàng)目完工后，由醫(yī)院驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算書等資料報(bào)送審計(jì)科，審計(jì)科現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程量，進(jìn)行決算審計(jì)，審查確定工程造價(jià)，經(jīng)施工管理部門和施工單位認(rèn)可，報(bào)送醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，然后送交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行辦理結(jié)算、轉(zhuǎn)資手續(xù)。

四、對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的處理

（一）對(duì)于資質(zhì)不合格的施工、監(jiān)理單位，審計(jì)科有權(quán)提請(qǐng)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以更換；對(duì)于施工單位層層轉(zhuǎn)包、未實(shí)行監(jiān)理或監(jiān)理中不嚴(yán)格把關(guān)、使用質(zhì)次、價(jià)高設(shè)備、材料等問題，審計(jì)科發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)提請(qǐng)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以制止和糾正；對(duì)于資料不齊全、內(nèi)容不完整、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、手續(xù)不完備、格式不規(guī)范的決算報(bào)告，審計(jì)科應(yīng)提出修改意見。

篇6

凡由醫(yī)院開支、應(yīng)列入醫(yī)院資產(chǎn)的下列工程項(xiàng)目，均屬審計(jì)范圍：

（一）新建、擴(kuò)建、改造、大修工程項(xiàng)目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預(yù)算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計(jì)的項(xiàng)目。

二、審計(jì)內(nèi)容

（一）開工前審查的內(nèi)容：

1、工程項(xiàng)目有無計(jì)劃和審批手續(xù)；

2、施工、監(jiān)理單位有無資質(zhì)證書；

3、概（預(yù)）算的編制是否符合有關(guān)規(guī)定；

4、資金來源是否足額，是否符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定；

5、有無招標(biāo)文件、議標(biāo)合同，標(biāo)的確定是否合理、合法，議標(biāo)合同是否符合程序并經(jīng)集體研究；

6、施工單位投標(biāo)文件的有效性、合規(guī)性；

7、施工單位提供的施工圖預(yù)算是否符合規(guī)定要求；

8、其它須審查的內(nèi)容。

（二）建設(shè)過程中審查的內(nèi)容：

1、內(nèi)部控制制度是否健全、有效，有關(guān)法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2、施工記錄、施工合同、監(jiān)理記錄是否完整、真實(shí)；

3、概（預(yù)）算的控制情況；

4、預(yù)付款和工程結(jié)算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對(duì)于隱蔽性工程，如土方工程、設(shè)備基礎(chǔ)工程、房屋、建筑物的基礎(chǔ)工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監(jiān)理記錄是否完整、真實(shí)；

7、改造、擴(kuò)建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫(yī)院規(guī)定進(jìn)行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細(xì)說明及經(jīng)過審批；

9、其它須審查的內(nèi)容。

（三）竣工決算過程中審查的內(nèi)容：

1、工程決算的真實(shí)性、合規(guī)性及完整性，套用定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行文件規(guī)定；

2、概算執(zhí)行情況和工程造價(jià)的控制情況；

3、審查工程造價(jià)是否超出計(jì)劃，超出計(jì)劃的原因及在實(shí)施過程中是否經(jīng)過審批；

4、通過竣工決算審計(jì)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)。

三、審計(jì)程序和方法

1、工程項(xiàng)目開工前七天，由施工管理部門向?qū)徲?jì)科報(bào)送施工圖紙、概（預(yù)）算、施工合同、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書、招、投標(biāo)文件等資料，由審計(jì)科審查確認(rèn)。

2、建設(shè)過程中，由施工管理部門將施工記錄、監(jiān)理記錄、工程變更說明等資料及時(shí)報(bào)送審計(jì)科，以便審計(jì)科及時(shí)掌握、了解工程進(jìn)度。對(duì)于隱蔽性工程，施工管理部門應(yīng)及時(shí)通知審計(jì)科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查，核實(shí)工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計(jì)科）在有關(guān)記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據(jù)。

3、對(duì)于預(yù)算額在萬元以上的維修工程，要將醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的計(jì)劃、預(yù)算等資料報(bào)送審計(jì)科，由審計(jì)科審查確認(rèn)。

4、工程項(xiàng)目完工后，由醫(yī)院驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算書等資料報(bào)送審計(jì)科，審計(jì)科現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程量，進(jìn)行決算審計(jì)，審查確定工程造價(jià)，經(jīng)施工管理部門和施工單位認(rèn)可，報(bào)送醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，然后送交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行辦理結(jié)算、轉(zhuǎn)資手續(xù)。

四、對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的處理

（一）對(duì)于資質(zhì)不合格的施工、監(jiān)理單位，審計(jì)科有權(quán)提請(qǐng)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以更換；對(duì)于施工單位層層轉(zhuǎn)包、未實(shí)行監(jiān)理或監(jiān)理中不嚴(yán)格把關(guān)、使用質(zhì)次、價(jià)高設(shè)備、材料等問題，審計(jì)科發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)提請(qǐng)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以制止和糾正；對(duì)于資料不齊全、內(nèi)容不完整、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、手續(xù)不完備、格式不規(guī)范的決算報(bào)告，審計(jì)科應(yīng)提出修改意見。

篇7

1.簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。

2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得超級(jí)承攬任務(wù)。

3.簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度?！墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。”

第四條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

4.建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。

建設(shè)部第89號(hào)令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案;《北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《北京市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》都對(duì)施工合同備案做了法律規(guī)定。

在施工過程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。

北京室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

委托人(姓名)：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________

民族：________________________建筑資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)：__________

住所：________________________法定代表人：__________________

身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系電話：____________________委托人：__________________

手機(jī)號(hào)：______________________聯(lián)系電話：____________________

本工程設(shè)計(jì)人：________________聯(lián)系電話：____________________

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：____________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　工程地點(diǎn)：_________________

1.2　工程裝飾裝修面積：_________

1.3　工程戶型：_________________

1.4　工程內(nèi)容及做法(見報(bào)價(jià)單和圖紙);

1.5　工程承包，采取下列第_________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。

1.6　工程期限_________日(以實(shí)際工作日計(jì)算);

開工日期_________年_________月_________日;

竣工日期_________年_________月_________日。

1.7　工程款和報(bào)價(jià)單

(1)工程款：本合同工程造價(jià)為(人民幣)_________。

金額大寫：_________________________________

(2)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以《北京市家庭裝飾工程參考價(jià)格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

(3)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià)款的根據(jù)。

第二條　工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

第三條　施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書

3.1　施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

(1)甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

(2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

3.2　雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的要求。

3.3　雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書予以簽收確認(rèn)。

3.4　雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。

第四條　甲方工作

4.1　開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

4.2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3　負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。

4.4　遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。

4.5　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.6　不得有下列行為：

(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.7　凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。

4.8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9　參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

第五條　乙方工作

5.1　施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

5.2　嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：

(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。

(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。

(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

(6)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

5.3　通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。

5.4　甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

第六條　工程變更

在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

第七條　材料供應(yīng)

7.1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。

(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。

(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。

(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。

(4)如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。

(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

第八條　工期延誤

8.1　對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：

(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2　對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延：

(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;

(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。

8.3　因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

8.4　判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。

第九條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

9.1　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.2　本工程施工質(zhì)量按下列第_________項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/to1-43-XX);

(2)《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/t01-27-XX)。

9.3　在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條　工程驗(yàn)收

10.1　在施工過程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

(1)材料驗(yàn)收;

(2)隱蔽工程驗(yàn)收;

(3)竣工驗(yàn)收。

10.2　工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

10.3　雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。

10.4　雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

10.5　竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住。

10.6　本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條　工程款支付方式

11.1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

│支付次數(shù)│　支付時(shí)間　│工程款支付比率│應(yīng)支付金額│

│ 第一次 │開工三日前　│ 50%　│　│

│ 第二次 │工程進(jìn)度過半│ 45%　│　│

│ 第三次 │竣工驗(yàn)收合格│ 5%　 │　│

11.2　工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。

11.3　工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4　工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。

第十二條　違約責(zé)任

12.1　一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

12.2　一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

12.3　甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。

12.4　由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。

12.5　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(2)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部?jī)r(jià)款;甲方對(duì)不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。

第十三條　爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十四條　附則

14.1　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2　本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

14.3　雙方可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

14.4　因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。

14.5　乙方撤離市場(chǎng)的，由市場(chǎng)主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任;主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。

14.6　本合同履行完畢后自動(dòng)終止。

甲方(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

委托人(簽字)：_________

_________年____月____日

市場(chǎng)主辦單位(蓋章)：_______

篇8

法人執(zhí)照號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(承包人)：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話：_________

行業(yè)準(zhǔn)入證號(hào)碼：_________

工程設(shè)計(jì)師：_________

身份證號(hào)：_________

施工負(fù)責(zé)人：_________

身份證號(hào)：_________

丙方：_________

社團(tuán)登記證號(hào)碼：_________

地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

合同簽訂地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　施工地點(diǎn)：_________。

1.2　工程裝飾裝修面積：_________。

1.3　工程戶型(以房管局登記備案為準(zhǔn))：_________。

1.4　施工內(nèi)容及做法(見附件1：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項(xiàng)目確認(rèn)表》、附件2：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。

1.5　工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第_________種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見附件4：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設(shè)備明細(xì)表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料(見附件4及附件5：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料(見附件5)。

1.6　工程期限：

開工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造價(jià)為人民幣_(tái)________元，金額大寫：_________(見附件6：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程報(bào)價(jià)單》)。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對(duì)應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。

第二條　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1　本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行g(shù)b50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。

2.3　其它約定標(biāo)準(zhǔn)(在"是"或"否"對(duì)應(yīng)的""中打"√"或填寫其它標(biāo)準(zhǔn))：

(1)gb/t18883-XX《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》是否執(zhí)行;

(2)_________。

第三條　丙方的責(zé)任

3.1　根據(jù)甲方的需要，負(fù)責(zé)組織不少于_________家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位為甲方進(jìn)行工程方案的設(shè)計(jì)與工程報(bào)價(jià)，供甲方擇優(yōu)選擇;若甲方對(duì)以上丙方組織的設(shè)計(jì)和施工單位均不滿意時(shí)，丙方有義務(wù)再次組織新的設(shè)計(jì)和施工單位與甲方接洽。在甲方與設(shè)計(jì)施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費(fèi)咨詢服務(wù)，以協(xié)助甲方挑選實(shí)用、符合甲方需求的設(shè)計(jì)和施工方案，并在可能的情況下，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)施工單位的免費(fèi)設(shè)計(jì)。甲方亦可另尋設(shè)計(jì)單位或自帶設(shè)計(jì)方案。由甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計(jì)合同》，約定具體事宜。

3.2　根據(jù)甲方的需要，組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料，同時(shí)組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)以上材料進(jìn)行免費(fèi)驗(yàn)收，確保達(dá)到相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購(gòu)材料，并選擇丙方組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行有償驗(yàn)收。

材料驗(yàn)收單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程材料委托驗(yàn)收合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.3　根據(jù)甲方的需要，組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理和驗(yàn)收服務(wù)。由監(jiān)理單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》，約定具體事宜。

工程監(jiān)理單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.4　根據(jù)甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行有償檢測(cè)驗(yàn)收，以確保達(dá)到gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其它約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。丙方保證其所組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)收費(fèi)不高于市場(chǎng)平均價(jià)。由環(huán)境檢測(cè)驗(yàn)收單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》，約定具體事宜。

環(huán)境檢測(cè)單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.5　對(duì)檢測(cè)驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，丙方應(yīng)督促乙方進(jìn)行治理或返工，直至達(dá)標(biāo)為止。

3.6　合理監(jiān)控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責(zé)時(shí)，按約定及時(shí)向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結(jié)余時(shí)，及時(shí)同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項(xiàng)目變更時(shí)，負(fù)責(zé)督促甲方補(bǔ)交增加項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對(duì)糾紛達(dá)成統(tǒng)一意見并提供有效書面材料時(shí)，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見4.1款)。

3.7　負(fù)責(zé)與合同有關(guān)事項(xiàng)的組織協(xié)調(diào)工作。當(dāng)甲方委托丙方組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測(cè)單位或委托丙方組織工程驗(yàn)收時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)履行職責(zé)，以不影響工期為準(zhǔn)。因丙方原因造成工程延期的，責(zé)任由丙方承擔(dān)。

第四條　甲方責(zé)任

4.1　本合同簽定后_________日內(nèi)，甲方需將全部工程款項(xiàng)存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認(rèn)可，甲方或丙方無權(quán)單方面提取款項(xiàng)。

若甲方委托乙方購(gòu)買材料，則乙方購(gòu)買材料對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)屬本工程款的一部分，應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對(duì)應(yīng)的材料和施工等費(fèi)用款項(xiàng)應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡(jiǎn)工程，除非另有約定，減少施工所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用款項(xiàng)不得提前從該特約帳戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

本工程款項(xiàng)特約帳戶為：

開戶名：_________

開戶行：_________

帳號(hào)：_________

4.2　開工前_________天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)場(chǎng)交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由_________方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。

4.4　遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.5　甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。

篇9

2、村里召開村、支兩委會(huì)議，研究申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)是否符合審批條件（審批條件附后）。參加會(huì)議人員應(yīng)在會(huì)議記錄上簽字認(rèn)可。

3、村、支兩委會(huì)議研究通過后，將審批結(jié)果公示3天，村民無異議的，填寫《縣村鎮(zhèn)建設(shè)報(bào)批表》，并附原《土地使用證》復(fù)印件上報(bào)鄉(xiāng)建管所。

4、鄉(xiāng)建管所在接到上報(bào)的《縣村鎮(zhèn)建設(shè)報(bào)批表》申請(qǐng)之后的7個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查工作，對(duì)符合建設(shè)規(guī)劃的，在報(bào)批表相應(yīng)欄內(nèi)填寫審核意見，報(bào)鄉(xiāng)政府審批。

5、鄉(xiāng)政府審批同意后，鄉(xiāng)建管所在3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》。

6、申請(qǐng)人持《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》到國(guó)土所辦理建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)。

7、申請(qǐng)人持《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》、國(guó)土所核發(fā)的準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉(xiāng)建管所申請(qǐng)放樣并繳納建房保證金1000元，城南、城北沿街商住戶繳納保證金2000元，此時(shí)方可建設(shè)房屋（民房標(biāo)準(zhǔn)要求附后）。

二、新建房屋審批

(一)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)

1.由擬建房戶提交個(gè)人申請(qǐng)并附村委會(huì)意見（詳細(xì)程序參見翻建房屋）報(bào)鄉(xiāng)建管所。

2.鄉(xiāng)建管所現(xiàn)場(chǎng)勘查后報(bào)鄉(xiāng)政府審批

3．鄉(xiāng)政府審批同意后報(bào)縣規(guī)劃局審批

4．縣規(guī)劃局審批同意后核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

5．?dāng)M建房戶持縣規(guī)劃局核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》至國(guó)土所辦理用地審批手續(xù)。

6．?dāng)M建房戶持縣規(guī)劃局核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》國(guó)土所核發(fā)的準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉(xiāng)建管所申請(qǐng)放樣并繳納建房保證金2000元，此時(shí)方可建設(shè)房屋（民房標(biāo)準(zhǔn)要求附后）

（二）嚴(yán)禁在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)以外批準(zhǔn)建設(shè)房屋。

三、日常管理

（一）批后管理

1、申請(qǐng)人應(yīng)在取得《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之后的六個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)房屋，逾期未建的，已核發(fā)的《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)即行作廢。逾期欲建的，應(yīng)重新辦理準(zhǔn)建手續(xù)。各村應(yīng)及時(shí)督促申請(qǐng)人，盡快備料并申請(qǐng)放線建房。

2、村民建設(shè)房屋一律使用鄉(xiāng)建管所提供的圖紙、做到按圖施工，鄉(xiāng)建管所和村委會(huì)應(yīng)詳細(xì)告知建房戶應(yīng)注意的事項(xiàng)并加強(qiáng)日常性管理。

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)建房的，應(yīng)在工程基礎(chǔ)動(dòng)工前申請(qǐng)鄉(xiāng)建管所和村委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)放線，嚴(yán)禁自行放線并開工建設(shè)。

4、建房戶私自改變房屋設(shè)計(jì)內(nèi)容、方位，嚴(yán)重影響規(guī)劃形象的，由鄉(xiāng)政府、建管所、國(guó)土所和村委會(huì)責(zé)令改正；拒不改正的，下達(dá)停工通知書；拒不停工的，強(qiáng)行拆除并不予辦理《土地使用證》、《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。

5、申請(qǐng)人應(yīng)在工程竣工后的三個(gè)月內(nèi)向鄉(xiāng)建管所申請(qǐng)房屋驗(yàn)收，并申請(qǐng)辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供下列材料：

①《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》或選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》原件；

②準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)原件或《集體土地使用權(quán)證》復(fù)印件；

③申請(qǐng)人居民身份證原件及其復(fù)印件。

鄉(xiāng)建管所及時(shí)填寫《縣村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記丈量發(fā)證記錄表》和《縣村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)發(fā)證申請(qǐng)表》，交申請(qǐng)人在有關(guān)欄目?jī)?nèi)簽名捺印，報(bào)鄉(xiāng)政府審批備案。

6、鄉(xiāng)建管所將房屋所有權(quán)證審批事項(xiàng)予以公示一個(gè)月，產(chǎn)權(quán)無異議的，向申請(qǐng)人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

（二）對(duì)違法建設(shè)行為的監(jiān)管

篇10

中圖分類號(hào)：E271文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

工程竣工結(jié)算審核主要是工程竣工后由建設(shè)單位委托有專業(yè)資質(zhì)的造價(jià)咨詢企業(yè)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律文件、施工合同、招投標(biāo)文件、竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)變更等技術(shù)資料，并結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)竣工造價(jià)予以審核的過程。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。筆者日常工作中參與了多個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算審核工作，現(xiàn)就土建工程竣工結(jié)算審核的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整理歸納，以便和大家溝通交流。

一、收集、整理竣工資料是結(jié)算審核的基礎(chǔ)步驟

開始著手某個(gè)工程項(xiàng)目結(jié)算審價(jià)前，應(yīng)當(dāng)注重收集該項(xiàng)目在建設(shè)過程中形成的各類竣工資料，它是項(xiàng)目建成后進(jìn)行結(jié)算、驗(yàn)收、維修、拆除的必要文件。與結(jié)算造價(jià)審核緊密相關(guān)的主要有：1、招投標(biāo)文件和施工合同——約定了結(jié)算計(jì)價(jià)方式、變更價(jià)款確定方式等原則性條款，例如該工程是固定總價(jià)合同還是固定單價(jià)合同，采用工程量清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)模式。2、設(shè)計(jì)交底資料、竣工圖紙、工程修改設(shè)計(jì)通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單——應(yīng)真實(shí)反映施工現(xiàn)狀，是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要依據(jù)。3、主要材料設(shè)備批價(jià)單——審核時(shí)應(yīng)按已確認(rèn)的材料設(shè)備單價(jià)計(jì)算工程費(fèi)用，避免重復(fù)批價(jià)造成的偏差和時(shí)間上的浪費(fèi)。4、施工例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、隱蔽工程的驗(yàn)收記錄、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)情況等相關(guān)技術(shù)資料——輔助計(jì)算相關(guān)費(fèi)用的組成依據(jù)?？⒐そY(jié)算資料收集工作就好比房屋建造的基礎(chǔ)工程，只有地基打扎實(shí)了，后續(xù)審價(jià)工作才能游刃有余、事半功倍地順利進(jìn)行

二、讀透施工合同文件，理解合同條款的真實(shí)含義，仔細(xì)鉆研招投標(biāo)文件，防止個(gè)別施工單位以低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠的方式謀利

（一）咨詢?nèi)藛T首先要認(rèn)真閱讀施工合同和招投標(biāo)文件，熟悉掌握其中關(guān)于關(guān)于工程竣工結(jié)算價(jià)款的規(guī)定。比方說變更部分的計(jì)價(jià)原則、新增人材機(jī)單價(jià)的確定依據(jù)、措施項(xiàng)目費(fèi)用是否可以調(diào)整等等。如現(xiàn)場(chǎng)簽證部分工程量根據(jù)合同約定應(yīng)按清單計(jì)價(jià)規(guī)范結(jié)算，施工方卻按2000定額送審，如果沒有讀透施工合同，簡(jiǎn)單地跟著施工方的思路計(jì)價(jià)，結(jié)果不僅會(huì)導(dǎo)致重大偏差的出現(xiàn)，還浪費(fèi)了大量時(shí)間和精力。

（二）注意施工合同條款中有沒有違反國(guó)家法律、法規(guī)和地方性政策規(guī)定的內(nèi)容，如果沒有違反上述強(qiáng)制性規(guī)定的，就應(yīng)按照合同約定的方式審核結(jié)算書。凡施工合同條款中沒有明確約定的事項(xiàng)，或約定不明確的，亦或事后又沒有補(bǔ)充協(xié)議的部分，則應(yīng)按國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）明確施工范圍，核實(shí)總承包單位和分包單位的施工界面劃分以及土建工程和安裝工程的界面劃分，避免交叉計(jì)算造成的重復(fù)計(jì)價(jià)。例如門窗工程是由總包還是專業(yè)分包單位施工，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和屋面鋼結(jié)構(gòu)的界面如何確定，室外雨污水管的分界等等。如果審價(jià)過程中發(fā)現(xiàn)施工界面混淆不清，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位配合認(rèn)定，而不要盲目計(jì)算工程量。

（四）審核時(shí)應(yīng)以建設(shè)單位提供的招投標(biāo)文件、投標(biāo)組價(jià)明細(xì)為依據(jù)，認(rèn)真查看送審合同范圍內(nèi)的清單定額子目單價(jià)是否與合同價(jià)一致，投標(biāo)價(jià)是否存在下浮情況，新增單價(jià)是否按照合同約定的組價(jià)方式確定等。一般來說，新增單價(jià)組成采用的人材機(jī)單價(jià)應(yīng)使用投標(biāo)價(jià)格，投標(biāo)文件沒有的單價(jià)應(yīng)采用投標(biāo)期市場(chǎng)價(jià)格信息，且投標(biāo)時(shí)的下浮率應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。

（五）充分理解招標(biāo)文件工程量清單中對(duì)于項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容的描述，招標(biāo)文件已做描述的但施工方投標(biāo)時(shí)漏項(xiàng)的內(nèi)容，視為其投標(biāo)讓利策略或該項(xiàng)費(fèi)用包括在其它清單子目?jī)?nèi)，結(jié)算時(shí)應(yīng)予扣除。防止個(gè)別施工單位以低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠的方式謀利。例如筆者參與的某項(xiàng)目樁基工程審核過程中，施工方提出清單“項(xiàng)目特征”未描述關(guān)于送樁深度的相關(guān)內(nèi)容，故其投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)未考慮該項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)另行列項(xiàng)上報(bào)。審核方認(rèn)為清單“工作內(nèi)容”已描述了“送樁”，即送樁作為樁基施工的一部分，該部分費(fèi)用應(yīng)包括在打（壓）預(yù)制鋼筋混凝土樁的綜合單價(jià)內(nèi)，投標(biāo)方未對(duì)其報(bào)價(jià)應(yīng)視為投標(biāo)讓利，不再另行計(jì)算送樁費(fèi)用。

三、熟悉工程量計(jì)算規(guī)則和定額套用

（一）工程量的審核

計(jì)算建筑工程的工程量是進(jìn)行工程結(jié)算審核的重要環(huán)節(jié)，工程量的準(zhǔn)確與否直接影響到結(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確度。工程量的計(jì)算是一項(xiàng)繁瑣、費(fèi)時(shí)的事情，因此，審核時(shí)必須下功夫，這樣才能保證結(jié)算審核的質(zhì)量。對(duì)工程量的審核必須依照竣工圖紙、工程修改設(shè)計(jì)通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等書面資料，按相關(guān)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，做到實(shí)事求是。部分土建工程量在清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種模式分別對(duì)應(yīng)了兩種不同的計(jì)算規(guī)則，應(yīng)熟練掌握不同計(jì)算規(guī)則的區(qū)別。例如清單計(jì)價(jià)模式下，挖基礎(chǔ)土方工程量應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，這種方法不考慮放坡部分增加的工程量；定額計(jì)價(jià)模式下挖基礎(chǔ)土方工程量根據(jù)基礎(chǔ)類型和挖土深度不同考慮留設(shè)工作面、放坡系數(shù)按體積計(jì)算。使用不同的計(jì)價(jià)模式，工程量計(jì)算結(jié)果顯然是不盡相同的。

其次，審核工程量時(shí)還應(yīng)注意計(jì)算口徑和計(jì)量單位是否一致。例如打預(yù)制混凝土樁工程的計(jì)量單位可以用“米”或“根”計(jì)算，審核時(shí)應(yīng)注意分清招投標(biāo)文件子目單價(jià)對(duì)應(yīng)的工程量計(jì)量單位，避免由于單位搞錯(cuò)而影響審核造價(jià)的準(zhǔn)確性。另外，施工單位編制的結(jié)算書往往會(huì)在構(gòu)造交接部位重復(fù)計(jì)算，如不注意計(jì)算口徑的統(tǒng)一對(duì)應(yīng)關(guān)系，多算冒算的工程量就容易蒙混過關(guān)了。

再次，計(jì)算類似子目的工程量時(shí)可以在實(shí)踐過程中摸索規(guī)律，制作適合自己計(jì)算習(xí)慣的excel表格以提高算量效率，并熟練使用電子算量軟件來提高算量準(zhǔn)確度和節(jié)約工作時(shí)間。

（二）定額套用、投標(biāo)單價(jià)選用的審查

首先必須對(duì)所套用的定額進(jìn)行審核，查看其使用的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一致；對(duì)于換算的定額，應(yīng)注意審查允許換算內(nèi)容中的規(guī)定條款，同時(shí)對(duì)于換算方法是否合理和準(zhǔn)確進(jìn)行審核；對(duì)于補(bǔ)充定額，主要針對(duì)人人材機(jī)消耗量的合理性以及編制的依據(jù)和方法是否準(zhǔn)確進(jìn)行審核。

另外，當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的清單或定額子目項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容與招標(biāo)文件寫明的特征內(nèi)容一致時(shí)，才能直接套用投標(biāo)單價(jià)；若特征內(nèi)容要求有所不同，則應(yīng)根據(jù)施工合同、招投標(biāo)文件約定重新組合單價(jià)。

四、重視現(xiàn)場(chǎng)踏勘，分析變更、簽證單據(jù)是否與實(shí)際工程情況符合，防止重復(fù)計(jì)算

有些大型的建設(shè)項(xiàng)目采用擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了招標(biāo)，施工期間由于各種原因造成的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證數(shù)量較多，而個(gè)別施工單位就會(huì)乘機(jī)多報(bào)工程量或扭曲原設(shè)計(jì)修改意圖，造成不該簽的項(xiàng)目隨意簽證、重復(fù)簽證。造價(jià)咨詢?nèi)藛T應(yīng)認(rèn)真審查工程現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作內(nèi)容是否真實(shí)，是否已反映在竣工圖上，描述上有沒有互相矛盾的情況，相關(guān)費(fèi)用是否包括在措施項(xiàng)目費(fèi)用，若在相關(guān)清單、定額子目費(fèi)用內(nèi)已計(jì)算的，均不可再次計(jì)算簽證費(fèi)用。例如施工方提出收到某張?jiān)O(shè)計(jì)修改通知單之前，其已按原施工圖完成了全部或部分工作，現(xiàn)根據(jù)修改通知單需拆除已完成的裝飾工程，且飾面材料報(bào)廢。由于審核方作為竣工后的事后審價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)過程中的客觀情況不一定清楚，遇到這類簽證時(shí)可咨詢建設(shè)方來核實(shí)事件的真實(shí)性及涉及范圍，再準(zhǔn)確計(jì)算簽證費(fèi)用。另外，只有金額沒有工程內(nèi)容、數(shù)量或缺少建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)代表和工程監(jiān)理簽字蓋章手續(xù)不完善的簽證，不能作為工程結(jié)算的憑據(jù)。

五、提高土建工程結(jié)算審核質(zhì)量的建議

（一）提高咨詢?nèi)藛T自身業(yè)務(wù)能力

工程結(jié)算審核人員應(yīng)在審核過程中不斷積累專業(yè)技術(shù)知識(shí)，掌握主要建筑材料市場(chǎng)價(jià)格行情、常用施工工藝、清單定額的計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則和造價(jià)算量軟件的應(yīng)用，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公平公正的態(tài)度對(duì)待每次工程結(jié)算審核，真實(shí)合理地體現(xiàn)工程結(jié)算造價(jià)。

（二）現(xiàn)場(chǎng)踏勘，掌握真實(shí)的情況

由于結(jié)算審核是工程建設(shè)的事后審計(jì)，一些建筑結(jié)構(gòu)形式較為復(fù)雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，部分節(jié)點(diǎn)形態(tài)光憑想象無法理解到位。因此，必須要深入現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際施工與竣工圖是否基本一致，圖紙上無法計(jì)量的工程量應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)丈量、記錄才能提高結(jié)算審核的準(zhǔn)確度。

（三）分清主次重點(diǎn)，提高審核效率

拿到送審結(jié)算書后應(yīng)對(duì)其初步分析梳理，找出工程數(shù)量較大的子目和單項(xiàng)造價(jià)占總造價(jià)比例高的子目，重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行科學(xué)論證、準(zhǔn)確計(jì)量，并可參考類似項(xiàng)目的造價(jià)指數(shù)指標(biāo)復(fù)核審價(jià)工作的準(zhǔn)確度。另一方面，也不能忽略細(xì)節(jié)性、原則性的小問題。只有結(jié)合實(shí)際情況，分清主次重點(diǎn)，才能提高工程結(jié)算審核工作的總體質(zhì)量。

（四）對(duì)成果文件實(shí)行多級(jí)復(fù)核制

為提高審核工作質(zhì)量，減少可能發(fā)生的審核錯(cuò)誤，應(yīng)對(duì)審核成果文件采取多級(jí)復(fù)核制。即咨詢?nèi)藛T審核后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門負(fù)責(zé)人、公司總師室復(fù)核，最后由技術(shù)負(fù)責(zé)人終審的原則，盡可能的保證審核成果的準(zhǔn)確度。

六、結(jié)束語

建設(shè)工程竣工結(jié)算是工程投資控制的最后階段，且直接關(guān)系到投資方、承包方的經(jīng)濟(jì)利益。如果不能嚴(yán)格把關(guān)將會(huì)造成不必要的資金損失，建設(shè)過程中各階段的投資控制也會(huì)達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，咨詢?nèi)藛T要認(rèn)真、細(xì)致、尊重事實(shí)，在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做到公平真實(shí)地反映結(jié)算造價(jià)。并積極適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和建筑行業(yè)的更新和發(fā)展，促進(jìn)工程造價(jià)結(jié)算審核能力的不斷提高。

參考文獻(xiàn)：